2019年臨沂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么臨沂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？臨沂拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于臨沂拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的臨沂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

臨沂將要在河?xùn)|建一個新的大學(xué)城，日關(guān)于大學(xué)城的拆遷已經(jīng)有了最新消息，拆遷方案已經(jīng)出爐，來一起了解下。

按照臨沂市城市規(guī)劃建設(shè)總體要求，為進(jìn)一步提升相公街道城市建設(shè)水，促進(jìn)相公街道城市發(fā)展，根據(jù)省、市、區(qū)有關(guān)拆遷政策和法規(guī)，結(jié)合大學(xué)城片區(qū)的實際情況，經(jīng)研究并報上級有關(guān)部門批準(zhǔn)特制定本方案。

一、征收范圍

相公街道大學(xué)城片區(qū)企業(yè)、沿街房屋、民房及養(yǎng)殖用房等。

二、征收依據(jù)

根據(jù)上級有關(guān)政策和臨東政辦發(fā)【2016】31號文件關(guān)于河?xùn)|區(qū)土地征收補(bǔ)償安置實施方案。

三、征收補(bǔ)償方式

1、沿街商業(yè)、企業(yè)及養(yǎng)殖用房采取貨幣補(bǔ)償方式。

2、民房采取還建安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

四、征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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（一）沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)    

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；

2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)；認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。

3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價格確定。（樓房、房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。）

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（二）住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）樓房、房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚（土坯）草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，以戶為單位計算還建面積。

（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/?給予補(bǔ)償，院內(nèi)宅基空地面積120?以下的據(jù)實補(bǔ)償，超過120?的按照120?給予補(bǔ)償。

對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/?給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最多不超過166?；超過166?的按166?補(bǔ)償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80?。

（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。

（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。

①搬家費。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。

②躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元，不足1月的按1月計算，并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。

2、還建安置政策（僅適用于居民住宅）。

各類民房實行限定面積還建安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的辦法，即：被征收戶可選擇還建安置，也可選擇貨幣補(bǔ)償。主要原則如下：

（1）拆一宅還一套。實行每拆除一位獨立住宅還建一套樓房的政策，被征收房屋主、配房一層面積和院內(nèi)空地面積（折半計算）之和即為還建面積，還建面積最大不超過還建樓房最大戶型面積，還建面積超過的按還建樓房最大戶型面積計算。

選擇還建安置的被征收戶，每拆除一位獨立住宅，可按還建政策選擇一套還建房，最大還建戶型面積不超過140 m2；采取互找樓層差價和結(jié)構(gòu)差價的方式，實行征收補(bǔ)償資金抵頂購房款的辦法，多退少補(bǔ)。具體政策如下：

①戶型及價格：還建戶型面積分別為約130m2、110m2、90m2（面積以最終設(shè)計為準(zhǔn)）。還建價格均為950元/m2，成本價均價約2650元/?，市場價均價約3500元/?。

②選房依據(jù)。被征收戶選擇還建樓房，被征收戶每征收一位獨立住宅，可以選擇一套還建樓房，參照舊房計算出的還建面積選房。還建面積不足80?的，可按還建價格購置80?的樓房面積。

被征收戶可在還建面積的基礎(chǔ)上，申請上浮面積選擇樓房，上浮10?以內(nèi)的部分按成本價購買，超過10?以外的部分按市場價購買（有房源的情況下）。                        

（2）選房順序。被征收戶簽訂協(xié)議后持房屋騰空驗收合格單，按指定時間到指定地點領(lǐng)取選房順序號。

（3）回遷安置。被征收戶接到回遷通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持本人身份證、選房順序號到村委進(jìn)行結(jié)算，辦理回遷手續(xù)，領(lǐng)取回遷證。逾期不結(jié)算辦理回遷手續(xù)的視為自動放棄，村委將按貨幣補(bǔ)償處理。

