廣州市人民政府、廣州市住建委相繼發(fā)布了《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》。

本次新規(guī)在原有政策上僅做出了小范圍的更新，包括調整搬遷時限獎勵、區(qū)政府可多渠道建設安置房，非住宅房屋也需支付搬遷費、臨時安置費等。

具體包括：

1、將搬遷時限獎勵調整為“在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內”，給予同一時段內簽約的被征收人每方米同等價格的獎勵。

2、新設征收安置房建設條款，規(guī)定市、區(qū)政府可采取自建、配建、購買及盤活等多渠道建設、籌措征收安置房。

3、明確征收非住宅房屋應當支付搬遷費、臨時安置費，并細化搬遷費的具體內容，各區(qū)政府可制定非住宅房屋的獎勵措施。

接下來，就讓樓市君幫你揭秘土豪們的拆遷費都是怎么構成的！

一、房屋征收補償資金：

被征收房屋價值的補償；

搬遷、臨時安置補償；

停產停業(yè)補償；

對被征收人的補助和獎勵；

與房屋征收有關的其他費用。

以上就是所謂的拆遷費的全部來源。

二、兩種補償方式：

關于補償，有貨幣補償和產權調換兩種方式，即“要錢”或“要房”：

方式1、要錢不要房

你的房屋被拆遷后可以拿到：補償金額+獎勵+補助。但是，你最后拿到的所有金額別想超過周邊新盤的市場價。

其中，補償金額≥征收日時被征收房屋類似房地產的市場價格。

也就是說，如果你的房子是樓齡20年的老破小，那么就按照周邊同類型的老破小市場價來補償。

獎勵=征收獎勵+搬遷時限獎勵。

其中，搬遷時限獎勵≤周邊新建商品住宅市場價格的15％。

方式2、要房不要錢

如果你選擇換新房，可得到不小于你原來房子面積的新房，但要結清新房與被征收房之間的差價。

差價=被征收房屋價值的補償金額+獎勵-產權調換房屋的價值

產權調換房屋的套內建筑面積≥被征收房屋的套內建筑面積。

三、住宅搬遷費標準：

每戶不低于2000元。

電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用，按照征收時的收費標準予以補償。

被征收人選擇期房產權調換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清。

四、有效期限：

從2017年12月21日印發(fā)日開始執(zhí)行，有效期五年。

五、案例：

我們以去年拆遷的11號線沿線江泰路站、南石路站、燕崗站所在地的房屋為例。

貨幣補償：31000-33000元/，與周邊同等二手房價格一致；

征收獎勵：8000元/；

搬遷時限獎勵：2600-4000元/，僅為當時周邊新房價格的10%以內。

拆遷戶最高可獲得：45000元/

值得一提的是，本次新規(guī)將搬遷時限獎勵調整為不低于周邊新房價格的15%，預計新規(guī)后的搬遷限時獎勵會有所提高。

對于廣州的房屋征收辦法，你覺得如何？如果你的房子也即將拆遷，你是選擇“要錢”還是“要房”？歡迎留言！

除了以上幾點，房屋征收還涉及到很多細節(jié)和情況，想了解更多的可至各區(qū)房屋征收部門詳細咨詢：

市、區(qū)房屋征收部門聯(lián)系地址

廣州市：廣州市人民政府國有土地上房屋征收辦公室

地址：越秀區(qū)德政北路486號之二

越秀區(qū)：越秀區(qū)房屋征收與補償辦公室

地址：越秀區(qū)萬福路128號二樓

海珠區(qū)：海珠區(qū)國有土地上房屋征收辦公室

地址：海珠區(qū)新港中路472號

天河區(qū)：天河區(qū)國有土地上房屋征收管理辦公室

地址：天河區(qū)瘦狗嶺路565號天河區(qū)國規(guī)局305房

白云區(qū)：白云區(qū)政府國有土地上房屋征收辦公室

地址：白云區(qū)白云大道南118號副樓4樓

荔灣區(qū)：荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室

地址：荔灣區(qū)寶源路74號

黃埔區(qū)：黃埔區(qū)住房和建設局

地址：黃埔區(qū)豐樂中路94號建設大廈4樓房管科

番禺區(qū)：番禺區(qū)政府國有土地上房屋征收辦公室

地址：番禺區(qū)市橋街東興路38號

花都區(qū)：花都區(qū)國有土地上房屋征收辦公室

地址：花都區(qū)迎賓大道5號之一7樓

南沙區(qū)：南沙區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦公室

地址：南沙區(qū)鳳凰大道1號C棟三樓

增城區(qū)：增城區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室

地址：增城區(qū)荔城街光明西路108號四、五樓

從化區(qū)：從化區(qū)更新局

地址：從化區(qū)街口街建設路168號