昆明市拆遷補償

被征收房屋補償方式

1.被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55方米的，統(tǒng)一按建筑面積55方米進(jìn)行就安置，不再結(jié)算55方米內(nèi)（含55方米）被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

征收政府直管公房的，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。

特困補助

被征收人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費：

1．五保戶；

2．民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；

3．烈士家屬；

4．城鄉(xiāng)低保戶；

5．殘疾人。

簽訂補償安置協(xié)議時，被征收人需提交如下相關(guān)證明材料：

1．《房屋所有權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《房屋共有權(quán)證》（原件）；

2．《國有土地使用證》（原件）；

3．戶口冊及身份證等相關(guān)證件（原件經(jīng)審核后返還，提交復(fù)印件）；

4．其他相關(guān)資料（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）；

5．簽訂房屋征收補償協(xié)議后，被征收人出具書面委托，由房屋征收部門持上述權(quán)證、征收決定公告、征收補償安置協(xié)議及被征收人的書面委托及時向國土部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。安置后有關(guān)稅費減免問題由稅務(wù)機關(guān)依法辦理。

非住宅補償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）非住宅貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

1.被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）評估確定。貨幣補償對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2.搬遷獎勵費

為鼓勵被征收人簽約和搬遷，非住宅房屋以房屋市場評估價值為基數(shù)，給予被征收房屋價值4%的搬遷獎勵（一處房屋多人共有的，按一戶認(rèn)定）。超過規(guī)定時限的，不予獎勵。

3．搬遷費

征收土地的補償原則和標(biāo)準(zhǔn)（房地合一補償以外的空地）

（一）劃撥土地

按原國有劃撥土地使用權(quán)取得時的成本進(jìn)行補償。若原取得成本不足25萬元/畝的，按25萬元/畝進(jìn)行補償。

（二）出讓土地

1.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的土地

按照土地批準(zhǔn)用途扣減已使用年限后，以評估價格為依據(jù)協(xié)商補償。

2.協(xié)議出讓土地

按照原土地使用權(quán)取得成本扣減已使用年限進(jìn)行補償。也可雙方協(xié)商確定補償，但協(xié)商補償價格不得高于原批準(zhǔn)用途扣減已使用年限后的評估價。

3.通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地

按照原轉(zhuǎn)讓時取得價扣減土地已使用年限后進(jìn)行補償。也可雙方協(xié)商確定補償，但協(xié)商補償價格不得高于原批準(zhǔn)用途扣減已使用年限后的評估價。

若轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)人已向政府作出書面承諾的，按原承諾轉(zhuǎn)讓價扣減土地已使用年限后進(jìn)行補償。

4.清理完善手續(xù)用地（8?31用地）

（1）清理完善手續(xù)用地（8?31用地）按照原土地使用權(quán)取得成本加銀行同期貸款利息進(jìn)行補償。

對已繳清相關(guān)規(guī)費但未取得土地使用權(quán)證的，按前款執(zhí)行。

（2）取得成本加銀行同期貸款利息測算后低于25萬元/畝的，可按照25萬元/畝進(jìn)行補償；

（3）原完善用地手續(xù)時已按程序進(jìn)行過評估備案的，可按備案價補償；

（4）按照《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)昆明市完善用地手續(xù)中已出讓土地補繳土地使用權(quán)出讓價款辦法的通知》（昆政辦〔2010〕220號）要求，已足額補繳土地出讓價款完善了用地手續(xù)的，可進(jìn)行評估后補償。

5.企業(yè)改制用地

（1）已完成改制，并辦理了土地出讓手續(xù)，取得《國有土地使用證》，登記用途為商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地的，按土地登記用途進(jìn)行評估，以評估價格為依據(jù)進(jìn)行補償。

（2）已完成改制，并辦理了土地出讓手續(xù)，取得《國有土地使用證》，但登記用途仍保留為工業(yè)用地的，按土地登記用途進(jìn)行評估，同時，將企業(yè)改制時在冊職工的安置費用，由國資委認(rèn)定后與評估價格合計作為補償標(biāo)準(zhǔn)。