2019年滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？滄州拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于滄州拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法辦法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《滄州市原一金屬區(qū)域改造項(xiàng)目國(guó)有土地上住宅及非住宅房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》《滄州市白酒廠區(qū)域改造項(xiàng)目（西片區(qū)）國(guó)有土地上住宅及非住宅房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在征收區(qū)域進(jìn)行公布，公開征求意見，征求意見期限為30天（自2018年11月9日至2018年12月8日）。

在此期間，征收工作隊(duì)員將同時(shí)入戶送達(dá)補(bǔ)償方案(征求意見稿）等相關(guān)資料，如您有意見或建議，請(qǐng)以書面形式向新華區(qū)房屋征收管理辦公室提出。

辦公地址：清池南大道25號(hào)新華區(qū)住建局

聯(lián)系電話 ：3024599

原第一金屬公司區(qū)域改造項(xiàng)目住宅房屋

征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

為加快舊城區(qū)改造進(jìn)程，改善居民生活環(huán)境，切實(shí)保障被征收人合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定和補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定以下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體

經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為原第一金屬公司區(qū)域房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

東至千童大道，西至原一金屬公司西圍墻，北至眾和鳳凰城和物華市場(chǎng)南側(cè)規(guī)劃路，南至南川路合圍區(qū)域（不含煤炭公司七號(hào)樓）。

上述范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評(píng)估

區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)分別選取具有代表性的樓房住宅和房住宅作為“標(biāo)本房屋”，聘請(qǐng)了三家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，采用中位價(jià)中標(biāo)的方式對(duì)“標(biāo)本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進(jìn)行了預(yù)評(píng)估。（1）房權(quán)證滄字第00007349號(hào)建筑面積103.34?，預(yù)評(píng)估總價(jià)為851522元。（2）滄房權(quán)證滄縣字第54832號(hào)建筑面積54.56?，預(yù)評(píng)估總價(jià)為435934元。（3）滄新國(guó)用（2013）第304號(hào)證載土地面積57.5?，土地單價(jià)6400元，滄縣房權(quán)證私字第44774號(hào)證載建筑面積26.25?，成新率0.85，預(yù)評(píng)估總價(jià)為395467元。

四、房屋的認(rèn)定

（一）已登記房屋的認(rèn)定

已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出書面認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

（二）未登記房屋的認(rèn)定

對(duì)未登記房屋及土地的補(bǔ)償，經(jīng)區(qū)政府研究認(rèn)定。

五、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定和《原第一金屬公司區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)推選辦法》，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)投票，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

六、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

（一）補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額

本區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評(píng)估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)貼、冬季采暖補(bǔ)貼、其它補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

補(bǔ)償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評(píng)估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、冬季采暖補(bǔ)貼、其它補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 

1、對(duì)被征收房屋房地產(chǎn)價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償，由本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按照拆除房屋建筑面積每方米12元給予補(bǔ)償。每戶（完全產(chǎn)權(quán)）搬遷費(fèi)少于600元的，補(bǔ)助到600元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按照合法建筑面積每月每米16元補(bǔ)償;每月每戶（完全產(chǎn)權(quán)）少于800元的，補(bǔ)助到800元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算，一次性發(fā)放；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按36個(gè)月計(jì)算。

4、其它補(bǔ)償：空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、電話移機(jī)費(fèi)100元/部、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/套、電熱水器移裝費(fèi)200元/臺(tái)、凈水器移機(jī)費(fèi)100元/個(gè)、太陽能移裝費(fèi)200元/臺(tái)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。

不在此列的其他補(bǔ)償，由本區(qū)域征收選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

5、住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)：2011年10月17日前被征收房屋為住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房，且房屋征收時(shí)正在經(jīng)營(yíng)的，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證或免稅證明的合法建筑，按照經(jīng)營(yíng)房屋實(shí)際面積，給予400元/?的補(bǔ)償，被征收人應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料。

6、貨幣補(bǔ)貼：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)貼。

7、冬季采暖補(bǔ)貼：按被征收房屋合法建筑面積23.58元/?標(biāo)準(zhǔn)給予冬季采暖補(bǔ)貼（不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為本征收區(qū)域內(nèi)的高層住宅樓。

