第一條 為建立物業(yè)維修保障機制，加強物業(yè)專項維修資金的繳存和使用管理，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和國家建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、消防設(shè)施、供暖（冷）氣管道、煤氣管道、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條 凡在韶關(guān)市行政區(qū)域內(nèi)的住房專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督適用本辦法。
第四條 市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負責本市物業(yè)專項維修資金的管理監(jiān)督工作。
第五條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、業(yè)主決策、�？顚Ｓ�、統(tǒng)籌監(jiān)管的管理原則。
第六條 物業(yè)專項維修資金歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。任何單位和個人不得挪用物業(yè)專項維修資金。
第七條 物業(yè)專項維修資金按以下規(guī)定繳交：
(一)商品住房的物業(yè)專項維修資金由業(yè)主繳存。
業(yè)主首次繳存物業(yè)專項維修資金的標準，按照購房款的2%比例繳交。
(二)已購公有住房(含經(jīng)濟適用房、解困房)的物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。
業(yè)主首次繳存的物業(yè)專項維修資金，按照購房款的2%比例繳交。
售房單位繳存的物業(yè)專項維修資金，多層住房按照售房款的20%、高層住宅按照售房款的30%比例一次性繳交。
(三)拆遷安置房的物業(yè)專項維修資金，由被拆遷人繳交。
被拆遷人首次繳存的住房專項維修資金，安置多層住房的按照安置房評估價的2%、安置高層住房的按照安置房評估價的3%繳交。
(四)其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型物業(yè)專項維修資金標準繳交。
(五)開發(fā)建設(shè)單位的自留物業(yè)按照本條第(一)項參照同類物業(yè)價格標準繳交。
第八條 業(yè)主繳存的物業(yè)專項維修資金按照小區(qū)名稱、幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶核算；公有住房售房單位繳存的物業(yè)專項維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。
業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%時，業(yè)主應(yīng)當在業(yè)主委員會組織下，重新按購房款的2%比例續(xù)繳。 
物業(yè)管理區(qū)域沒有成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)組織業(yè)主續(xù)繳。
第九條 物業(yè)專項維修資金，由市（縣）房地產(chǎn)行政主管部門委托商業(yè)銀行辦理物業(yè)專項維修資金存儲業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當完善物業(yè)維修資金帳戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等手續(xù)。
第十條 開發(fā)建設(shè)單位、公有住房出售單位在銷售房屋前，應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交出售房屋電子樓盤表；拆遷人在申請辦理《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交需安置房屋電子樓盤表。
房地產(chǎn)行政主管部門通過銀行系統(tǒng)生成帳戶。
第十一條 物業(yè)專項維修資金的繳存方式。
(一)購房人在辦理商品房屋產(chǎn)權(quán)交易時，應(yīng)當持購房發(fā)票、商品房購銷合同、房屋買賣登記表等資料到房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行繳存物業(yè)專項維修資金。
(二)公有住房（含經(jīng)濟適用房、解困房）出售單位,應(yīng)按照標準將住房維修資金及時繳存到指定的物業(yè)專項維修資金專用帳戶；公有住房購房人，應(yīng)當持購房發(fā)票、公有住房買賣合同到指定的商業(yè)銀行繳存物業(yè)專項維修資金；
(三)被拆遷安置人在辦理安置房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)當持拆遷安置協(xié)議書到指定的商業(yè)銀行繳存物業(yè)專項維修資金。
售房單位原已代收的物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當及時、足額劃轉(zhuǎn)到指定銀行的帳戶。
第十二條 受托銀行應(yīng)當向繳存人出具由人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項維修資金專用票據(jù)。
第十三條 物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一至的原則。
第十四條 物業(yè)專項維修資金的使用條件：
(一) 已繳物業(yè)專項維修資金;
(二) 使用范圍是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
(三)保修期以外非人為破壞的或不可抗力自然災害損害的維修。
第十五條 實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主委員會的物業(yè)，需使用專項維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)維修項目提出維修方案，在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)向全體業(yè)主公示，經(jīng)維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過后實施。
實施物業(yè)管理已成立業(yè)主委員會的物業(yè)，需使用專項維修資金的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)維修項目提出維修方案，報業(yè)主委員會，經(jīng)專項維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過后實施。
未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的物業(yè)需使用專項維修資金的，直接經(jīng)專項維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過后實施。
第十六條 已購公有住房需使用物業(yè)專項維修資金的，按照業(yè)主和售房單位繳存物業(yè)專項維修資金的比例，分別從專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主帳戶和售房單位的專項維修資金帳戶中列支。
第十七條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由建設(shè)單位承擔。
第十八條 供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任依法由相關(guān)單位承擔。
第十九條 物業(yè)專項維修資金可隨房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承。物業(yè)因自然災害滅失（含拆遷）時，物業(yè)專項維修資金應(yīng)按業(yè)主繳存賬上的余額及利息歸還業(yè)主。售房單位繳存的物業(yè)專項維修資金賬面余額納入政府財政統(tǒng)籌管理。
第二十條 利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，其稅后利潤應(yīng)當補充住房專項維修資金，業(yè)主大會另有決議的除外。
第二十一條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金的，由財政部門會同房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。
第二十二條 購房人未按本辦法繳存物業(yè)專項維修資金的，房地產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。
第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法
追究直接負責的主管人員和其他直接負責人員的責任。
物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)建設(shè)單位挪用住房專項維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項維修資金的，由上級房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責
任。
第二十四條 本辦法由市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責解釋。
第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。