凡未取得回遷證，未辦理結(jié)算手續(xù)搶占樓房者，按非法占有處理。村民委員會有權(quán)對拒不搬出的，按有關(guān)規(guī)定申請有關(guān)部門組織人員強(qiáng)行搬出，所造成一切后果和經(jīng)濟(jì)損失的由搶占人負(fù)責(zé)，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

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（三）企業(yè)類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、生產(chǎn)性企業(yè)一律實行貨幣補(bǔ)償。

2、磚混樓房、房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚（土坯）草房按700元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。

3、其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。

4、對房屋結(jié)構(gòu)特殊、造價較高，生產(chǎn)設(shè)備復(fù)雜、征收損失較大的項目，由村委提出，由區(qū)征收辦和評估單位進(jìn)行審核評估，按照評估價格給予補(bǔ)償。

5、龍山路延伸段兩側(cè)具有商業(yè)、服務(wù)業(yè)的相關(guān)功能的房屋，按照同類房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮50%給予補(bǔ)償。

6、設(shè)備搬遷費用。

企業(yè)設(shè)備的搬遷費用，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和企業(yè)的實際情況，由區(qū)征收辦和評估單位核定進(jìn)行補(bǔ)償。

7、土地補(bǔ)償。

（1）憑當(dāng)時辦理用地手續(xù)費用的繳付憑證，據(jù)實退補(bǔ)，用地單位無法提供原始憑證的，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：1998年12月31日以前辦理集體用地手續(xù)的每畝退補(bǔ)4000元，1999年1月1日以后辦理的每畝退補(bǔ)6000元。

（2）法院已裁決處置的土地，按法院的有關(guān)裁定和處置意見執(zhí)行。

8、其他費用補(bǔ)償。

因土地征收導(dǎo)致企業(yè)搬遷后相關(guān)手續(xù)失效的，按照當(dāng)時辦理相關(guān)手續(xù)費用的繳付憑證，據(jù)實退補(bǔ)。

五、獎懲辦法

為鼓勵被征收人早簽協(xié)議、早搬遷，對積極配合此次征收工作的被征收戶，在規(guī)定時間簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收戶予以獎勵，經(jīng)驗收合格后兌現(xiàn)，超過規(guī)定時間不予獎勵。具體獎勵辦法見《臨沂市河?xùn)|區(qū)相公街道大學(xué)城片區(qū)征收安置補(bǔ)償方案補(bǔ)充規(guī)定》。

六、違規(guī)處理

（一）征收協(xié)議簽訂后，被征收房屋產(chǎn)權(quán)歸村委所有。被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋騰空完畢，騰空后的房屋統(tǒng)一由有資質(zhì)的拆除公司集中拆除，不允許被征收人私自拆除，否則出現(xiàn)的一切后果和安全責(zé)任由被征收戶承擔(dān)。

逾期未能搬遷騰空原住房屋以及違章建筑的，由村民委員會申請有關(guān)部門依法拆除，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由被征收人承擔(dān)。

（二）拒絕簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議書的，由村委會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的申請有關(guān)部門進(jìn)行裁決，對裁決不服的，依法申請復(fù)議或向人民法院提出起訴。

（三）對偽造或通過不正當(dāng)手段取得有關(guān)證件的一律不予認(rèn)可，并追究法律責(zé)任。

七、工作要求

所有參與本次征收工作的村黨員、村干部、村民代表要認(rèn)真履行職責(zé)，積極做好工作，廣大村民要積極配合。對辱罵、毆打、阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，交由司法機(jī)關(guān)依法嚴(yán)懲。

對工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，給予表彰獎勵；對工作中玩忽職守、徇私舞弊的，由紀(jì)檢監(jiān)察部門依法給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

注意：

八、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

九、本方案及其他未盡事宜由相公街道村村委會負(fù)責(zé)解釋。

十、本方案僅適用于相公街道大學(xué)城片區(qū)范圍內(nèi)本次征收安置補(bǔ)償工作。