2、經(jīng)本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置均價(jià)為6270元/?。

3、全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層高2.9m，外墻保溫，抗裂砂漿刷外墻涂料；內(nèi)墻、地面水泥砂漿麻面，衛(wèi)生間地面防水處理；頂棚刮水泥膩?zhàn)樱煌鈽怯铋T，入戶防盜門，電梯；電梯廳和樓梯間鋪地面磚；外窗為斷橋鋁合金，中空玻璃；地面采暖，分戶計(jì)量；衛(wèi)生間、廚房預(yù)留給排水接口；水、電、暖、天然氣入戶（一戶一表）；電話、寬帶、有線電視預(yù)留接口（被征收人承擔(dān)開通費(fèi)用）。

（四）結(jié)算方式及辦法

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�被征收人在�?guī)定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并辦理交驗(yàn)房手續(xù)。協(xié)議簽訂期后進(jìn)行結(jié)算，并兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，按照簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的先后順序選擇安置房屋，并辦理交驗(yàn)房手續(xù)。協(xié)議簽訂期后進(jìn)行結(jié)算，兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼并辦理購(gòu)房卡。征收補(bǔ)償金額多于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分，區(qū)征收部門一次性結(jié)清；征收補(bǔ)償金額少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到預(yù)售許可條件后，被征收人與競(jìng)得本區(qū)域土地房地產(chǎn)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最終以不動(dòng)產(chǎn)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

七、簽約時(shí)間

本區(qū)域房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限為15天（具體時(shí)間另行通知）。

被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的同時(shí)，需將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等原件交區(qū)征收部門收回。

八、獎(jiǎng)勵(lì)

在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可按安置價(jià)享受超出征收補(bǔ)償金額所置換面積20（含）?；因不可分割原因，只允許按安置價(jià)每方米增加2000元的價(jià)格，再選購(gòu)10（含）?。

3、按份持有產(chǎn)權(quán)（一房多證）房屋，共同享受20（含）?安置價(jià)，超出面積全部按安置價(jià)每方米增加2000元的價(jià)格購(gòu)買。

4、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議開始后，第1-7（含）天內(nèi)簽約的，按證載房屋建筑面積或證載土地面積給予被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）100元/?獎(jiǎng)勵(lì)。

5、本征收區(qū)域劃分為15個(gè)區(qū)片（見附件1），第1-7（含）天內(nèi)全部簽約的區(qū)片，再按證載房屋建筑面積或證載土地面積給予區(qū)片內(nèi)被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）200元/?獎(jiǎng)勵(lì)。

6、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)，征收范圍內(nèi)所有住宅被征收人簽訂協(xié)議比例達(dá)到98%，再按證載房屋建筑面積或證載土地面積給予本區(qū)域所有已簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）200元/?獎(jiǎng)勵(lì)。

以上第4-6項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)不計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換金額。

九、房屋拆除

對(duì)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。

十、其它規(guī)定

（一）征收決定下達(dá)后，被征收人與征收部門在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，由新華區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）被征收人符合住房保障條件的，按相關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

（三）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

（四）被征收人協(xié)議簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不搬家的，依法強(qiáng)制拆除。

十一、本方案由滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

滄州市新華區(qū)人民政府

2018年11月9日

原第一金屬公司區(qū)域國(guó)有土地上非住宅房屋

征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

為加快舊城區(qū)改造進(jìn)程，提升城市形象，現(xiàn)依法對(duì)原第一金屬公司區(qū)域?qū)嵤┓课菡魇眨�根�?jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等房屋征收相關(guān)法律法規(guī)和補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，制定本區(qū)域非住宅房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體

經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為原第一金屬公司區(qū)域房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

東至千童大道，西至原第一金屬公司西圍墻，北至眾和鳳凰城和物華市場(chǎng)南側(cè)規(guī)劃路，南至南川路合圍區(qū)域（不含煤炭公司七號(hào)樓）。

