2018年新鄉(xiāng)公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么新鄉(xiāng)地區(qū)公積金貸款額度是多少，新鄉(xiāng)公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于新鄉(xiāng)公積金相關知識。

新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款須知文件，具體講解貸款流程、貸款條件、貸款額度和期限、擔保方式等，具體實施時間自2017年4月17日起執(zhí)行。

一、貸款流程

1、借款人提供貸款證明材料；2、管理中心審核、決定；3、受委托銀行對借款人資質復核；4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù)；5、受委托銀行發(fā)放貸款；6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。

二、貸款條件

1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明；2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；3、有符合規(guī)定的首付款收據；4、有符合規(guī)定的購房合同（協(xié)議）；5、無貸款、無擔保、信譽良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力；6、有符合法律規(guī)定的擔保；7、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。

三、貸款應提供的證明材料（另附）

四、貸款額度和期限

㈠貸款額度

單筆最高貸款額度為55萬元。計算貸款額時，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數為準，月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%。

商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每方米價格。

二手房總價款的認定：參照《中華人民共和國稅收繳款書》票據上的計稅金額和《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價格，二者取低。

㈡貸款期限

貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限；購買普通住房（建筑面積144米及以下）的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

五、貸款利率

按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行；貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

目前執(zhí)行的貸款年利率5年（含）以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執(zhí)行。

六、貸款本息償還方式

借款人應按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用；其提

前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。

七、擔保方式

㈠房產抵押 ㈡保證

房產抵押的，抵押物應為所購住房，所購住房不具備抵押條件前，也可用貸款所在地符合抵押條件的其它住房抵押。

開發(fā)商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔連帶責任；放貸前，足額存入保證金，并辦結所購房產預抵押登記手續(xù)。

自然人擔保的，要求2人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續(xù)；保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好；擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任；在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理1次自然保證人變更業(yè)務手續(xù)。

八、處罰

依據借款合同的約定，借款人連續(xù)3個月或累計6個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物，啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。

溫馨提示：

1、借款人申請辦理《商業(yè)個人住房貸款轉為住房公積金貸款》或《異地貸款》的，請按照新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網站上公布的關于《商業(yè)個人住房貸款轉為住房公積金貸款》的說明或《新鄉(xiāng)市住房公積金個人住房異地貸款實施細則》及新公積金管（2016）2號文件執(zhí)行。

2、申請辦理“商轉公”貸款的，自商業(yè)個人住房貸款結清之日算起，2個月內有效；申請辦理“二手房”貸款的，自《不動產權證書》出具之日算起，2個月內有效。

3、依據國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購買家庭首套自住住房（別墅、公寓除外）或第二套改善型普通自住住房（建筑面積144米及以下）的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。

4、停止向《個人信用報告》在最5年內有6個月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

5、個人信用報告、家庭成員房產查詢證明的有效期原則上為10個工作日，自證明出具之日算起。

6、借款人應提供的貸款材料復印件請用A4紙復印。

7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉(xiāng)市個人住房公積金貸款申請表》請登陸：新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網

受理地點：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金信貸窗口

咨詢服務熱線：0373--12329