當前我市現行的《信陽市物業管理辦法》信政［2004］38號）于2004年10月頒布實施，2011年2月市政府發布信政文［2011］12號文件進行了修訂�！缎抨柺形飿I管理辦法》施行12年來，對促進全市物業管理規范發展作出了重要貢獻。由于在現行的《信陽市物業管理辦法》實施期間，全國人大頒布了《物權法》，國務院修訂了《物業管理條例》，最高人民法院出臺了《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，住建部也出臺了一系列部門規章，加上新的《河南省物業管理條例》也正在修訂之中。與此同時，我市物業管理工作隨著物業管理市場的發展也出現了很多新情況、新問題，原有內容已經不能滿足物業管理工作發展的需要，為適應新形勢下物業管理工作發展的需要，《信陽市物業管理辦法》修訂立法勢在必行。為了確保我市物業管理地方立法工作依據充分，有章可循，不出現與上位法相抵觸的情況，確保合法合規。我市已將《信陽市物業管理辦法》列入2018年度地方立法，并于2017年度進行立法調研。

據了解，在立法調研期間將嚴格遵循合法性、實用性、公性原則。堅持按照《物權法》《物業管理條例》《河南省物業管理條例》等上位法確立的法律框架實施立法調研，確保立法工作依據充分，有章可循，不出現與上位法相抵觸的情況。立法過程嚴格按照立法程序和市人大立法工作要求進行，確�！缎抨柺形飿I管理辦法》立法過程合法合規。堅持立足信陽，面向全國、全省，充分吸收外市好的做法和經驗，重點解決我市當前存在的重點、難點問題，在突出實用性的基礎上，進一步提高可操作性和前瞻性，確�！缎抨柺形飿I管理辦法》在一定時期內具有較好的先進性。堅持開門立法，廣泛征求意見，重點征求縣、區物業管理主管部門、物業服務企業、開發建設單位、業主、行業協會、院校專家和其他相關部門意見和建議。堅持權利和義務對等，明晰物業管理市場相關各方的權利和義務，進一步提高《信陽市物業管理辦法》立法的公性。

為切實做好《信陽市物業管理辦法》立法調研工作，全面掌握立法工作整體進展情況，做好立法工作組織協調，督促檢查和具體指導各縣、區立法調研工作。目前，我市已成立由市人大常委會法制工作委員會、市政府法制辦領導為顧問，市房管中心有關負責人及縣、區物業主管部門代表、專家代表、行業協會代表組成的《信陽市物業管理辦法》立法調研組織機構。

據悉，待新修訂的《河南省物業管理條例》正式頒布以后，我市將立即組織實施《信陽市物業管理辦法》立法調研。立法調研時間擬于2017年1月1日開始至9月30日截止，共分為準備階段、調研階段、起草階段、意見征求階段、立法完善階段、集中審議階段和報送審稿等7個階段進行。目前，《<信陽市物業管理辦法>立法調研工作方案》已出臺，各項準備工作也在緊鑼密鼓地進行之中。