2019年南昌拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么南昌拆遷補償標準如何規定的？南昌拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于南昌拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的南昌拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

南昌這三個地方啟動征

日，南昌市東湖區公示了東湖周邊（陽明路以南三期-包家巷地塊、箭道巷地塊、后墻路裴家巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目房屋征收決定書。房屋就（異地）產權調換與貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。

包家巷地塊

征收總戶數為94戶

征遷情況

包家巷周邊地塊舊城改造東臨工人文化宮，南臨建德觀街，西臨包家巷，北臨疊山路，此次征收總戶數94戶，其中：有產權房40戶，直管公房47戶，未經登記7戶，總建筑面積4750.98?。

征收范圍

東湖周邊（陽明路以南三期-包家巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目規劃紅線范圍內。

箭道巷地塊

征收總戶數為35戶

征收情況

箭道巷周邊棚戶區改造位于箭道巷1-4號、6、7號，登山路425-427號，征收總戶數35戶，其中：有產權房21戶，直管公房12戶，未經登記建筑2戶，總建筑面積2144.87?。

征收范圍

東湖周邊（陽明路以南三期-箭道巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目規劃紅線范圍內。

后墻路裴家巷地塊

征收總戶數為46戶

征收情況

后墻路裴家巷棚戶區改造位于后墻路田家巷交界處，征收總戶數46戶，其中：有產權房39戶，直管公房6戶，未經登記1戶，總建筑面積2493.73?。

征收范圍

東湖周邊（陽明路以南三期-后墻路裴家巷地塊）舊城（城市棚戶區）改造項目規劃紅線范圍內。

征收補償方案

對被征收人給予被征收房屋價值和因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失等補償，按本方案相應規定給予補助和獎勵。

被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值按房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格計算。被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

對常住戶口被征收人住宅房屋建筑面積小于36?且在本市城區內僅此一處住房的，補齊36?房屋進行安置補償；在下達征收決定前兩年內(含兩年)，因轉移登記導致被征收房屋建筑面積小于36?的，無論選擇何種補償方式均不享受補齊建筑面積36?安置補償；因認定“住改非”而導致被征收住宅房屋建筑面積小于36?的，不享受補齊建筑面積36?安置補償。

征收私房住宅補償

（1）補償方式：實行房屋就（異地）產權調換與貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。

（2）選擇貨幣的補償：按市場評估價補償，即簽即辦。

（3）選擇產權調換的補償：實行就和異地產權調換兩種方式。東湖區行政區劃內，安置房屋與被征收房屋為同級房屋地段的，可視為就地段。

B、實行異地產權調換：

按照“用地段區位換面積”的辦法進行優惠安置，被征收人可以按建筑面積增加建筑面積的優惠，具體增加幅度如下：

按照被征收房屋建筑面積1:1.4在九龍湖安置小區實行異地產權調換，根據安置房源的具體情況采用組合成總建筑面積相的安置房戶型。安置房總建筑面積超出5?(含)以內部分按市場優惠價格（按市場價格的70%）結算；安置房總建筑面積超出5?以上部分按安置房市場價格結算。

（4）確定選擇產權調換的被征收人，應在規定的搬遷期限內搬遷交房并領取搬遷交房序號，按照“先搬先選”的原則，在相同戶型內根據搬遷交房的時間按順序選擇安置房。

（5）安置房地點：

A、就產權調換地點：上沙窩地塊安置房小區

B、異地產權調換地點：紅谷灘九龍湖安置小區；

C、戶型（面積）：詳見戶型面圖。

D、戶型根據實際安置情況，以市城鄉規劃局審核為準；實際安置面積以房屋登記部門發證測量為準。

（6）過渡期限：      

A、多層建筑安置小區不超過24個月，高層建筑安置小區、多層與高層混合安置小區不超過36個月；過渡期從搬遷交房之日起計算。

B、產權調換安置房到期未交付的，自逾期之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費；逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。

裝飾裝修補償

由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

搬遷補償

戶建筑面積100方米以內的每戶每次500元；戶建筑面積超過100?的，每戶每次500元另加超出部分3元/?。

臨時安置補償

選擇產權調換的，在規定或約定的臨時安置期限內，按建筑面積13.5元/?•月結算；戶結算后少于600元/月的，按600元/月結算，以完成搬遷交房之日起計發。

選擇貨幣補償的，一次性按被征收房屋建筑面積13.5元/?.月發放6個月臨時安置補助費；戶結算后少于600元/月的，按600元/月發放6個月臨時安置補助費。

補助及獎勵

選擇貨幣補償的補助和獎勵

被征收人在補償簽約期限內簽約并在搬遷期限內完成搬遷交房的，另按被征收房屋市場評估價的20%給予補助。

提前簽約獎

為鼓勵被征收人提前簽訂征收補償協議并搬遷，對在2019年 1月9日（含）前簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎勵：每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日300元獎勵，最高獎勵每戶不超過12000元，即2018年11月30日（含）前搬遷交房。

稅費減免

根據財政部、國家稅務總局的有關規定，被征收人取得的貨幣補償款免征個人所得稅；重新購置住房的，對購房成交價中相當于貨幣補償款的部分免征契稅，免征部分契稅時間自下發征收決定之日起1年內購買住宅房屋的有效。