廊坊拆遷補償最新標準,廊坊拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于廊坊拆遷補償最新標準的信息。注：廊坊拆遷補償標準請以廊坊官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

廊坊村即將遷補償方案

一、拆遷安置補償

1、產(chǎn)權(quán)置換：按照被拆遷村民土地使用證證載面積按照1:1比例進行置換補償。

2、貨幣回購：愿意以貨幣形式由企業(yè)回購的，按證載面積以8300元/方米價格一次性回購。

二、無手續(xù)房屋的補償標準：

宅基地證載面積以外無手續(xù)部分按建筑面積600?800元/方米給予補償，一層以上無手續(xù)磚混結(jié)構(gòu)按建筑面積1000?1200元/方米給予補償，一層以上彩鋼結(jié)構(gòu)按建筑面積300?400元/方米給予補償(具體補償標準視房屋情況而定)。

三、附屬物補償：

1、電話移機費：100元/部(產(chǎn)權(quán)置換2次，貨幣回購1次)

2、空調(diào)移機費：掛機300元/臺、柜機400元/臺

3、太陽能熱水器移機費：100元/個

4、有線電視移機費：300元/個

5、樹木：按胸徑5元/公分

四、養(yǎng)老保險補助費補償標準：

養(yǎng)老保險補助費按照3萬元/人標準執(zhí)行，被拆遷時已參加城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險，并在本村內(nèi)有被拆遷房屋的被拆遷村民，按每人1萬元標準執(zhí)行，養(yǎng)老保險補助費僅針對本村被拆遷集體經(jīng)濟組織成員。

注：養(yǎng)老保險補助費的發(fā)放期限為，自拆遷啟動之日起一年之內(nèi)。

一、國有土地上房屋拆遷補償

1、一般補償形式

(1)私房補償

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償

補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、補償繼承問題

(1)公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標準，就有補償。

(2)私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。

3、“數(shù)磚頭+套型保底”

“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎(chǔ)，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，也不一定適用新政策。

A、試點項目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就安置和異地安置。試點區(qū)應(yīng)積極籌措安置房源(包括就安置房源)，供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：

(一)拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)

二、集體土地上房屋征收補償

1、補償對象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。 征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

3、拆遷居住房屋補償

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償。