廣州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),廣州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于廣州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以廣州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

廣州出臺(tái)房屋征收補(bǔ)償新規(guī)

有效期為5年

征收補(bǔ)償分兩部分

征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)

兩者相加

不高于同區(qū)位新建普通住宅

市場價(jià)格的115%

另外

還設(shè)住宅搬遷費(fèi)用

以及安置費(fèi)用

如果安置房不足

市、區(qū)人民政府

可采取自建、配建、購買及盤活等方式

籌措國有土地上房屋征收項(xiàng)目的

安置房源

昨日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（下稱“新《實(shí)施辦法》”）。記者獲悉，新《實(shí)施辦法》對(duì)國有土地上房屋征收和補(bǔ)償辦法進(jìn)行多方面優(yōu)化。

其中，對(duì)征收房屋的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)由原來的“不高于被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的15%”，調(diào)整為“被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格的15%以內(nèi)”，并給予同一時(shí)段簽約的被征收人每方米同等價(jià)格獎(jiǎng)勵(lì)。

新《實(shí)施辦法》于2017年12月21日印發(fā)，自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

新《實(shí)施辦法》三大亮點(diǎn)

1.從尊重立法公原則出發(fā)，將搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)整為“在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格的15%以內(nèi)”，給予同一時(shí)段內(nèi)簽約的被征收人每方米同等價(jià)格的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.新設(shè)征收安置房建設(shè)條款，規(guī)定市、區(qū)政府應(yīng)多渠道建設(shè)、籌措征收安置房，保障被征收人居住權(quán)益。

3.明確征收非住宅房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，并細(xì)化搬遷費(fèi)的具體內(nèi)容，同時(shí)強(qiáng)調(diào)各區(qū)政府可制定非住宅房屋的獎(jiǎng)勵(lì)措施。

01

征收補(bǔ)償怎么算？

房屋征收補(bǔ)償可實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助制度。獎(jiǎng)勵(lì)包括征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

征收住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格。

征收住宅房屋可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格的15％以內(nèi)。

02

安置房源不足怎么解決？

針對(duì)年來越來越多的被征收人更期望回遷安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，目前廣州各區(qū)可用于征收安置的房源較少，無法完全滿足被征收人的安置需求，新《實(shí)施辦法》中規(guī)定， 市、區(qū)人民政府可采取自建、配建、購買及盤活等多種方式籌措國有土地上房屋征收項(xiàng)目的安置房源。

03

不滿意方案怎么辦？

新《實(shí)施辦法》規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合新《實(shí)施辦法》規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。房屋征收的聽證程序，按照廣州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽證的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

04

住宅搬遷費(fèi)用怎么算？

房屋征收部門對(duì)被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費(fèi)每戶不低于2000元。

（二）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（三）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次付清。

05

安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

06

“住改商”的房屋怎么補(bǔ)償？

新《實(shí)施辦法》中，對(duì)于擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋也進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定。其中，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按改變�(yōu)榻?jīng)營性用房的時(shí)期給予不同標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(一)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償。

(二)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

(三)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

(四)2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。