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永州市拆遷補償標準明細,永州市征收土地房屋補償條例全文

更新時間：2023-08-18 13:00:51 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

永州人注意了！2018年農村拆遷將雙向補償，提高補償范圍和金額！

從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一、農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

二、其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。

農民朋友可以自由選擇其中一種！

同時國家政策發生重大變化！

你們家的房屋可能要被回收了！

肯定有人會問

我自己家的房子為什么要回收啊？

別著急，

讓小編來給你們科普一下

受農村土地確權的影響，2017年農村房屋政策變化很大，可以說是十幾年變化最大的一年。比如建房審批嚴格化了，房屋建設規范化了等，最具代表性的就是農房回收的變化，為解決農村房屋閑置問題，讓農村土地資源得到合理利用。

如今，到了2018年

國家加大了對違法農房的回收力度

哪些農房有可能將被回收呢？

仔細看了！

比如村五保的農房。

這種情況的房屋只要不倒，所有權就屬于合法繼承人（在不修繕的前提下）。但是，房屋下的土地是不可以繼承的，在房屋倒塌之后，將會予以回收。

農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌后予以回收。

宅基地面積國家有明確標準，各地區可以根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。

農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。

部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定，如沒有正規手續，此類農村房屋予以回收。

目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。

兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。

在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發現予以回收。

這種情況比較少見。

除了以上十種將被回收的農村房屋

永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

集體土地上房屋拆遷補償標準

房屋類別	補償價格（元）	主要特征
鋼混結構	800	1、樁基礎或筏板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構。 2、現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米以上，屋面上部有架空隔熱層或坡型隔熱層框架間均為24厘米眠墻填充。 3、外墻全粉飾，貼外墻磚，有琉璃飾物及石質材料貼面。 4、客廳、臥室、生活配套房為實木地面，其余為石質或瓷磚地面。 5、木制或石膏、金屬物飾頂，有木制墻裙，固定壁柜、門、窗套全包裝飾。 6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。 7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全（全裝修房、室）。 8、水、電進戶，排水設施齊全。
磚混結構	一等	700	1、樁基礎或深度在2.5米以上的砼現澆基礎，承臺或圈梁結構。 2、全部為眠墻、水泥或混合砂漿砌筑，現澆樓梯、客廳、廚房、衛生間地面和圈梁、過梁、挑梁、砼柱、天溝，有隔熱屋或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整，標準層高為3米以上。 3、外墻全粉飾，貼外墻磚，有琉璃物及石質材料貼面。 4、客廳、臥室、生活配套房地面為實木地面；其余為石質或瓷磚地面。 5、木制或石膏、金屬物飾頂，有木制墻裙，固定壁柜、門、窗套全包裝飾。 6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。 7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全（全裝修房、室）。 8、水、電進戶，排水設施齊全。
二等	650	1、標準磚石基礎，鋼筋砼地梁、圈梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制板，屋面上部有架空隔熱層或者坡型隔熱屋。 2、全部為眠墻、混合砂漿砌筑，房屋結構完整，標準層高為3米以上。 3、外墻全粉飾，部分貼外墻，有琉璃物及石質材料貼面。 4、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面，部分實木地面。 5、木制或石膏角線、木制或其他材料墻裙，部分固定壁柜、部分門、窗套裝飾。 6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗，部分木制門、窗帶紗。 7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全。 8、水、電進戶，排水設施齊全。
三等	600	1、標準磚石基礎，鋼筋砼地梁、鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝、有柱檐廊，屋面上部架空隔熱層或坡型隔熱層，房屋結構完整，標準層高3米以上。 2、24厘米眠墻，部分斗磚。 3、外墻部分粉飾，內墻粉刷涂料罩面。 4、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面,部分水泥或其他飾面材料。 5、木制或石膏線、有固定壁柜、部分墻裙、門套、木制門、窗帶紗，普通防盜門、窗，部分鋁合金窗。 6、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
磚木結構	一等	500	1、標準磚石基礎，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。 2、空斗磚墻，部分眠墻，有圈梁、過梁、磚柱結構，天溝、隔熱層。或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整。 3、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石材貼面，外墻有部分粉飾或瓷磚貼面。 5、普通內墻面、頂棚裝飾、木制門、窗帶紗；防盜網，部分鋁合金窗。 6、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
二等	450	1、標準磚石基礎，24厘米斗墻和部分眠墻，瓦屋面，有磚柱結構，前后檐口高度不低于3米。 2、客廳、臥室、生活配套房地面為部分瓷磚，外墻有粉飾。 3、普通內墻面、木制門、窗帶紗，有防盜網。 4、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
三等	400	1、木柱屋梁，半土、半磚、木板墻或填充墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于2.8米。油漆木制門窗，室內水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全。 2、空斗磚墻或土磚、土筑墻，有隔熱層。坡屋面蓋瓦，房屋結構完整。 3、室內地面為水泥，外墻為清水墻，門、窗齊全，帶紗，室內全粉飾，帶防盜網。 4、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
土木結構	一等	300	1、土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。 2、水泥地面或三合土地面，門、窗齊全，帶紗，室內全粉飾。 3、室內水、電、衛生間設施和廚房設施配套齊全。
二等	250	1、土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。 2、水泥地面或三合土地面，普通門窗。 3、簡單的水、電設備。
三等	200	1、無獨立山墻，24厘米斗墻或12厘米墻，檐口高度2.2米以上。 2、各類材料砌筑墻體，三合土地面或水泥地面，材料、屋面完整。 3、油漆木制門窗，簡易水電進戶。
簡易結構	一等	150	1、基礎深度0.5米，12厘米墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。 2、三合土地面或水泥地面，油漆木制門、窗，簡易水電進戶。 3、木板房、磚坯房。
二等	100	磚木柱、簡易門窗、石棉瓦、杉皮殼、油毛氈等房。油漆木制門、窗，簡易水電進戶。
三等	50	蓋石棉瓦、油毛氈、杉皮殼的廁所、牛欄、豬欄及廠棚等。

