昆明房屋征收與補(bǔ)償條例

年來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，各省市政府常因要新建項(xiàng)目征用土地。這時(shí)就涉及到房屋拆遷的問題，作為被拆遷戶我們對房屋拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)非常重視，都希望獲得最大的利益。下面小編就昆明市房屋拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)介紹。
昆明市房屋拆遷補(bǔ)償由房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)組成。
一、住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/方米；二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/方米；北邊片區(qū) 4500元/方米；東邊片區(qū)3500元/方米；南邊片區(qū)4500元/方米；西邊片區(qū)4000元/方米。

二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶500元。
2、被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費(fèi)。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/方米向被拆遷人房屋承租人支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米20元計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租金后支付。

3、對于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60?40元/方米/月，非營業(yè)用房25?15元/方米/月補(bǔ)償。
昆明市房屋拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說要經(jīng)過市場評估或者參考周圍類似房產(chǎn)交易價(jià)格作為拆遷補(bǔ)償款依據(jù)。上文分別給出了市中心、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的參考價(jià)，我們可以根據(jù)自己房屋所處地段進(jìn)行先期評估。然后加上在此過度期間的安置費(fèi)，按月支付。同時(shí)再加上房屋搬遷過程裝修及家電補(bǔ)償費(fèi)，上面幾項(xiàng)累計(jì)加在一起就是整個(gè)房屋拆遷補(bǔ)償款。還有其他費(fèi)用的，還要參考昆明市房屋拆遷辦的具體規(guī)定。

昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見

為加強(qiáng)和規(guī)范我市 “ 城中村 ” 改造工作,促進(jìn) “ 城中村 ” 改造工作健康發(fā)展,結(jié)合《中華人 民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 、 《中華人民共和國土地管理法》 、 《中華人民共和國物權(quán)法》 、 《城 市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、 《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、 《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng) 房管理禁止違法加層的通告》 (以下簡稱《通告》)、 《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆 明市期征地工作實(shí)施方案的通知》 (以下簡稱《通知》)、 《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于 開展被征地人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作的通知》 (以下簡稱《試點(diǎn)通知》)等現(xiàn)行法律、法 規(guī)和 “ 城中村 ” 改造工作的特點(diǎn)和實(shí)際,制定本指導(dǎo)意見。

一、指導(dǎo)、工作原則

(一)指導(dǎo)

以 “ 三個(gè)代表 ” 重要和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),昆明市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn) 略、方針原則和總體要求為指導(dǎo),推進(jìn)我市 “ 城中村 ” 改造進(jìn)程,加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè),完善 城市功能,改善城市環(huán)境,提升城市品位,促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

(二)工作原則

1、一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照 “ 市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主 ” 原則,區(qū)(縣)政府(以下簡稱 地方政府)要根據(jù)被改造 “ 城中村 ” 的實(shí)際情況,著眼于保證居民居住水不斷提高,與促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合,充分調(diào)動(dòng)基層組織的工作積極性,處理好集體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性, 充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整, 制定對應(yīng)的征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則, 報(bào)市 城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

2、創(chuàng)新機(jī)制、有序推進(jìn)。 “ 城中村 ” 改造工作要以創(chuàng)新機(jī)制、完善政策、提高效能為核 心,探索切實(shí)可行的改造模式和機(jī)制,完善決策和執(zhí)行體系,深化、細(xì)化規(guī)章制度,強(qiáng)化管 理措施,規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設(shè)管理程序,使 “ 城中村 ” 改造工作走上法制化、規(guī)范化的 軌道,按照先易后難、先急后緩,有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn) “ 城中村 ” 改造工作有序開展。 3、嚴(yán)格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞 “ 城中村 ” 改造工作任務(wù),制訂詳細(xì)拆遷 計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案。依照國家規(guī)定,嚴(yán)格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛,做到依法拆遷, 有情拆遷和文明拆遷,切實(shí)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

4、配套跟進(jìn)、維護(hù)穩(wěn)定。推進(jìn) “ 城中村 ” 改造的同時(shí),要積極跟進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)組織改制、 戶籍轉(zhuǎn)變、 勞動(dòng)就業(yè)與社會(huì)保障體制改革, 完善相關(guān)政策規(guī)定和實(shí)施細(xì)則, 在加速推進(jìn)城市 化進(jìn)程中確保社會(huì)穩(wěn)定。

二、土地征收原則

(一)依法通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,按 25萬元 /畝給予補(bǔ)償。

(二)通過出讓方式使用土地的,按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評估后補(bǔ)償。

(三) 依法辦理部分手續(xù),但未取得國有土地使用證的, 按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,憑原始收 據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

(四)屬于 8•31清理對象,手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國有土地使用證的,按當(dāng)時(shí)取得土 地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償; 手續(xù)不全的, 按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用, 憑原始收據(jù)憑證據(jù) 實(shí)退補(bǔ)。