珠海拆遷補償最新標準,珠海拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于珠海拆遷補償最新標準的信息。注：珠海拆遷補償標準請以珠海官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

2017-2022年珠海市國有土地上房屋征收與補償辦法

房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十六條  房地產價格評估機構由被征收人在市、區人民政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內協商選定；規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人采取少數服從多數的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。參加隨機選定的房地產價格評估機構不得少于三家。隨機選定房地產價格評估機構時應由公證部門現場公證。

第二十七條  被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房地產價格評估機構出具的初步評估結果可以由房屋征收實施單位組織進行評審。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房地產價格評估專家委員會由市住規建部門根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關規定牽頭組織成立，對房地產價格評估機構做出的復核結果進行鑒定。

第二十八條  房地產價格評估機構有下列行為之一的，市住規建部門應當依法追究其相應的法律責任，并記入信用檔案。市房屋征收部門在五年內禁止將其列入房屋征收評估機構公示目錄：

（一）未依照約定及時出具評估報告次數累計達兩次的；

（二）評估報告經鑒定存在重大技術問題次數累計達兩次的；

（三）接受評估委托后無正當理由拒絕繼續房屋評估的；

（四）拒不按房地產價格評估專家委員會鑒定意見修改評估報告的；

（五）出具虛假評估報告，評估結果嚴重失實的；

（六）擅自轉讓房屋征收評估業務的；

（七）出現其他違法違規行為的。

第四章  補償與安置

第二十九條  作出房屋征收決定的市、區人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋及其附屬物價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。

第三十條  征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區人民政府應當優先給予住房保障。申請住房租賃補貼的，由市住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協議并實際搬遷后的當月起發放住房租賃補貼；申請公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時采取加分等方式給予優先安排。

第三十一條  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第三十二條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門可按照不超過被征收房屋價值20%的標準給予補助。

具體辦法和標準由市、區人民政府在征收補償方案中制定。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供改建地段房屋或就地段房屋。

第三十三條  征收公益事業用房的，市、區人民政府應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建或產權調換，或者給予貨幣補償。

第三十四條  征收未經登記的建筑，根據住規建、國土資源、城管執法等相關部門意見進行處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應當給予補償，合同有約定的除外；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

第三十五條  對因征收造成非住宅房屋停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。房屋被征收前的效益以房屋征收決定作出前1年內實際月均稅后利潤為準，不能提供納稅證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度同行業均稅后利潤或同類房屋市場租金計算。選擇貨幣補償的停產停業期限按6個月計算；選擇產權調換的停產停業期限按實際過渡時間計算。

被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，被征收人負有清退被征收房屋的責任。被征收人與生產、經營單位或個人有合同約定的，依照約定分配停產停業損失補償;沒有約定的，由被征收人與生產、經營單位或個人協商分配。

第三十六條  因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。被征收人使用房屋征收部門提供的周轉用房的，房屋征收部門不支付臨時安置費。

征收非住宅房屋的，可委托具有相應資質的房地產價格評估機構對須搬遷的辦公用品、機器設備和庫存產品的搬遷費用進行評估。

搬遷費、臨時安置費具體補償標準和方式由市、區人民政府參照市場價格確定。

第三十七條  被征收人選擇產權調換的，臨時安置費的計算期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止；選擇貨幣補償的，一次性給予3個月臨時安置費補償。

第三十八條  被征收人的過渡期限，按房屋征收部門與被征收人在征收補償協議中約定的期限計算。由房屋征收部門提供周轉房的，遷入補償安置房時，被征收人必須按時騰退周轉用房。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，自逾期之月起，臨時安置費增加25%；對周轉房的使用人，自逾期之月起付給25%的臨時安置費。

房屋征收部門與被征收人對前款另有約定的從其約定。

第三十九條  對按期簽約、搬遷的被征收人，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。具體獎勵標準由市、區人民政府制定。

第四十條  房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立征收補償協議。

第四十一條  簽訂征收補償協議時，被征收人應當將其不動產權屬證書或其他相關資料原件移交給房屋征收部門，以作為支付征收補償款之附件。被征收人應當將被征收房屋及其附屬物按照征收補償協議約定的搬遷期限移交給房屋征收部門，并配合房屋征收部門注銷相關不動產權屬證書。

第四十二條  房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出征收決定的市、區人民政府依照本辦法的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。征收補償方式原則上應當采取產權調換。

補償決定應包括本辦法第四十條規定的有關補償協議的事項。

征收補償決定確定的搬遷期限不得少于15日。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

區房屋征收部門應當在區人民政府作出房屋征收補償決定之日起3個工作日內報市房屋征收部門備案。

征收房屋所有權人不明確的房屋，經市、區人民政府作出征收補償決定進行產權調換后，產權調換房屋由被征收房屋所在區人民政府指定一個部門進行管理。

第四十三條  教育、郵政電信、供水、供電等部門應憑房屋征收補償協議，按有關規定給予被征收人辦理郵件傳遞、電話遷移、供水、供電以及轉學、轉托等手續。

第四十四條  實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、區人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在征收補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

第四十五條  有下列情形之一的，由市、區人民政府依法申請人民法院強制執行：

（一）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的；

（二）被征收人在法定期限內申請行政復議，行政復議決定維持補償決定，被征收人未在法定期限內提起行政訴訟的；

（三）被征收人對補償決定不服提起行政訴訟，法院作出生效裁判，駁回其起訴或訴訟請求的；

（四）其他依法可以申請人民法院強制執行的。

區房屋征收部門應當在區人民政府申請人民法院強制執行之日起3個工作日內，將有關情況報市房屋征收部門備案。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第四十六條  房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

第五章  附  則

第四十七條  房屋征收中涉及外國駐華使（領）館、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區內的建筑物等房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第四十八條  《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

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亮點一：征收補償方案需公開征詢公眾意見

如何保障征收補償工作公開透明、公合理呢？辦法規定，確定開展征收，公布征收范圍后，房屋征收部門對應組織人員開展調查登記工作，并根據調查情況擬定房屋征收補償方案，方案應包括征收范圍、補償方式、標準、搬遷期限、過渡方式和期限、簽約期限、補助標準與獎勵等內容，并將方案報市、區人民政府組織論證，經論證后，市、區人民政府應當公開征詢公眾意見，征詢意見的期限不少于30日。

辦法還明確，因舊城區改建需要征收房屋，1/2以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的，市、區人民政府應當組織由被征收人、公眾代表、房屋征收部門參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。參加聽證會的公眾代表可包括被征收房屋所在地鎮政府(街道辦事處)代表、社區(村)組織代表、人大代表或者政協委員等。

亮點二：征收評估有異議可申請復核

評估機構由被征收人在市、區人民政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內協商選定;規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人采取少數服從多數的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

評估結果出來后，如果被征收人有異議該怎么辦？珠海建立了評估解決機制，明確對房地產價格評估機構出具的初步評估結果可以由房屋征收實施單位組織進行評審；對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

亮點三：可選擇貨幣補償或房屋產權調換

辦法規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。辦法明確，被征收人選擇房屋產權調換的，市、區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。征收個人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門可按照不超過被征收房屋價值20 %的標準給予補助。

對因征收造成的非住宅房屋停產停業損失，將根據被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償。