潛江拆遷補償最新標準,潛江拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于潛江拆遷補償最新標準的信息。注：潛江拆遷補償標準請以潛江官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

潛江市集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法

第一章  總  則

第一條 為規范潛江市集體土地上房屋征收補償安置工作，維護被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施辦法》《湖北省土地管理實施辦法》等法律、法規有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內征收集體土地時，土地上的房屋及其他地上附作物補償安置適用本辦法。

國務院、省人民政府對水利、水電、鐵路、公路等重點工程建設項目征收補償安置另有規定的，從其規定。

第二章  相關單位職責

第三條  市征收辦負責編制全市集體土地上房屋征收計劃，下達征收決定，審定征收補償方案，指導、規范、督辦征收項目的推動實施；

國土資源部門負責土地的勘測定界、征地報批手續辦理；

人力資源和社會保障部門負責做好被征地農民社會保障方案編制實施、加強被征地農民就業培訓等工作；

城投、財政部門負責征收補償安置資金的籌措、核撥、管理等工作；

審計部門負責對征收補償安置相關資金的使用進行審計監督；

公安部門負責確認被征地集體經濟組織的實有農業人口、各年齡段人口數；

民政部門負責村委會或村民小組建制撤并、建立居民委員會或居民小組、對符合政策條件的被征地安置人員按照低保申報審核審批程序納入最低生活保障范圍等工作；

規劃部門負責征收區域還建房用地選址修建性規劃設計審查和“一書兩證”審批工作；

住建部門負責還建房建設的質量監管等工作；

林業部門負責做好征（占）用林地手續的辦理及協調等工作；

廣電網絡、電力、電信、移動、聯通、燃氣、自來水公司等單位負責被征地范圍內本單位桿（管）線等設施的征收工作；

發改、監察、水務、環保、交通運輸、城管等相關部門按照各自職責，做好相關工作。

各區、鎮、辦事處承擔房屋征收補償的主體責任。負責擬定征收補償方案，組織實施征收補償工作，做好信訪維穩工作。

第三章  征收補償安置原則及標準

第四條  園林辦事處、泰豐辦事處集體土地上房屋征收補償安置標準

（一）正房補償標準

1、按照被征收人正房面積1:1的比例，確定還建房補償面積。

2、被征收人正房房屋價格以一類土地房屋評估補償標準為基數，土地類別每降低一個等次，正房評估補償標準遞減10%。

3、被征收人正房面積不足150?的，按150?計算還建房補償面積。

4、被征收人只能以一處正房享受正房補償標準，補償面積不得超過480?。有多處正房的，其余部分按成本法評估補償。

（二）還建房安置標準

1、還建房選址原則上選擇被征收人所在村（居）區域內。確因規劃條件限制，可以就并村（居）選址。

2、還建房5年內不得上市交易，5年后上市交易需依規繳納土地出讓金等費用。

3、被征收人必須至少選擇一套還建房。被征收人還建房補償面積超過所選還建房面積的部分，不足60?的，采取貨幣補償；超過60?及以上的，可繼續多選擇還建房，也可以采取貨幣補償。所選還建房面積超出還建房補償面積的部分，由被征收人按市場價予以購買。

