金華物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件說明,金華物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第一章　總　則

第二章　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

第三章　物業(yè)管理服務(wù)

第四章　物業(yè)的使用和維修

第五章　法律責(zé)任

第六章　附則

第一章　總　則

第一條　為規(guī)范本市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

各縣（市、區(qū)）房產(chǎn)主管部門（以下稱物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）做好業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立與選舉等工作。

公安、民政、財(cái)政、規(guī)劃、環(huán)保、市場監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、綜合執(zhí)法、人防、價(jià)格、消防等部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

第三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)的組建及日常工作，協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的相互關(guān)系。

社區(qū)（村）居（村）民委員會(huì)協(xié)助物業(yè)主管部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

第四條　各縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立由轄區(qū)物業(yè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、社區(qū)（村）居（村）民委員會(huì)、公安、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表等參加的聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事宜。聯(lián)席會(huì)議由物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)召集和主持。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)：

（一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)；

（二）業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)重大爭議；

（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)重大糾紛；

（四）其他需要協(xié)調(diào)解決的重大爭議和糾紛。

第五條　各縣（市、區(qū)）司法行政部門、物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)健全物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織體系，受理本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛。

物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解遵照“屬地管理”原則，調(diào)解不成的通過仲裁、訴訟等途徑解決。

第二章　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

第六條　依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法規(guī)定以其他方式取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。

第七條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起三十日內(nèi)，向項(xiàng)目所在縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（含總面圖）�？h（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)材料之日起十個(gè)工作日內(nèi)核定物業(yè)管理區(qū)域并書面告知建設(shè)單位。

跨行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目，由共同的上一級房產(chǎn)主管部門會(huì)同民政部門劃分物業(yè)管理區(qū)域。

建設(shè)單位在房屋銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)將已核定的物業(yè)管理區(qū)域范圍向物業(yè)買受人明示。

第八條　具備下列條件之一的，業(yè)主委員會(huì)可以向所在縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的要求：

（一）經(jīng)自然分割或者慣形成的兩個(gè)及以上相對獨(dú)立區(qū)域，能明確分清共用配套設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)責(zé)任，并經(jīng)各區(qū)域中專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意劃分為多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的；

（二）兩個(gè)及以上獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各區(qū)域中專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的。

要求調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理區(qū)域劃分方案、物業(yè)管理用房劃分方案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任劃分方案、調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域管理方案和業(yè)主大會(huì)決議等材料。所在縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)材料之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及社區(qū)（村）居（村）民委員會(huì)作出是否調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的決定。

第九條　業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)。事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

第十條　符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者專有部分占建筑專有總面積百分之五以上且人數(shù)占總?cè)藬?shù)百分之五以上的業(yè)主書面申請后，兩個(gè)月內(nèi)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)建設(shè)相關(guān)資料移送至物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。

業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者社區(qū)（村）居（村）民委員會(huì)的代表組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為7一11人單數(shù)。業(yè)主代表由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或受委托的社區(qū)（村）居（村）民委員會(huì)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。籌備組組長可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表或者受委托的社區(qū)（村）居（村）民委員會(huì)的代表擔(dān)任。