天水拆遷補償最新標準,天水拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于天水拆遷補償最新標準的信息。注：天水拆遷補償標準請以天水官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

一、房屋征收的法律和政策依據

(一)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

(二)《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》(甘肅省人民政府令第86號);

(三)《國有土地上房屋征收評估辦法》(住建部〔2011〕77號);

(四)城鄉建設總體規劃。

二、房屋征收的主體

天水市秦州區人民政府

三、房屋征收的部門、征收實施單位與被征收人

(一)該項目房屋征收由秦州區房屋征收補償管理中心負責,天水郡街道辦事處配合實施;

(二)被征收人：被征收房屋所有權人(產權人)。

四、征收范圍

征收范圍:東至天水供銷大廈、西至規劃道路、北至羲皇大道、南至居民住宅(具體以規劃紅線圖為準)。

征收范圍內的廣播、電視、通訊、供水、供熱、環衛等市政設施，不屬于本方案補償范圍。

五、征收期限

自公告發布之日起至2017年12月31日結束。

六、產權調換房戶型、基本標準和地點

(一)產權調換房屋為現房和期房：現房戶型為一室一廳一衛，面積為52.64?;期房戶型三室兩廳一衛、兩室兩廳一衛、一室一廳一衛，面積為116.15 ?、92.47?、84.78?、79.55?、79.08?55.87?、(建筑面積以房產測繪部門測繪核定面積準)。

(二)安置房屋基本標準：水泥毛坯地面，天棚、墻壁為混合砂漿抹面，室內預留插座、照明開關、預留電話、有線電視接口，安裝進戶防盜門、單元門、塑鋼窗。

(三)配套設施：水、電、暖齊全。

(四)安置地點

1.現房安置地點：錦繡苑;

2.期房安置地點：原地返遷 ;

(五)安置優惠價：

1.期房安置優惠均價：5300元/?;

2.現房安置優惠均價： 3030元/?。

七、周轉用房(臨時過渡房)戶型、面積和地點

(一)戶型：一室一廳一衛 。

(二)面積：52.64?。

(三)地點：錦繡苑。

八、房屋征收補償原則

堅持貨幣補償和房屋產權調換相結合，由被征收人自愿選擇的原則。選擇產權調換的被征收人，在本項目公布的產權調換安置房源內，堅持先簽先選的原則。對積極配合支持房屋征收的被征收戶給予獎勵的原則。

九、征收補償對象

合法房屋(合法的房屋主體與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物)、未超過批準期限的臨時建筑、認定為合法的臨時建筑。

十、被征收房屋價值的確定方式

合法房屋(包括與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物)補償標準確定的方式：凡經有關部門認定為合法的房屋、未超過批準期限的臨時建筑，由專業評估機構進行評估，依據評估結果確定補償標準。

(一)確定評估機構。房地產評估機構由被征收人在征收范圍公告發布之日起5日內協商選定;協商不成的，由房屋征收機構組織被征收人采取多數決定、隨機抽簽等方式確定。評估費用由秦州區房屋征收補償管理中心承擔。

(二)評估時點。房屋征收評估時點為房屋征收決定公告之日起。

(三)開展評估。以評估機構為主體，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。

十一、房屋合法性、所有權人及用途的認定

征收范圍內房屋合法性、房屋所有權人及房屋用途等認定工作，嚴格按照《天水市秦州區人民政府辦公室關于印發秦州區房屋征收工作若干問題處理意見的通知》等相關規定執行。

十二、其它項目補償

(一)有線電視、電話、寬帶、空調、熱水器等拆移費按以下標準補助：

1.固定電話：100元/部;

2.寬帶：100元/戶;

3.有線電視：100元/戶;

4.空調：500元/個;

5.電熱水器、燃氣熱水器：100元/個;

6.太陽能熱水器：300元/個;

(二)以上等項目無法拆移使用的，進行評估補償。

十三、補償與安置辦法

采取貨幣補償和房屋產權調換相結合的辦法。

(一)黨政事業單位的補償安置

財政全額撥款的黨政事業單位的國有房屋、土地及附屬物、構筑物等設施，由評估機構進行評估，依據評估結果，按《國有資產管理處置暫行辦法》規定的程序及權限，由房屋征收部門負責核銷，政府統一調配安置。