4、還建房的市場價依照市場行情確定；一類土地上房屋評估價由住房部門每年發布。

（三）附屬房屋、地上附作物、正房土地以外土地補償標準

1、附屬房屋按成本法評估進行補償。

2、地上附作物按國家相關標準進行補償。

3、正房占地以外的其他土地參照土地統一年產值標準進行補償。

（四）過渡安置補償標準

1、搬家費補償標準為樓房不超過5000元/戶；房不超過3000元/戶。

2、過渡安置費補償標準為200元/人?月，按實際居住人口一次性補償12個月。

3、交通費補償標準為150元/人?月，按實際居住人口一次性補償12個月。

4、還建房未能按期交付，過渡安置費及交通費超過12個月部分按上述標準繼續按月補償，直至交房。

（五）水、電、有線電視、電話、寬帶、燃氣等初裝費按現行行業標準進行補償。如果還建房工程含以上配套設施不再補償。

（六）經合法性認定為違法建設、違法用地的，不予補償。

（七）房屋辦理了抵押、租賃、轉借等手續的，由被征收人自行解除。

第五條  園林辦事處、泰豐辦事處以外的區、鎮、辦事處集體土地上房屋征收補償安置標準。

（一）正房補償標準

1、按照被征收人正房面積1:1的比例計算補償面積。

2、按成本法評估房屋補償價格。

（二）還建安置標準

征收補償一律采取還建安置辦法。安置補償標準依據征收方案批準時被征收人戶籍狀況，對集體經濟組織成員按30?/人的標準給予指標價還建房面積。

1、以下情形可以另享受指標價還建房面積：

①子女達到法定結婚年齡且未結婚的，另給予30?/人的指標價還建房面積；獨生子女未達到法定結婚年齡，另給予該獨生子女30?指標價還建房面積。

②組合家庭中，戶口不在本村（居），經法院或民政部門判定給該家庭的子女以及喪偶方帶回本村（居）的子女，享受本村（居）村民子女同等待遇。

③本村（居）村民結婚后在其他村（居）居住，因離婚或喪偶后回村（居）居住的，經村民代表大會討論通過并公示無異議，可以享受30?指標價還建房面積。

④已經結婚未生育小孩的，可另給予30?指標價還建房面積。

⑤子女因在外上學戶口遷出的，可給予30?/人指標價還建房面積。

⑥在部隊服役的子女，未達到法定結婚年齡的，給予30?/人指標價還建房面積；達到法定結婚年齡的，另給予30?/人指標價還建房面積。

⑦正在服刑的本村（居）村民，給予30?指標價還建房面積。

如另有特殊情況，經村民代表大會討論通過并公示無異議后，可以享受相應的政策。上述對象的指標價還建房面積不重復計算。

2、以下情形不能享受安置政策：

①在黨政機關、行政事業單位、國企工作的，房屋征收時不享受指標價還建房面積。

②外遷到村（居）無住房的空掛戶不享受安置政策。

3、被征收人購買還建房，按以下三種情況分類計算購房款：

①指標價還建房面積的購買價格為指標價，按還建房綜合成本價的40%左右計算。

②購房面積超出指標價還建房面積，而又小于被征收人正房建筑面積的部分，按還建房綜合成本價的80%左右計算購買價格。

③購房面積既超出指標價還建房面積，又超出被征收人正房面積的部分，參照市場價（根據各地方的市場行情確定）計算購買價格。每戶按市場價購買還建房不得超過30?。

④被征收人可按指標價購買10?儲藏室一間，超出部分按市場價進行購買，不足部分按指標價予以補償；在規定期限內先簽訂協議并搬遷完畢的，可優先選擇儲藏室。

4、被征收人購買還建房時，購房款在補償款中予以扣除。補償款少于購房款的，不足部分，被征收人應在購房之日補足；補償款多于購房款的，多出部分在簽訂正式協議后，支付給被征收人。

5、還建房綜合成本價由市住建委每年度發布。

（三）附屬房屋、地上附作物、正房土地以外土地補償標準

1、附屬房屋按成本法評估進行補償。

2、地上附作物按國家相關標準進行補償。

3、正房占地以外的其他土地參照土地統一年產值標準進行補償。

（四）過渡安置補償標準

1、搬家費補償標準為不超過3000元/戶。

2、過渡安置費補償標準為150元/人?月，按實際居住人口一次性補償12個月。

3、還建房未能按期交付，過渡安置費超過12個月部分按上述標準繼續按月補償，直至交房。

（五）水、電、有線電視、電話、寬帶、燃氣等初裝費按現行行業標準進行補償。如果還建房工程含以上配套設施的，不再補償。

（六）經合法性認定為違法建設、違法用地的，不予補償。

（七）房屋辦理了抵押、租賃、轉借等手續的，由被征收人自行解除。

第四章  獎勵政策

第六條  獎勵政策

（一）對于支持征收工作的被征收人，正房補償面積可按不超過1:1.2比例上浮，上浮后超過480?部分可按成本價補償。

（二）其他獎勵由各區、鎮、辦事處在補償方案里予以明確，報市征收辦審批后執行。

第五章  附    則

第七條  本辦法施行前，征收補償安置方案已批準的項目按原方案執行。本辦法施行后，各地方政府結合本地實際，制定具體實施方案，原則上不得突破安置辦法的相關標準。其他未盡事宜，由各地方政府形成文字材料，報市征收辦審核批準后執行。

第八條  國有農場房屋征收補償標準參照本辦法執行。

第九條  本辦法自發布之日起施行，試行期暫定一年。有效期內，法律、法規、規章及上級規范性文件另有規定或按程序對本辦法做出廢止、修改、失效的決定，從其規定。本辦法由市征收辦負責解釋。