上述范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、簽約期限

滄州市新華區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定后確定征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限（簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間另行通知）。

四、房屋的認(rèn)定

（一）已登記房屋的認(rèn)定

已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

（二）未登記房屋的認(rèn)定

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和占地，由新華區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定和《原第一金屬公司區(qū)域改造項(xiàng)目房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)推選辦法》，由被征收人按少數(shù)服從多數(shù)原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

六、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償方式

本區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。證載用途為商業(yè)、辦公用房的可以按被征收房屋用途進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其它非住宅房屋全部實(shí)施貨幣補(bǔ)償。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償總金額包括：土地補(bǔ)償金額、地上房屋補(bǔ)償金額、裝修及附屬物補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)等。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）補(bǔ)償金額包括：土地補(bǔ)償金額、地上房屋補(bǔ)償金額、裝修及附屬物補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)等。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為本征收區(qū)域內(nèi)的門市和寫字樓。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格由本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征收房屋土地、地上物價(jià)值由本區(qū)域被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（2）房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償、物資和設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)由本區(qū)域被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（3）搬遷補(bǔ)償費(fèi)：參照住宅標(biāo)準(zhǔn)，按拆除房屋建筑面積12元/?給予補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

（4）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：有效證件證載用途為商業(yè)門市的房屋，按證載建筑面積每月45元/?補(bǔ)償；證載用途為辦公用房的房屋，按證載建筑面積每月35元/?補(bǔ)償；其它類房屋及認(rèn)定合法房屋參照住宅標(biāo)準(zhǔn)，按有效證件證載建筑面積每月16元/?或按證載土地面積每月14元/?補(bǔ)償，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按36個(gè)月計(jì)算。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由本區(qū)域被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)際產(chǎn)生損失評(píng)估確定。

（6）其它補(bǔ)償：參照本區(qū)域住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）結(jié)算方式

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)政府下達(dá)房屋征收決定后，被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)辦理完交驗(yàn)房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由區(qū)征收辦一次性付清。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府下達(dá)房屋征收決定后，被征收人在協(xié)議約定搬遷期限內(nèi)辦理完交驗(yàn)房手續(xù)，與區(qū)征收辦進(jìn)行結(jié)算，并辦理購(gòu)房卡。征收補(bǔ)償金額超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分由區(qū)征收辦一次性結(jié)清；征收補(bǔ)償金額少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到預(yù)售許可條件后，被征收人與競(jìng)得本區(qū)域土地房地產(chǎn)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最終以不動(dòng)產(chǎn)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

3、結(jié)算時(shí)，被征收人將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等原件交區(qū)征收辦收回。被征收房屋發(fā)生的水、電、暖等相關(guān)費(fèi)用由被征收人在征收補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算前自行結(jié)清。

七、房屋拆除

對(duì)已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收房屋，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。

八、獎(jiǎng)勵(lì)

在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、對(duì)接建、搭建等附屬建筑在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,按市場(chǎng)重置評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，依法予以無償拆除。

九、其它規(guī)定

（一）被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由新華區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）征收合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者租賃的房屋，按《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十二條執(zhí)行。

（三）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

（四）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后不搬遷的，房屋征收部門將依法強(qiáng)制拆除。

十、本方案由新華區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。 

滄州市新華區(qū)人民政府

2018年11月9日

滄州市新華區(qū)白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（西片區(qū)）

國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

為加快實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略，完善城市功能配套，加快舊城區(qū)改造進(jìn)程，不斷提升居民生活環(huán)境。按照滄州市2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃，啟動(dòng)實(shí)施白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（西片區(qū)）。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定以下征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體

經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（西片區(qū)）擬征收范圍為南至現(xiàn)解放路、北至劉表莊村南自然路、東至長(zhǎng)蘆大道（不含東郊變電站）、西至海豐大道（含海豐大道西側(cè)至國(guó)富物流部分建筑）。