(二)貨幣補償

1.被征收人自愿放棄房屋產權調換而選擇貨幣補償的，按房地產評估機構出具的評估結果對被征收人進行貨幣補償。

2.被征收房屋附屬設施的補償，按房地產評估機構出具的評估結果予以補償。

3. 對未超過批準期限的臨時建筑、認定為合法的臨時建筑，按房地產評估機構出具的評估結果對被征收人只進行貨幣補償，不進行房屋產權調換。

(三)房屋產權調換辦法及標準

1.住宅的安置

(1)產權調換標準安置面積。被征收人以其合法房屋的評估補償總價加簽約獎勵資金，以安置價購買產權調換安置房屋，所能購買到的最大產權調換安置房面積，即為該戶的產權調換標準安置面積。具體計算方式為：產權調換標準安置面積?(合法房屋的評估補償總價 簽約獎勵資金)產權調換安置房屋的安置價。

(2)產權調換安置辦法。以被征收人產權調換標準安置面積為依據，在實際安置過程中以可供選擇的產權調換房屋的實有面積為標準,互找差價：①在產權調換標準安置面積以內的部分，以產權調換安置房屋的安置價結算。②超出產權調換標準安置面積的部分，劃分為四個段次，在產權調換安置價的基礎上分別按不同等次逐段上浮：0-15?(含15?)段次的，在產權調換安置價的基礎上上浮10%;15-25?(含25?)段次的，在產權調換安置價的基礎上上浮20%;25-30?(含30?)段次的，在產權調換安置價的基礎上上浮30%;上浮面積原則上不得超出30?，由于特殊原因超出30?的部分按評估市場價結算。

2.非住宅的安置

(1)產權調換標準安置面積。被征收人以其合法房屋的評估補償總價加簽約獎勵資金，以安置價購買產權調換安置房，所能購買到的最大產權調換安置面積，即為該戶的產權調換標準安置面積。具體計算方式為：產權調換標準安置面積?(評估補償總價 簽約獎勵資金)產權調換安置房屋的安置價。

(2)產權調換安置辦法。以被征收人產權調換標準安置面積為依據，在實際安置過程中以可供選擇的產權調換房屋的實有面積為標準,互找差價：①在產權調換標準安置面積以內的部分，以產權調換安置房屋的安置價結算。②超出產權調換標準安置面積的部分按評估市場價結算。

(五)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失及室內裝飾裝修的補償

1.搬遷費

(1)住宅：搬遷費?被征收合法房屋建筑面積20元/?(選擇貨幣補償的，搬遷費按一次補償;選擇臨時安置的，搬遷費按兩次補償;不足900元的，按900元發放)。

(2)非住宅：搬遷費按照被征收合法房屋建筑面積計算，標準如下：

①房屋為辦公性質的，按建筑面積20元/?/次補償;

②房屋為商服性質的，按建筑面積25元/?/次補償;

③房屋為生產加工性質的，按建筑面積30元/?/次補償;

對設備較多的生產加工企業，房屋征收部門可按設備拆裝、運輸時發生的實際費用予以補償。

由房屋征收部門負責搬遷的，不予支付搬遷費。

2.臨時安置費

①住宅的臨時安置費按被征收合法房屋建筑面積計算。

臨時安置費?被征收合法房屋建筑面積×25元/?24月(每月補償不足1000元的，按1000元補償)。

被征收人選擇貨幣補償或提供周轉用房臨時安置的，不發放臨時安置費;住宅的臨時安置費自被征收房屋騰空移交至房屋征收部門之日起一次性發放;選擇期房安置的，一次性發放24個月的臨時安置費;超過24個月未超過30個月的，按原標準發放;超過30個月的，按有關規定進行發放;選擇現房安置的，一次性發放6個月的臨時安置費。

②非住宅的臨時安置費按被征收合法房屋建筑面積計算。

臨時安置費?被征收合法房屋建筑面積100元/?實際過渡月份。

被征收人選擇貨幣補償或提供周轉用房臨時安置的，不發放臨時安置費。

3.停產停業損失補償

按照《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》執行。

(1)停產停業損失補償受益人的認定：

①停產停業損失補償對象原則上為國有土地上因征收房屋造成停產停業損失的被征收所有權人。

②停產停業損失補償須具備以下三個條件：

a.被征收房屋必須為合法房屋;

b.依法取得工商營業執照;

c.依法取得相關生產經營許可手續。

③對非居住性用房從事經營活動的，由房屋所有權人經營的，停產停業損失補償直接給予房屋所有權人;如果房屋所有權人將房屋租賃的，與生產經營者(承租人)有事先約定分配的，停產停業損失補償按雙方約定分配。如果事先未約定，由房屋所有權人和生產經營的單位或個人協商分配;協商不成的，由房屋征收部門將停產停業損失補償辦理提存公證，待當事人協商或訴訟結果確定后支付;

