南寧物業收費標準文件說明,南寧物業管理條例收費標準

第一章 總 則

第一條 為加強城市住宅區的管理，維護住宅區的公共秩序，創造整潔、文明、安全、方便的居住環境，根據國家有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市規劃區內住宅區的物業管理。

第三條 本辦法所稱住宅區，是指以住宅房屋為主，并有相應配套的公共設施及非住宅房屋的居住區。

本辦法所稱物業，是指住宅區內的各類房屋和相配套的公用設施、設備及公共場地。

本辦法所稱住戶，是指住宅區內的房屋的產權人或使用人。

第四條 南寧市房產管理局是南寧市物業管理的行政主管部門，負責全市的物業管理工作。

規劃、建設、公安、環境衛生、園林、市政、供水、供電等各有關部門應在各自職責范圍內，負責對住宅區物業管理工作的指導、監督檢查。

第五條 本市城市住宅區管理實行社會化、專業化及服務經營型的物業管理模式和主管部門行業管理、住戶自主管理與物業企業專業服務相結合的管理體制。

第二章 住宅區物業管理機構

第六條 住宅區交付使用且入住率達到50％以上時，開發建設單位應在物業管理主管部門指導下，及時組建住宅區物業管理委員會（以下簡稱管委會）。

管委會由住宅區首次住戶大會或住戶代表大會選舉或協商推舉產生。

管委會應當自成立之日起15日內向物業管理行政主管部門辦理登記。

第七條 管委會代表住戶的利益，維護住戶的合法權益。管委會在物業管理主管部門的指導下，負責制定管委會章程，選聘物業管理企業，對物業管理企業進行檢查和監督，協助物業管理企業進行物業管理工作。

第八條 物業管理企業實行等級管理。物業管理企業經物業管理主管部門資質審查合格，并到工商行政管理部門辦理注冊登記后，方可接受管委會的委托，承擔住宅區的物業管理。

第九條 物業管理企業根據與管委會簽訂的委托管理合同，對住宅區的物業實施統一管理。

委托管理合同應當明確委托管理的事項、管理標準、管理權限、管理期限、管理費用、違約責任和爭議解決的方式。

委托管理合同簽訂后，物業管理企業應在30日內將委托管理合同報物業管理主管部門和工商行政管理部門備案。

第十條 物業管理企業的權利：

（一）根據委托管理合同和國家及自治區有關規定對住宅區實施物業管理；

（二）根據委托管理合同和自治區有關規定收取物業管理費用；

（三）勸阻、制止損害他人物業或妨礙物業管理的行為，并對造成的損害要求賠償；

（四）要求管委會協助管理；

（五）選聘專營公司或聘用專人承擔清潔、保安和綠化等專項業務；

（六）開展多種經營和有償服務。

第十一條 物業管理企業的義務：

（一）履行委托管理合同，對受委托管理的房屋、設施及其公共部分進行維修管理，承擔住宅區內的保安、防火、綠化、維護、清潔及住戶日常必需的便民服務工作；

（二）接受管委會和住戶的監督，重大的管理措施提交管委會審議決定；

（三）接受物業管理主管部門、其他有關主管部門及所在街道辦事處的指導和監督；

（四）協助住宅區所在地居委會做好社區管理、社區服務和社區精神文明建設的有關工作；

（五）發現違反法律、法規和規章的行為，及時向有關主管部門報告。

第十二條 住宅區物業管理從業人員實行崗位培訓持證上崗制度。

第十三條 物業管理企業應當在委托管理合同終止或解除后的10日內，向管委會辦理下列事項，并報物業管理主管部門備案：

（一）對預收的物業管理服務費用實行結算，多收的部分予以返還；

（二）移交全部房屋和住戶檔案資料及有關財務帳冊；

（三）移交住戶共有的房屋、場地和其他財物。

第三章 住宅區物業的使用與維護

第十四條 住宅區經綜合驗收合格后，開發建設單位應當向管委會辦理移交手續，并向管委會移交下列工程建設資料：

（一）住宅區的規劃圖、竣工總面圖；

（二）單體的建筑、結構和設備竣工圖；