2018年焦作公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么焦作地區(qū)公積金貸款額度是多少，焦作公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于焦作公積金相關(guān)知識(shí)。

焦作住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為50萬(wàn)元，其中，雙職工家庭最高額度50萬(wàn)元，單職工家庭最高額度50萬(wàn)元。貸款額度、期限、利率具體情況如下：

一、貸款額度

借款人申請(qǐng)的貸款額度不得超過(guò)如下兩種貸款限額，凡申請(qǐng)額度超過(guò)貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請(qǐng)額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限

其中還款能力系數(shù)為0.6

注：月歸還貸款本息額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數(shù)為準(zhǔn)）的60%。

２、最高貸款比例：參加公積金的購(gòu)買新建普通商品住房的，不超過(guò)購(gòu)房款的80% (單筆最高貸款金額一般不超過(guò)50萬(wàn)元)。

二、貸款年限

住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無(wú)不良記錄的借款人，臨法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過(guò)5年。

購(gòu)買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長(zhǎng)期限為：30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

三、貸款利率

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。