南昌市城市規(guī)劃區(qū)范圍內，其以片區(qū)綜合地區(qū)來計算補償標準。其他地區(qū)按照征地統(tǒng)一年產值標準乘以補償倍數(shù)計算征地補償標準。以此方式計算的補償價格，在南昌較高的為青山湖區(qū)，其次為紅谷灘新區(qū)。征地統(tǒng)一年產值標準適用于征收集體農用地水田的補償測算，征收其他集體農用地、集體建設用地和未利用地的補償測算，參照以下修正系數(shù)執(zhí)行：菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘修正系數(shù)不低于1.0；旱地、宅基地修正系數(shù)不低于0.67；林地及其他農用地、集體建設用地修正系數(shù)不低于0.35；未利用地修正系數(shù)不低于0.2。

11個設區(qū)市征地補償標準????

南昌市：

征

地設區(qū)縣(市、區(qū)片范圍 區(qū)征地區(qū)片價 市 區(qū)) 片

價

長巷村、永和村、公園村、 138934 東湖區(qū) 永溪村、賢湖村

七里村 97896

一村、五村、漁業(yè)村、大

脊村、三村、三角村、同 235517

盟村 西湖區(qū) 十里廟村、觀漁村、雷池

村、觀洲村、老洲村、十 159614 南昌

里村 市

三店村、熱心村 153606

楞上村、太和村、黃溪村 149891

青云譜區(qū) 下堯村、施堯村、石馬村、

前萬村、熊坊村、萬溪村、 147378

城南村

長春村、永人村、石泉村、青山湖區(qū) 149621 彭橋村、洪都村、進外村、

進順村

順外村、湖坊村、進明村、

李巷村、辛家庵村

村、秦勝村、肖坊村

塘南村、梁萬村、何興村

桃竹村、桃勝村、高興村、

黃城村、桃湖村、聯(lián)勝村、

月坊村

南鎮(zhèn)村、星光村、青湖村、

五聯(lián)村、涂黃村、羅萬村、

塘山村、永紅村、星輝村

南昌縣 小洲村

新建縣 長?村、前進村、禮步村南昌拆遷補償標準明細表

蛟橋村、上羅村、瀛上村

范家村、龍?zhí)洞濉⑿l(wèi)國村、南昌經(jīng)濟前進村、雙嶺村、雙港村、技術開發(fā)下羅村、楓林村、麥園村、 區(qū) 青嵐村、赤府村、楓景村、

上楓景村

南昌國家艾湖村、北瀝村

高新技術艾溪村、廣陽村、南塘村、產業(yè)開發(fā) 魚尾村、鄧坊村 區(qū)

紅谷灘新鳳凰村、昌北農場、沙井 區(qū) 村、衛(wèi)東村、潤溪村 148808 147439 146665 145692 37769 53868 45348 38078 60644 33146 70790 附 注：

征地區(qū)片綜合地價的范圍為南昌市城市規(guī)劃區(qū)，包括：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)的全部區(qū)域和青山湖區(qū)、南昌縣、新建縣、南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)的部分區(qū)域。

征

統(tǒng)一地設縣(市、年產補補償征地補償區(qū)區(qū)域范圍 區(qū)) 值標償倍數(shù) 標準 市 準 標

準

羅家鎮(zhèn) 1710 36.4 62249

南青山湖昌東工業(yè)園區(qū)管1710 35.1 60009 理委員會 昌區(qū)

市 揚子洲鎮(zhèn) 1669 35.1 58594

灣里區(qū) 招賢鎮(zhèn) 1466 23.4 34304

梅嶺鎮(zhèn) 768 羅亭鎮(zhèn) 1255 太鎮(zhèn) 854 蓮塘鎮(zhèn) 1677 小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東新鄉(xiāng)（除小洲1556 36.4 27955 22.1 27736 32.5 27755 20.8 34882 20.8 32365 村）、八一鄉(xiāng)、向

塘鎮(zhèn)

三江鎮(zhèn)、蔣巷鎮(zhèn)、廣福鎮(zhèn) 1545 岡上鎮(zhèn)、富山鄉(xiāng)、南昌縣 塔城鄉(xiāng)、武陽鎮(zhèn) 1544

塘南鎮(zhèn)、幽蘭鎮(zhèn)、涇口鄉(xiāng) 1530 黃馬鄉(xiāng)、南新鄉(xiāng) 1496 萬湖村、橫崗村、涂家村 1506 棠墅村、春溪村、滸南村、蛟溪村、1447 敷林村

長?鎮(zhèn)（除長?

村、前進村、禮步1574 村）

望城鎮(zhèn)省莊村、小

橋村 1591 生米鎮(zhèn)、石埠鄉(xiāng)、望城鎮(zhèn)（除省莊1546 村、小橋村）

新建縣 西山鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、

象山鎮(zhèn)、溪霞鎮(zhèn)、1536 樂化鎮(zhèn)

石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)、1532 聯(lián)圩鄉(xiāng)

大塘坪鄉(xiāng)、鐵河

鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯

鄉(xiāng)、金橋鄉(xiāng)（包括1494 桑海）

民和鎮(zhèn)民和村、云

進賢縣 橋村、涂家村、鳳1402

嶺村、北門村

民和鎮(zhèn)（除民和1427 20.8 32136 20.8 32115 20.8 31824 20.8 31117 23.4 35251 22.1 31979 22.1 34792 20.8 33101 20.8 32156 20.8 31953 20.8 31873 20.8 31080 23.4 32798 20.8 29675

