第十二條 業(yè)主大會成立前,需占用業(yè)主共有道路或其他場地停放汽車的,應在前期物業(yè)服務合同中約定。收取的汽車停放費,物業(yè)服務企業(yè)應當單獨列賬,所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金,其余部分可用于補貼物業(yè)服務費。
業(yè)主大會成立后,需占用業(yè)主共有道路或其他場地用于停放汽車,以及利用業(yè)主共有部分、共用設施從事廣告等經營性活動的,其收費標準、收益分配及使用辦法,應當由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定后,依法辦理有關手續(xù)并公示后實施。
業(yè)主大會成立前,根據合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內臨時停車的,可根據約定收取外來車輛臨時汽車停放費。收費標準:兩小時內免收汽車停放費,超過兩小時收取汽車停放費1元/輛.小時,但累計不得超過15元/輛.天(24小時)。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定。
業(yè)主或物業(yè)使用人對汽車停放有保管要求的,應當與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管服務合同。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內,共用的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監(jiān)控機房等設施設備運行和公共照明產生的電費,公共用水產生的水費納入代收代交費用,由物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬,公開、合理、據實分攤。
物業(yè)管理區(qū)域內的住宅電梯日常維護保養(yǎng)及年檢,二次供水設施設備的運行維護、水箱清洗等共用部位、共用設施設備日常維護保養(yǎng)產生的費用,除代收代交費用外,納入物業(yè)公共服務費,不得再單獨向業(yè)主收取或者分攤。
業(yè)主大會成立前,物業(yè)服務企業(yè)應按前期物業(yè)服務合同約定方式收取代收代交費用。業(yè)主大會成立后,具體收取辦法由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
第十四條 物業(yè)公共服務收費按房屋所有權證登記的建筑面積計算;尚未辦理權屬登記的,按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未記入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。
第十五條 物業(yè)服務企業(yè)可根據物業(yè)服務合同預收物業(yè)公共服務費及代收代交費用,預收期限最長不得超過一年。到期后,物業(yè)服務企業(yè)應在30日內公示物業(yè)公共服務費及代收代交費用收支情況。
第十六條 業(yè)主大會成立前,因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、辦理入住手續(xù)后未入住或未使用,連續(xù)空置超過6個月的物業(yè),業(yè)主應事前書面告知物業(yè)服務企業(yè),寫明空置時間,經物業(yè)服務企業(yè)確認后,空置期內物業(yè)公共服務費可按規(guī)定標準的70%比例交納;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。
已竣工但尚未售出或尚未交付業(yè)主的,物業(yè)公共服務費用由建設單位全額承擔,不得向業(yè)主分攤。
第十七條 新建住宅小區(qū)實行門禁出入證(卡)管理的,建設單位應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入證(含IC卡等);業(yè)主大會成立后,實行出入證管理的,由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。業(yè)主另有需求申請辦理的,可以適當收取工本費。
第三章 行為規(guī)范管理
第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當加強價格自律,遵守價格法律、法規(guī)、政策,嚴格履行物業(yè)服務合同,服務質量和收費標準應當質價相符。
第十九條 應當由住宅專項維修資金支出的費用,不得重復計入物業(yè)服務支出或物業(yè)公共服務費。
第二十條 業(yè)主大會成立前,對產權屬業(yè)主所有但未使用的車位,汽車停放費由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定,并在合同中約定。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定。
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內的獨立車庫,業(yè)主購置時已計入房屋產權面積并已繳納物業(yè)管理公共服務費的,不得再收取汽車停放費。
第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)不得以任何形式向裝飾裝修企業(yè)(個人)以及為業(yè)主服務的其他企業(yè)(個人)收取服務費、管理費、出入證工本費等各類名目的費用。
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