第三十條 認(rèn)定為違法建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會(huì)確定的部門(mén)書(shū)面告知被征收人、公有房屋承租人認(rèn)定結(jié)果；認(rèn)定為其他情形的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定結(jié)果在擬征收范圍內(nèi)予以公告。

第五章 征收補(bǔ)償方案

第三十一條 擬訂征收補(bǔ)償方案之前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬征收范圍內(nèi)被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見(jiàn)。

征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)時(shí)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見(jiàn)。

第三十二條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋征收、土地、規(guī)劃、房屋、建設(shè)、法制、城管等相關(guān)主管部門(mén)和相關(guān)街道辦事處對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，論證意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)明確征收補(bǔ)償方案是否符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定。

第三十三條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。征求意見(jiàn)期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)提供征求意見(jiàn)表。

征求意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見(jiàn)，同時(shí)告知其反饋意見(jiàn)的方式。

第三十四條 被征收人、公有房屋承租人及其他公眾認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)于征求意見(jiàn)期限內(nèi)提交經(jīng)本人簽字的征求意見(jiàn)表反饋意見(jiàn)。

第三十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)反饋意見(jiàn)進(jìn)行歸納、整理，向擬作出征收決定的市、區(qū)人民政府報(bào)告。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況，在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布。

第三十六條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。

第六章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

第三十七條 作出房屋征收決定之前，房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目情況，可以委托律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)，開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，擬訂社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

第三十八條 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收項(xiàng)目及征收補(bǔ)償方案的基本情況；

（二）房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況；

（三）對(duì)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ�、合理性、可行性以及社�?huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控性等方面進(jìn)行分析評(píng)估研判；

（四）評(píng)估結(jié)論。

第三十九條 經(jīng)評(píng)估認(rèn)為實(shí)施房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)較小的，可以實(shí)施房屋征收；存在重大社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的，不得實(shí)施房屋征收。

房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法由市房屋征收部門(mén)另行研究制定。

第七章 征收補(bǔ)償費(fèi)用證明

第四十條 作出房屋征收決定之前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

第四十一條 房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位是指房屋征收部門(mén)所支配的貨幣補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值總和不低于測(cè)算的房屋征收補(bǔ)償所需資金。貨幣補(bǔ)償資金數(shù)額根據(jù)銀行出具的資金證明或者授信證明確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告或者價(jià)格咨詢意見(jiàn)確定。

第四十二條 房屋征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)存儲(chǔ)在房屋征收部門(mén)或者出資單位在銀行開(kāi)設(shè)的房屋征收項(xiàng)目資金專(zhuān)戶，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。

出資單位在銀行開(kāi)設(shè)房屋征收項(xiàng)目資金專(zhuān)戶的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、出資單位簽訂賬戶資金監(jiān)管協(xié)議。

第八章 房屋征收與補(bǔ)償

第四十三條 房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）因舊城區(qū)改建或者保障性安居工程建設(shè)需要實(shí)施房屋征收的，提交國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃、規(guī)劃意見(jiàn)；因其他公共利益需要實(shí)施房屋征收的，提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見(jiàn)；

（二）房屋征收范圍及被征收房屋基本情況；

（三）房屋征收補(bǔ)償方案；

（四）房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的證明材料；

（五）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

（六）房屋征收部門(mén)與征收實(shí)施單位簽訂的委托合同。

第四十四條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)與公告一并公布，并制作影像資料保存。

第四十五條 房屋征收決定應(yīng)當(dāng)附征收補(bǔ)償方案和征收范圍圖。

第四十六條 房屋征收決定、房屋征收決定公告、房屋征收補(bǔ)償方案、房屋征收范圍圖應(yīng)當(dāng)加蓋作出房屋征收決定的市或者區(qū)人民政府的印章。

第四十七條 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人、公有房屋承租人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)直接轉(zhuǎn)交被征收人、公有房屋承租人；被征收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以采取留置方式轉(zhuǎn)交；直接轉(zhuǎn)交有困難的，可以采取郵寄方式轉(zhuǎn)交，郵寄地址以被征收人、公有房屋承租人戶口登記簿載明或者被征收人、公有房屋承租人確認(rèn)的地址為準(zhǔn)；采取上述方式無(wú)法轉(zhuǎn)交的，可以采取公告方式轉(zhuǎn)交，公告期為30日，公告期滿視為轉(zhuǎn)交。

第四十八條 因舊城區(qū)改建實(shí)施房屋征收的，市、區(qū)人民政府可以根據(jù)房屋征收工作實(shí)際情況，采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收，并在征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)之前進(jìn)行公告。

第四十九條 采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收決定作出之前，根據(jù)征求意見(jiàn)后確定的征收補(bǔ)償方案與擬征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定的預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽約戶數(shù)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效；預(yù)簽約數(shù)量未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，終止實(shí)施預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式的房屋征收。簽約比例由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府確定，但不得低于85%。