上述范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評(píng)估

區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)分別選取具有代表性的樓房住宅和房住宅作為“標(biāo)本房屋”，聘請(qǐng)了三家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，采用中位價(jià)中標(biāo)的方式對(duì)“標(biāo)本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進(jìn)行了預(yù)評(píng)估。住宅房“標(biāo)本房屋”：1、棉麻宿舍，產(chǎn)權(quán)證號(hào)滄字第3064453號(hào)房屋，土地面積116.78?，建筑面積48.94方米。土地評(píng)估單價(jià)6310元/?，房屋成新0.86，評(píng)估價(jià)格792775元； 2、白酒廠房宿舍，房權(quán)證滄私字第69453號(hào)，土地面積143.6?，建筑面積92.13?。土地評(píng)估單價(jià)6310元/?，房屋成新0.89，評(píng)估價(jià)格1027634元。住宅樓房“標(biāo)本房屋”：1、白酒廠樓房宿舍，產(chǎn)權(quán)證為滄私字第69376號(hào)房屋，建筑面積67.23，評(píng)估單價(jià)7920元/?，評(píng)估價(jià)格532462元；2、新華區(qū)政府宿舍樓，產(chǎn)權(quán)證號(hào)滄新私字96188號(hào)房屋，建筑面積63.6?，評(píng)估單價(jià)7480元/?，評(píng)估金額475728元。

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法，由白酒廠區(qū)域被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

五、房屋及占地的認(rèn)定原則

（一）已登記房屋的認(rèn)定：已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途、土地及建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、用途、和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

（二）未登記房屋及土地的補(bǔ)償經(jīng)區(qū)政府研究認(rèn)定。

六、補(bǔ)償方式

本次房屋征收補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償金額包括：被征收房屋合法房地產(chǎn)評(píng)估金額、附屬建筑評(píng)估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評(píng)估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、其他補(bǔ)償?shù)取?/p>

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額包括：被征收房屋合法房地產(chǎn)評(píng)估金額、附屬建筑評(píng)估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評(píng)估金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、其他補(bǔ)償?shù)取?/p>

七、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對(duì)被征收房屋房地產(chǎn)價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償?shù)龋�由本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按照拆除房屋建筑面積每方米12元給予補(bǔ)償。每戶完全產(chǎn)權(quán)房屋搬遷費(fèi)少于600元的，補(bǔ)助到600元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：按照合法建筑面積每月每米16元補(bǔ)償;每月每戶完全產(chǎn)權(quán)房屋少于800元的，補(bǔ)助到800元。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個(gè)月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按36個(gè)月計(jì)算。

4、其它補(bǔ)償：空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、電話及網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)共100元/套、電熱水器移裝費(fèi)200元/臺(tái)、太陽能移裝費(fèi)200元/臺(tái)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；

雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。

不在此列的其它補(bǔ)償，由本區(qū)域征收選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

5、采暖費(fèi)補(bǔ)助：樓房按照被征收房屋證載建筑面積（加封閉半陽臺(tái)面積）、房按照被征收房屋合法建筑面積給予每方米23.58元補(bǔ)助。

6、住宅已改為經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)：2011年10月17日前被征收房屋為住宅已改為經(jīng)營(yíng)住房，且房屋征收時(shí)正在經(jīng)營(yíng)的，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證或免稅證明的合法建筑，對(duì)從事經(jīng)營(yíng)部分給予400元/?的補(bǔ)償，被征收人應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料。

7、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予被征收合法房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)貼。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為本征收區(qū)域內(nèi)高層住宅樓（位置、戶型、樓層價(jià)格見附表）。

2、被征收人自行安排過渡，由區(qū)征收辦向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

3、經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋均價(jià)格約為5980元/?（結(jié)算時(shí)按選定的樓層安置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算）。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)：全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層高2.9m，外墻保溫，抗裂砂漿刷外墻涂料；內(nèi)墻、地面水泥砂漿麻面，衛(wèi)生間地面防水處理；頂棚刮水泥膩?zhàn)樱煌鈽怯铋T，品牌入戶防盜門，品牌電梯；電梯廳和樓梯間鋪地面磚；外窗為斷橋鋁合金，優(yōu)質(zhì)中空玻璃；地面采暖，分戶計(jì)量；衛(wèi)生間、廚房預(yù)留給排水接口；水、電、暖、天然氣入戶（一戶一表）；電話、寬帶、有線電視預(yù)留接口（被征收人承擔(dān)開通費(fèi)用）。