村、云橋村、涂家

村、鳳嶺村、北門

村）、文港鎮(zhèn)、溫

圳鎮(zhèn)、張公鎮(zhèn)、羅

溪鎮(zhèn)

前坊鎮(zhèn)、七里鄉(xiāng)、三陽集鄉(xiāng)、李渡

鎮(zhèn)、長山晏鄉(xiāng)、泉1377 20.8 28642 嶺鄉(xiāng)、架橋鎮(zhèn)、三

里鄉(xiāng)、梅莊鎮(zhèn)

白圩鄉(xiāng)、衙前鄉(xiāng)、下埠集鄉(xiāng)、鐘陵

鄉(xiāng)、池溪鄉(xiāng)、二塘1285 鄉(xiāng)、南臺鄉(xiāng)

龍津鎮(zhèn)前進村、陽

湖村 1271 龍津鎮(zhèn)（除前進

村、陽湖村） 1271 安義縣 鼎湖鎮(zhèn)、石鼻鎮(zhèn)、

萬埠鎮(zhèn)、長埠鎮(zhèn) 1081 黃洲鎮(zhèn) 1064 喬樂鄉(xiāng)、長均鄉(xiāng)、新民鄉(xiāng)、東陽鎮(zhèn) 1056 港口村、北山村、1156南昌經(jīng)雞山村 濟技術五聯(lián)村 1497 開發(fā)區(qū) 南坊村、黃堂村、

天源村、中聯(lián)村、1536 瓜洲村、郭臺村

南昌國昌東鎮(zhèn) 1474 家高新

南技術產麻丘鎮(zhèn) 1431昌業(yè)開發(fā) 市 區(qū)

嶺口村、嶺北村、紅角洲漁業(yè)村 1980 長?村、黃佩村、紅谷灘龍崗管理站 2054 新區(qū) 云塘村、雙溪村、

富鄉(xiāng)村、安豐村、斗門村、九龍湖漁2004 業(yè)村、下堡管理

站、源崗管理站 21.5 27572 26.0 33036 24.7 31383 24.7 26712 24.7 26277 24.7 26066 27.3 31555 22.1 33081 20.8 31953 20.8 30663 20.8 29758 29.9 59209 28.6 58746

南昌市人民政府關于制定城市房屋拆遷貨幣補償標準等有關問題的通知

各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（新區(qū)）管委會，市政府各有關部門：

為了進一步規(guī)范城市房屋拆遷，加快房屋拆遷進程，鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，保障建設項目順利進行，現(xiàn)就制定城市房屋拆遷貨幣補償標準等有關問題通知如下:南昌拆遷補償標準明細表

一、拆遷住宅房屋貨幣補償標準

（一）拆遷住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模�按市場評估價補償；在公告規(guī)定的搬遷期限內搬遷的另按市場評估價的20%給予補助；

（二）被拆遷人屬于連續(xù)2年享受較低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅房屋建筑面積小于36方米的，按36方米的市場評估價給予補償，在公告規(guī)定的搬遷期限內搬遷的其被拆遷房屋面積另按市場評估價的20%給予補助；

（三）在公告規(guī)定期限內搬遷的，對被拆遷人或者房屋承租人給予6個月臨時安置補助費。臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積結算；

（四）根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規(guī)定，被拆遷人取得的貨幣補償款，免征個人所得稅；重新購置住房的，對購房銷售價中相當于貨幣補償款的部分免征契稅。

二、拆遷非住宅房屋貨幣補償標準

（一）拆遷劃撥土地上公有非住宅房屋，取得土地使用權價格低于拆遷時點劃撥地價的按拆遷時點的劃撥地價結合房屋重置價給予貨幣補償；取得土地使用權價格高于拆遷時點劃撥地價的按實際取得土地使用權的價格結合房屋重置價給予貨幣補償；

（二）拆遷出讓土地上公有非住宅房屋，按市場評估價給予貨幣補償；

（三）拆遷私有非住宅房屋，按市場評估價給予貨幣補償；

（四）原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務登記，至房屋拆遷時一直作為非住宅房屋使用的，按非住宅房屋給予貨幣補償；

（五）非住宅房屋性質（經(jīng)營性或者非經(jīng)營性）以房屋登記簿為準，無房屋登記簿的以房屋檔案的記載為準；未載明非住宅房屋性質的，按拆遷時的實際狀況確定。

三、委托拆遷服務費標準

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補助標準

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：

（一）住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內的前兩個月（按60天計算），按每戶每日200元執(zhí)行；

（二）非住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內的前一個月（按30天計算），100M2（含）以下的，經(jīng)營性非住宅房屋按每戶每日20元/M2執(zhí)行，其他非住宅房屋按每戶每日10元/M2執(zhí)行；100M2以上的，經(jīng)營性非住宅房屋每戶每日按2000元執(zhí)行，其他非住宅房屋每戶每日按1000元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費標準及撥付辦法

為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復議、訴訟及相關費用按屬地原則均由各區(qū)負責。為確保房屋拆遷工作落到實處，市政府對市政核心工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。

（一）工作經(jīng)費的比例標準：拆遷項目在2萬M2（含）以下的為安置補償總金額的1.2%；拆遷項目在2萬M2?5萬M2（含）的為安置補償總金額的1%；拆遷項目在5萬M2以上的為安置補償總金額的0.8%；

（二）工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付；超出拆遷期限在四個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的75%撥付；超出拆遷期限在五個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的50%撥付；超出拆遷期限在六個月內完成拆遷的，按規(guī)定標準的25%撥付；超出拆遷期限在六個月以內沒有完成拆遷的，不撥付工作經(jīng)費。

六、各縣另行制訂補償標準