石家莊物業收費標準文件說明,石家莊物業管理條例收費標準

關于印發《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》的通知

石發改經費〔2017〕557號

各縣（市）、區發展改革局（物價局）、住建局，市區各物業服務企業：

為進一步規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局重新修訂了《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》，重新核定了《石家莊市區住宅區前期物業服務等級指導標準》和《石家莊市區住宅區前期物業服務等級基準價》，經市政府批準，現印發給你們，請遵照執行。

2017年6月26日

附件1：

石家莊市物業服務收費管理實施辦法

第一條為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，按照《中共中央國務院關于推進價格機制改革的若干意見》《中共河北省委河北省人民政府關于推進價格機制改革的實施意見》的要求，根據《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《石家莊市物業管理條例》和《河北省物業服務收費管理實施辦法》等法律、法規和規定，結合我市實際，制定本實施辦法。

第二條本實施辦法適用于本市行政區域內物業服務收費及監督管理。

第三條本實施辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、運行、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或者物業使用人所收取的費用。

第四條提倡業主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐等行為。

第五條物業服務收費應當遵循合理、公、公開以及收費項目、收費標準與服務內容、服務質量相適應原則。

第六條物業服務收費實行統一政策，分級管理。

石家莊市人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責市區（新華區、長安區、橋西區、裕華區、高新區，下同）物業服務收費標準的制定和全市物業服務收費的監督管理工作。各縣（市）(含藁城區、鹿泉區、欒城區、礦區，下同）人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費標準的制定和監督管理工作。

第七條市、縣（市）人民政府房地產行政主管部門會同同級價格主管部門負責制定本行政區域內物業服務等級指導標準，向社會公布，并對執行情況進行監督管理。

第八條物業服務收費區分不同物業的性質和特點等情況，分別實行政府指導價和市場調節價。

業主大會成立之前的住宅區(別墅除外)公共性物業服務收費實行政府指導價；別墅、業主大會成立之后的住宅區及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價；物業服務企業接受業主委托提供公共性物業服務合同以外服務的特約服務費實行市場調節價。

第九條實行政府指導價的住宅區公共性物業服務收費，由市、縣（市）人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門根據物業服務等級指導標準、物業服務企業成本、居民經濟承受能力等因素，制定相應的等級基準價及其浮動幅度和相關物業服務收費標準，向社會公布。

第十條按照健全價格動態調整機制的要求，市區住宅區前期物業服務等級基準價建立與社會均工資水聯動機制。

以2014年市區社會均工資（市統計部門公布的年度市區居民服務和其他服務業在崗職工均工資）和本實施辦法公布的等級基準價為基期標準，當年度社會均工資與基期相比變動幅度達到56%及以上時，啟動聯動機制，社會均工資變動幅度與等級基準價最高按1：0.8比例同方向聯動，同時作為下一次聯動的基期標準。

當社會均工資變動幅度達到聯動啟動點時，由物業行業協會（物業服務企業）向市房地產行政主管部門和價格主管部門提出啟動聯動機制建議，經市政府批準后將聯動結果向社會公布。

第十一條業主大會成立前，市區住宅區物業服務收費具體標準，按以下原則和程序確定：

（一）新建住宅物業銷售前，建設單位應當通過招投標（或協議）方式選聘物業服務企業。投標企業要在兩部門公布的物業服務等級和基準價范圍內編制投標書，建設單位和中標企業按照中標文件確定的物業公共服務等級、服務內容和收費標準簽訂書面前期物業服務合同。

新建住宅物業銷售時，建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同中，應包含前期物業服務合同約定的物業公共服務等級、服務內容和收費標準等。

為新建住宅區提供服務的物業服務企業，要在實施收費前，到政府價格主管部門、房地產行政主管部門備案。

（二）物業交付使用后，已實施收費的住宅區，因服務內容或服務成本變化需要調整公共性物業服務等級和收費標準的，可在物業所在地居民委員會指導監督下，經多數業主（專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主，下同）同意，在兩部門公布的物業服務等級和基準價范圍內約定調整方案，在本小區公示后到政府價格主管部門、房地產行政主管部門變更備案。

（三）物業服務達不到兩部門公布的物業服務最低等級指導標準的住宅區，物業服務企業可在所在地居民委員會指導監督下，經多數業主同意，協商約定本小區具體物業服務項目、服務內容和收費標準，約定收費標準不得高于兩部門公布的最低等級基準價。