2019年煙臺拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么煙臺拆遷補償標準如何規定的？煙臺拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于煙臺拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的煙臺拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

煙臺房屋征收補償標準是什么？（補償價格+過度期限）

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

1.補償價格上：

（1）按照房子所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

房地產價格評估機構有哪些呢？

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同時，被征收住宅房屋的最低補償標準，不得低于同區位新建普通商品住房市場評估價格的90%。

（2）征收個人住宅，被征收人只有1套住房，面積不足45方米，在貨幣補償或房屋產權調換時，按最低面積補償標準45方米計算；

（3）被征收人符合住房保障條件，并且有保障性配租、配售房源，市或縣市區政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

2.過渡房期限方面：

（1）就地回遷安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過24個月，7層至12層建筑不得超過30個月，13層及以上建筑不得超過42個月。

（2）易地安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過12個月，7層至12層建筑不得超過18個月，13層及以上建筑不得超過24個月。

（3）臨時安置費標準為每月20元/方米；被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當一次性給予被征收人3個月臨時安置費。

，2018年煙臺市最新征地地上附著物和青苗補償在全省率先獲得批準實施，調整后的補償標準較上一輪標準，均上調139%，其中建筑類上調127%，青苗類上調276%。

精心論證：

7本數據資料反復測算論證形成初稿

2017年4月份，煙臺市成立了征地地上附著物和青苗補償標準調整工作小組，開展標準調整工作。

“這個標準是經過精密測算，反復論證過的。”采訪中，市國土局(科)工作人員介紹說，標準制定之前，國土局委托技術單位對全市14個縣市區進行了外業走訪調查，廣泛收集了大量價格數據，形成7本數據資料，在綜合各縣市調查上報數據、統計年鑒相關指數、農村居民收入變動情況和煙臺市2016年第4季度工程建設造價信息等基礎材料后，經過反復測算論證后形成標準初稿。

“標準的確定還注重同周邊及經濟總量相當的省內地市進行了比較，從時效期、區域種類、產業特點、歷史價格延續等方面做了銜接衡，確保最終成果基本與煙臺市經濟發展水相適應，與市場價格相較吻合。”該工作人員介紹，標準確定后，市國土局還先后開展了3次征詢修改，首先征詢各縣市區國土部門意見，而后由各縣市區政府組織相關部門單位提出意見，最后會同市財政等部門邀請專家，聽取部分農民意見，對補償標準進一步論證完善。

標準制定完成后，市政府又將其作為全市重大政務決策提上常務會議進行研究，最終確定后上報省國土廳和財政廳批準。

公開聽證：

新版標準條款細節來自聽證代表意見

為確保標準調整公開公正，市國土局嚴格按照《國土資源聽證規定》召開煙臺市首次征遷補償標準聽證會，結合煙臺地上附著物種類的區域性特點等因素，特別考慮到征地補償主體雙方等的市場地位和參與權，確定了包括財政、物價、農業、住建等9部門，大學、評估機構、市區兩級人大代表政協委員、企業家代表、縣鄉代表、農民代表共50人的聽證代表。 “蔬菜、苗木、果樹的分類，分類太少。”農民代表叢先生說。“電力通訊線路方面，通信桿路、鐵塔、地基等設備需要再進一步考慮。”電力方面的聽證代表說。

“喬木的銜接需要再進一步考慮; 灌木大于是20的與小于20的，可能導致粗的比細的補償還多，銜接方面需要進一步考慮。”來自于物價局的聽證代表說，墻的新舊不好確定，有時會造成高墻比低墻還便宜……

苗木種植密度如何考慮、圈舍建筑是咋個補償的，商品林和生態公益林應該怎么補償……

據悉，對與會代表提出的意見建議，特別是重大利益相關者農民代表提出的農業設施補償等6條重要的合理意見，我市在新標準的辦法里，給予充分采納。

標準體系：

創新推出協商議價的“金字塔”模式

據市國土局負責人黃濤介紹，此次調整考慮到標準的延續性和補償實際，在標準體系的設計上進行了科學設計和創新，建立了“金字塔” 模式：

塔基是執行標準，涵蓋了大部分征地經常涉及的品種;塔中對執行標準中未包含卻與其具有相似性的品種明確了可執行標準，最大程度上做到有據可依，避免征地補償糾紛;在充分考慮中央省的價格機制改革方向后，預留出塔尖的位置，對品種特殊的或者條件成熟的地區可通過或積極探索協商議價、價格評估、認證等方式確定補償價格。

調整后的補償類別仍分為建筑類、果樹類和青苗類3大類。其中建筑類主要包括房屋、圍墻等14項56種補償標準，其中增加了目前征地較常涉及的地下暗管和路面等。

果樹類主要包括蘋果(梨)、櫻桃、其他果樹等4項16種補償標準，增加了煙臺地區種植區域較廣的梨樹補償標準。青苗類補償標準變動較大，縣市區和農業專家提出蔬菜的分類復雜、市場價格波動頻繁，因此取消了蔬菜類(含大棚蔬菜)的具體補償標準，參照市場價評估協商，執行的主要是喬木、灌木、苗圃苗木等4項10種標準。

補償標準：

新標準青苗類提高幅度276%

據悉，本次調整的補償類別主要包括建筑類、果樹類和青苗類，建筑類包括房屋、圍墻、橋涵等14項56種補償標準，果樹類包括蘋果(梨)、櫻桃、其他果樹等4項16種補償標準，青苗類包括喬木、灌木、苗圃苗木等4項10種補償標準。

調整后的補償標準較上一輪標準均上調139%。其中建筑類上調127%，漲幅是因幾年建設成本，包含人工費、材料費和機械費的上漲;果樹類上調82%，主要結合兩年的干、鮮瓜果價格指數、農村居民收入變動情況以及各縣(市、區)調查上報的數據和技術單位外業走訪調查了解到的實際情況綜合確定補償標準;

青苗類上調276%，上漲幅度較大是因苗木苗圃的市場價格高。此外，此次調整還特別考慮了生態環境、民情風俗等因素，如對生態林的補償，就充分考慮了其生態效益，在喬木類補償標準基礎上普遍提高40%-60%。