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外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房子有什么條件?
需提供在沈陽(yáng)一年以上的納稅證明或社保證明,不管是以何種付款方式。只有符合以上條件,購(gòu)房人才可以申請(qǐng)貸款,外地人在沈陽(yáng)貸款買(mǎi)房還必須滿(mǎn)足以下條件:有購(gòu)買(mǎi)房屋的首期款;有穩(wěn)定的工作且月工資收入是每月還款額的2倍以上,需要提供收入證明;以往無(wú)不良信用記錄。
沈陽(yáng)買(mǎi)房條件 貸款買(mǎi)房
關(guān)于異地購(gòu)房貸款的執(zhí)行,沈陽(yáng)各銀行的情況各不相同,而且針對(duì)不同的銀行也有差別。
為了方便大家貸款買(mǎi)房,買(mǎi)房通把外地人在沈陽(yáng)貸款的條件、貸款成數(shù)、還款利率、落戶(hù)等問(wèn)題作了梳理。
關(guān)于貸款人群:幾年,隨著沈陽(yáng)城市建設(shè)飛速發(fā)展,沈陽(yáng)逐漸成為宜居城市,越來(lái)越多外地人選擇在沈安家置業(yè)。
但是銀行在貸款時(shí),針對(duì)外地人如何放貸呢,具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)又是如何呢?買(mǎi)房通來(lái)到了中國(guó)銀行沈河支行,相關(guān)人士談道:“我們所說(shuō)的外地人貸款主要分兩種,一是收入來(lái)源和戶(hù)口都在外地的客戶(hù);另一種是戶(hù)口在外地,而收入來(lái)源在沈陽(yáng)本地。”
相關(guān)人士介紹,銀行在具體執(zhí)行時(shí),如果客戶(hù)貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明,將視作與本地市民一樣的貸款條件。目前大的差別在于利率方面,他舉例道,如果是二套房,一般來(lái)講,利率在1.1倍,而如果貸款資質(zhì)一般,收入來(lái)源在外省市,利率會(huì)上浮20%~30%都是正常的。且有的購(gòu)房者即使真是一套住房,在執(zhí)行的時(shí)候,銀行有時(shí)也是按二套利率來(lái)實(shí)施的。甚至有的銀行對(duì)于戶(hù)口和收入來(lái)源均在外地的客戶(hù),是不給貸款的,如國(guó)有銀行第三套住房是不給貸款的。
他同時(shí)強(qiáng)調(diào),各家銀行在執(zhí)行政策時(shí),會(huì)有所差異,具體的標(biāo)準(zhǔn)還是應(yīng)該參照各家銀行。
關(guān)于各家銀行房貸情況
中國(guó)銀行:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件如果能提供1年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)的證明,戶(hù)口在外地,貸款人資質(zhì)良好,則視為與沈陽(yáng)本地市民一樣貸款標(biāo)準(zhǔn)。如首套90方米以下的房子,首付在兩成,90方米到144方米首付在三成左右。
如果不能提供1年以上的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明,戶(hù)口在外地,將嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,均按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
工商銀行:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件如果不能提供1年以上的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明,異地購(gòu)房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶(hù)口,不論是不是首套房,均按二套房貸政策執(zhí)行。
建設(shè)銀行鐵西信貸部:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件主要是看戶(hù)口所在地,建行相關(guān)人士表示,如果外地戶(hù)口,能夠提供一年以上沈陽(yáng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或納稅證明,符合首套條件的,依然執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn);如果是二套房,首付在五成,且利率上浮10%左右。外地戶(hù)口,工作單位不在沈陽(yáng)的,不給辦理購(gòu)房貸款。
招商銀行:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件嚴(yán)格執(zhí)行住建部下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,其中對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按通知執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,其在申請(qǐng)住房貸款時(shí),貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
中信銀行:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件戶(hù)口不在沈陽(yáng),能夠提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,且滿(mǎn)足首套條件,可以按照首套辦理。即:首付30%,按基本標(biāo)準(zhǔn)的利率執(zhí)行。
興業(yè)銀行個(gè)人信貸部:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件戶(hù)口在外地,工作在沈陽(yáng),能提供1年以上沈陽(yáng)當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款,在評(píng)定自然條件,如單位穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、征信記錄良好等情況,可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成,利率八五折;二套房認(rèn)定則會(huì)更加綜合地來(lái)評(píng)判,家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)、征信記錄、工資收入、前期調(diào)查等綜合評(píng)定的方式來(lái)看。二套房將嚴(yán)格執(zhí)行首付50%,利率上浮10%來(lái)執(zhí)行。
交通銀行:
外地人沈陽(yáng)買(mǎi)房條件戶(hù)口在外地,工作在沈陽(yáng),能提供1年以上的沈陽(yáng)當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款,通過(guò)面談、誠(chéng)信承諾書(shū)、征信記錄、房產(chǎn)查詢(xún)的等方式來(lái)評(píng)定,符合條件是首套房的,首付在三成左右,二套房在50%以上,只是還款利率有所差別。
如果不能提供相關(guān)要件,且單位不穩(wěn)定、還款能力、收入證明等自然條件較差,不論是不是二套,都按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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