東莞拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬家費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按面積計(jì)算分為以下三類：第一類為150方米以下(含150方米)的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶;第二類為150方米至300方米(含300方米)的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為1500元/戶;第三類為300方米以上的住宅房屋，支付標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶。東莞拆遷評(píng)估公司 王經(jīng)理 電話：18520387489 QQ：857112360

(二)拆遷非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

(三)搬遷房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款等設(shè)施的，由拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人或房屋承租人支付遷移費(fèi)。

(四)拆遷人以戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)(包括遷移戶口、轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等所需費(fèi)用)，支付標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換且在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，由拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月6元/方米的標(biāo)準(zhǔn)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);如拆遷面積小，按每月6元/方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)陀?00元/月的，拆遷人應(yīng)補(bǔ)足500元/月。

(二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換且過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不需支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，如周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)等于或低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，承租人按實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。

(三)被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費(fèi)由其自行承擔(dān)。水電費(fèi)超出原拆遷房屋地段單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由拆遷人負(fù)責(zé)支付。

三、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后均利潤(rùn)(每月)80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為半年。

東莞房地產(chǎn)拆遷估價(jià)要注意的事項(xiàng)有：

一、應(yīng)委托具備由省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

二、當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要，選擇與評(píng)估目的相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（東莞拆遷評(píng)估公司 王經(jīng)理 電話：18520387489）。

例如：公司上市、企業(yè)清算估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托三級(jí)資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);一般抵押、咨詢等估價(jià)業(yè)務(wù)可委托各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

三、簽訂委托評(píng)估合同

委托房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。

四、估價(jià)收費(fèi)

房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格 [1995] 第971號(hào))、《廣州市房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(穗價(jià)函[1994]46號(hào))，采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔相加為收費(fèi)總額。

五、如發(fā)生房地產(chǎn)評(píng)估糾紛情況，可向市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。東莞拆遷評(píng)估公司 王經(jīng)理 電話：18520387489 QQ：857112360