備注：

1、結構標準符合等級要求，但裝飾標準有二項以上達不到標準的,套用下一個類別。

2、裝飾標準符合類別等級，但結構標準有一項以上達不到標準的，套用下一個類別。

3、本補償標準含室內外裝飾、裝修。

4、房屋主體補償每缺少一項扣減10?30元/方米。

5、層高每增減10厘米，按房屋主體補償價增減1%。

6、房屋裝（修）飾補償每增減一項增減10?20元/方米。

附件2

集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準（一）

序號	名稱	單位	補償單價（元）	備注
1	水泥坪	m3	300
2	水渠	m3	120	按砌體計算
3	固定灶臺	組	80
4	無油煙灶	套	600
5	高檔防盜門	扇	1000	每戶防盜門不超過3扇（含3扇），超過的，每扇只給移裝費50元
6	普通防盜門	扇	600
7	簡單防盜門	扇	300
8	不銹鋼防盜網	m2	60
9	空調移機（立）	臺	200	分體機
10	熱水器移裝	臺	200
11	水泥電桿（8米以上）	根	800	含配件
12	水泥電桿（8米以下）	根	400	含配件
13	水泥電桿（5米以上）	根	200	含配件
14	鋁合金卷閘門	m2	150
15	鋁合金門窗	m2	120

說明：

1、凡屬非固定性生產或生活的爐灶、裝配或水池、非固定豬（牛）糟，活動水泥板，谷倉等均不予補償。

2、房屋的屋檐滴水明溝，進屋的踏步、上樓的樓梯等均為房屋的必要配套設施，已包括在房屋的補償單價中，不再另行補償。

3、附件中未列入項目，一般按現行建筑定額直接費的70%予以補償。

附件3

集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準（二）

項目名稱	單位	補償金額（元）	備注
擋土墻護坡	砌漿、水泥溝縫	m3	160	條石護坡酌減，水泥粉面每m增加5元
干砌、水泥溝縫	m3	120
圍墻	塊石、預制磚墻	m3	270	有水泥粉面的每m增加5元，墻面粉白灰的每m增加1.5元
24厘米眠墻	270
24厘米有眠斗墻	230
24厘米無眠斗墻	190
土磚、土筑墻	80
壓水井	口	1000	深≥8米的，每增加一米加 150元
紅薯窖	m3	100?120

附件4

儲水池、沼氣池、化糞池拆遷補償標準

項目	水池	沼氣池	化糞池
砌體	砌體m3	砌體m3	砌體m3
紅磚砌體水泥抹面	300元	300元	300元
混凝土	400元	400元	400元

附件5

糞池補償標準

結構	土涵	三砂	磚砌、粉水泥
價格	25元/m	40元/m	60元/m

附件6

搬家費、過渡費補償標準

類別	補償標準	備注
搬家費	400元/戶	三人以上戶每增加一人，增加100元
過渡費	300元/月	三人以上戶每增加一人，增加100元

附件7

遷移墳墓補償標準

單位：元/墳

墳墓	骨灰盒（壇）	土墳	三合土（水泥）墳	雙人合葬墳
類別		好棺	腐棺	好棺	腐棺	好棺	腐棺
補償費	300	500	300	600	400	1000	600

說明：

1、規劃區范圍外，征收土地后該村、組尚有集體土地的，由村組自行調劑解決遷墳地點。在規劃區范圍內征收土地，經建設用地單位同意后，自行解決遷墳地點的，每墳另補償700元。如無遷墳地點，由擬用地單位在規劃的公墓內進行安置的，不另行補償。

2、用建筑材料修繕加固的墳墓，根據用材料類別遷墳補償標準在同類墳墓補償標準的基礎上增加50%?100%。

3、超過遷墳公告期限，逾期不遷的，由擬用地單位深埋處理，不再補償。

附件8

房屋拆遷計算補償方法的說明

1、被拆遷房屋（構筑物）視結構類別，按本辦法的補償價格進行補償；使用次品、劣質材料或未達到質量標準的裝飾項目應減少補償，直至只補償人工工資。

2、房屋一律按合法建筑面積計算。單層（房）和樓房的底層，從房屋外墻勒腳以上水面積計算；樓層按外墻外圍水面積計算；有柱的走廊、檐廊、凹陽臺、挑陽臺，按其投影面積的一半計算建筑面積；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經墻的出檐、出墻的山梢部分不計算建筑面積。樓層和架空層的高度在2.2米（不含2.2米）以下的，以建筑面積套相應類別補償單價計算后，再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。

3、房屋的層高、單層（房）建筑，按勒腳以上前后經墻柱的均高度計算；樓房按室內地面至樓面或樓面至屋面的前后經墻的均高度計算。

4、共墻按一半計算面積，寄搭作無墻處理。

5、本標準按房屋的不同結構分為五類十三等，計算補償時，視房屋的結構，按所屬類別的補償價格計算補償金額，不得越類計算補償。