④凡是辦公用房，不給予停產停業損失補償;

⑤凡是在房屋征收公告發布前，已經停產停業的經營性用房，不給予停產停業損失補償。

⑥凡是非法經營的，一律不給予停產停業損失補償。

(2)停產停業損失補償標準：

停產停業損失補償的標準，以被征收人提供的納稅證明為依據確定。如不能提供納稅證明的(不包括免稅的)，以稅務部門提供的定額納稅證明確定，當事人對定額繳納憑證有異議的，可向稅務部門申請復核確認。

免稅的可以委托具有相應資質的中介機構進行評估，根據評估結果協商補償;也可以按稅務部門出具的相關定額應納稅所得額為依據計算均利潤，按照均利潤確定停產停業損失補償。

①停產停業損失的補償依據

《國家稅務總局關于調整核定征收企業所得稅應稅所得率的通知》(國稅發?2007?104號);《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》。

②停產停業損失補償期限

按照《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》第十六條的規定：商業、服務性行業按半年予以補償;工業生產行業按一年予以補償。

4.室內裝飾裝修的補償

被征收房屋原室內裝飾裝修的補償由征收部門與被征收戶協商確定;協商不成的由評估機構據實評估，依據評估結果，給予貨幣補償;對于公告之日后所有突擊裝修、改擴建的房屋一律不予評估補償。

十四、特殊人群補償安置的優惠政策

(一)特殊人群的認定

被征收人持有殘疾證、城市居民最低生活保障證及優撫對象、失獨家庭、建檔困難職工家庭及特困職工家庭。

(二)享受征收補償優惠政策的界限

被征收人同時符合持有殘疾證、持有城市居民最低生活保障證及優撫對象、失獨家庭、建檔困難職工家庭及特困職工家庭的被征收人可重復享受房屋征收補償優惠政策。

(三)享受征收補償優惠政策的依據、標準

1.被征收人為殘疾人的按照《甘肅省扶助殘疾人規定》執行;

殘疾等級為一級、二級的屬重度殘疾;三級為中度殘疾;四級為輕度殘疾，具體享受臨時安置補助標準如下：

殘疾等級征收方案規定標準上浮

一級、二級30%

三級25%

四級20%

2.持有城市居民最低生活保障證、傷殘軍人及優撫對象、建檔困難職工家庭及特困職工家庭的臨時安置費在征收方案規定標準基礎上上浮20%。

3.失獨家庭的臨時安置費在征收方案規定標準基礎上上浮30%。

(四)特困補助

屬于上述特殊人群且被征收住宅房屋面積低于40方米，他處無房屋、無宅基地的被征收人，在征收補償方案規定的第一階段簽訂協議并完成搬遷的，每戶給予3萬元的補助。

十五、其他優惠政策

(一)住房保障

被征收人符合住房保障條件的，應當給被征收人給予住房保障;房管部門依據房屋征收部門與被征收人簽訂的補償安置協議，直接辦理相關手續。

享受優先安置保障房的，可以先行貨幣補償后安置，也可以實行產權置換。

安置保障房實行產權調換的，在產權辦理時對征收應補償返還面積在《房屋所有權證》附記欄注明，保留其原產權屬性。

(二)稅收優惠政策

個人取得的征收補償款、產權調換房屋以及因征收重新購置房屋按有關規定享受稅費優惠。

(三)被征收人子女入學及社會保障

被征收人憑本區房屋征收補償安置協議和征收部門審核證明，在義務教育階段內，可在原學區辦理子女入學手續，也可以在產權調換房屋所在學區辦理子女入學手續;若系征收安置臨時過渡住所，按現行市、區義務教育階段學校招生政策規定的政策安排人群子女類辦理入學手續。