八、簽約辦法及時(shí)間

本區(qū)域?qū)嵤╊A(yù)征收，預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限為15天（前10天為獎(jiǎng)勵(lì)期、后5天為簽約期）（具體時(shí)間另行通知）。預(yù)簽期限內(nèi)，預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到98%，區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府做出房屋征收決定并公告，預(yù)簽房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效。預(yù)簽協(xié)議比例達(dá)不到98%，征收工作停止。

被征收人預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的同時(shí)，需將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用證等原件或單位出具的票據(jù)、協(xié)議、證明等相關(guān)資料原件交區(qū)征收辦收存，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議不能生效，區(qū)征收辦將上述證件退還給被征收人。

正式評(píng)估報(bào)告與預(yù)征收評(píng)估報(bào)告價(jià)格出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”原則補(bǔ)償。

被征收人按預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議順序號(hào)優(yōu)先預(yù)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,辦理預(yù)選房卡。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人持預(yù)選房卡辦理購(gòu)房卡。

九、獎(jiǎng)勵(lì)

在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)如下：

1、可參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）給予被征收合法房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）被征收人（完全產(chǎn)權(quán)）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可按安置價(jià)享受超出征收補(bǔ)償金額所置換面積20（含）?；因不可分割原因，只允許按安置價(jià)每方米增加2000元的價(jià)格，再選購(gòu)10（含）?。

（3）按份持有產(chǎn)權(quán)（一房多證）房屋，共同享受20（含）?安置價(jià)，如達(dá)不到最小戶型面積的，可按安置價(jià)每方米增加2000元的價(jià)格購(gòu)買至最小戶型安置房。

2、不可參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收戶在前10天獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，樓房戶按照合法建筑面積、房戶（自建二樓視為房戶）按照合法占地面積每米獎(jiǎng)勵(lì)150元。本征收項(xiàng)目按照房屋位置劃定32個(gè)征收片區(qū)，在前10天獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)片區(qū)簽約率達(dá)到100%以上，該片區(qū)被征收樓房戶按照合法建筑面積、房戶（自建二樓視為房戶）按照合法占地面積每米獎(jiǎng)勵(lì)150元。在簽約期內(nèi)本項(xiàng)目區(qū)域簽約率達(dá)到98%，且全部按照指揮部規(guī)定時(shí)間交鑰匙、選房、結(jié)算的，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)樓房按照合法建筑面積、房戶（自建二樓視為房戶）按照合法占地面積每米再獎(jiǎng)勵(lì)200元。

以上不可產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)待預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效，且被征收人辦理完交驗(yàn)房手續(xù)后，由區(qū)征收辦一次性貨幣結(jié)算。

十、結(jié)算方式

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后按照指揮部安排搬家交鑰匙的，經(jīng)指揮部驗(yàn)收后，統(tǒng)一由區(qū)征收辦一次性付清征收補(bǔ)償款。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人如期交驗(yàn)房屋，區(qū)征收辦計(jì)算被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額，按以下方式進(jìn)行結(jié)算：

1、被征收房屋補(bǔ)償金額超出被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額，超出部分由區(qū)征收辦一次性結(jié)清；

2、被征收房屋補(bǔ)償金額全部進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人置換面積超出補(bǔ)償金額應(yīng)置換面積部分，按照相關(guān)規(guī)定價(jià)格待交房時(shí)一次性結(jié)算；征收補(bǔ)償金額少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋金額部分，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到預(yù)售許可條件后，被征收人與競(jìng)得本區(qū)域土地房地產(chǎn)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最終以不動(dòng)產(chǎn)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

（三）結(jié)算后，區(qū)征收辦為被征收人辦理購(gòu)房卡。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋達(dá)到預(yù)售許可條件后，被征收人持購(gòu)房卡與本區(qū)域土地競(jìng)得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。