被征收人戶籍是否遷移，由被征收人自愿選擇;如需遷入產權調換房屋所在地的，憑房屋征收補償安置協議辦理戶籍遷移等相關手續。

十六、選擇房屋產權調換的過渡方式和過渡期限

被征收人可以選擇自行過渡或由房屋征收部門提供周轉用房進行過渡。

(一)選擇周轉用房過渡的，按被征收合法房屋建筑面積為依據提供周轉用房。

(二)選擇自行(貨幣)過渡的，臨時安置費自房屋騰空移交至秦州區房屋征收補償管理中心之日起計算。

選擇期房安置的，產權調換房屋符合入住條件后，因被征收人的原因不能按期辦理安置手續的，不再支付臨時安置費或提供周轉用房。

十七、獎勵補助辦法

(一)住宅的簽約獎勵

1.選擇房屋產權調換的簽約獎勵

(1)2017年11月1日起，至2017年12月20日前(含當日)簽訂協議的，按合法房屋建筑面積給予每戶每方米1200元的獎勵;

(2)2017年12月21日,至2017年12月31日前(含當日)簽訂協議的，按合法房屋建筑面積給予每戶每方米600元的獎勵;

2.選擇貨幣補償的簽約獎勵

選擇貨幣補償的，在享受以上獎勵的同時，另外按合法房屋建筑面積一次性給予每戶每方米1000元的獎勵。

(二)非住宅的簽約獎勵

1.選擇房屋產權調換的簽約獎勵

(1)2017年11月1日起，至2017年12月20日前(含當日)簽訂協議的，每戶給予合法房屋評估補償總價15%的獎勵;

(2)2017年12月21日至2017年12月31日前(含當日)簽訂協議的，每戶給予合法房屋評估補償總價10%的獎勵;

2.選擇貨幣補償的簽約獎勵

選擇貨幣補償的，在享受以上獎勵的同時，另外每戶給予合法房屋評估補償總價15%的獎勵;

(三)搬遷獎勵

被征收人在協議規定的搬遷期限內完成搬遷并移交相關手續的，給予每戶5000元的搬遷獎勵。

十八、實施步驟(分為三個階段)

第一階段：發動，宣傳動員階段(2017年10月9日2017年10月31日)。開展動員，進行評估及合法性認定。

第二階段：簽訂協議，組織征收階段(2017年11月1日2017年12月31日)。簽訂征收協議，組織實施征收，兌現各類補償，落實過渡安置等。

第三階段：依法強制執行階段(2018年1月1日后)。申請有關部門依法強制執行，處理遺留問題，匯總數據，資料整理歸檔。

十九、房屋征收部門應履行的責任及義務

(一)按《房屋征收補償協議》約定向被征收人支付相應補償費用。

(二)負責辦理被征收房屋《房屋所有權證》和《國有土地使用證》注銷手續，并承擔辦理注銷手續的費用。

(三)在收到被征收人移交資料時完善相應移交手續。

(四)依法建立房屋征收補償檔案。

(五)產權調換房屋應符合國家相關質量安全驗收標準。

(六)產權調換房屋的權屬證書由房屋征收部門負責協助被征收人辦理。

二十、被征收人應履行的責任及義務

(一)被征收人簽訂征收補償協議時，須將《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等相關權屬證書及有關證明文件原件交房屋征收部門。證件丟失的被征收人需登報聲明。

(二)被征收人有義務配合房屋征收調查登記，評估資料核對及完善相關資料手續。

(三)被征收人應按照要求在規定時間內如實向房屋征收部門提供房屋產權證明文件，產權人身份證或者委托人身份證明文件，以及期電視、水、電繳費清單。

(四)在簽訂《房屋征收補償協議》時，被征收人應當親自辦理有關手續。無法前來辦理的，由被征收人的委托人，持經公證機關公證的文件及雙方身份證原件和復印件辦理有關手續。

(五)在簽訂的《房屋征收補償協議》約定的交房時間內，被征收人應和房屋征收部門辦理完交房手續。

(六)被征收人移交的房屋，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網線及各類用表等設施。

(七)交房完畢后，被征收人應做好水、電、光纖、電話等報停手續和結算工作。被征收房屋的殘值屬房屋征收部門所有，由房屋征收部門安排拆除。

(八)選擇產權調換的被征收人應在規定的時限內辦理產權調換結算手續。