十一、房屋拆除

對(duì)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�由征收部門確定的房屋拆除公司負(fù)責(zé)拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。

十二、其它規(guī)定

（一）征收決定下達(dá)后，被征收人與區(qū)征收辦在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由新華區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后不搬家的，依法強(qiáng)制拆除。

（三）被征收人符合住房保障條件的，按相關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

十三、未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

滄州市新華區(qū)人民政府

2018年11月9日

滄州市新華區(qū)白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（西片區(qū)）

非住宅房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

為加快實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略，完善城市功能配套。加快舊城區(qū)改造進(jìn)程，不斷提升居民生活環(huán)境，按照滄州市2018年棚戶區(qū)改造計(jì)劃，啟動(dòng)實(shí)施白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（西片區(qū)）。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等房屋征收相關(guān)法律法規(guī)和補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，制定本區(qū)域非住宅房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體

經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市新華區(qū)人民政府為白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦)具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

白酒廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（西片區(qū)）擬征收范圍為南至現(xiàn)解放路、北至劉表莊村南自然路、東至長(zhǎng)蘆大道（不含東郊變電站）、西至海豐大道（含海豐大道西側(cè)至國(guó)富物流部分建筑），

上述范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、簽約期限

滄州市新華區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定后確定征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限，征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間由征收指揮部確定。

四、非住宅房屋的認(rèn)定

（一）已登記非住宅房屋的認(rèn)定

已登記的被征收非住宅房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出認(rèn)定申請(qǐng)，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理。

（二）未登記非住宅房屋的認(rèn)定

未經(jīng)登記的建筑和占地，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

按照《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法，由白酒廠區(qū)域被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

六、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償方式

本區(qū)域非住宅房屋征收補(bǔ)償方式原則為貨幣補(bǔ)償。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)辦理完交驗(yàn)房手續(xù)的同時(shí)，由區(qū)征收辦一次性結(jié)清征收補(bǔ)償款，被征收人將被征收房屋的所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等原件交房屋征收部門收回。補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日前發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用由被征收人自行結(jié)清。

（二）補(bǔ)償金額

非住宅房屋補(bǔ)償總金額包括：房地產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償金額、裝修及附屬物評(píng)估補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償及其它補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。

（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征收房屋土地、裝修及附屬物價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、有關(guān)機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用由本區(qū)域被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（2）辦公用房搬遷費(fèi)參照居民住宅的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，按合法建筑面積每方米12元給予補(bǔ)償。搬遷費(fèi)按一次計(jì)算。

（3）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：有效證件證載用途為商業(yè)門市的房屋，按證載建筑面積每月45元/?補(bǔ)償；證載用途為辦公用房的房屋，按證載建筑面積每月35元/?補(bǔ)償；其它類房屋及認(rèn)定合法房屋參照住宅標(biāo)準(zhǔn)，按有效證件證載建筑面積每月16元/?或按證載土地面積每月14元/?補(bǔ)償，給予被征收人一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（4）其它補(bǔ)償：空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、電話及網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/套、電熱水器移裝費(fèi)200元/臺(tái)、太陽能移裝費(fèi)200元/臺(tái)。經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜ 15cm，50元/棵。

不在此列的其它補(bǔ)償，由本區(qū)域被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

七、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：

1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、按合法土地面積給予工業(yè)用地的企業(yè)300元/?自行安置補(bǔ)助。

八、結(jié)算方式

在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，由區(qū)征收辦一次性給予結(jié)算。

九、房屋拆除

對(duì)已經(jīng)補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�由征收部門確定的房屋拆除公司負(fù)責(zé)拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設(shè)施，否則，在補(bǔ)償款中予以扣除。

十、征收合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者租賃的房屋，按《滄州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十二條執(zhí)行。

十一、對(duì)不配合征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，對(duì)院內(nèi)搭建、擴(kuò)建、臨建等違法建筑依法予以先行拆除。

十二、相關(guān)規(guī)定

（一）被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)新華區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由新華區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后不搬家的，依法強(qiáng)制拆除。

十三、本方案由新華區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。