2019年南寧拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋進行立項評審,給予所有權人安置和遷移損失補償。那么南寧拆遷補償標準如何規定的?南寧拆遷賠償明細表時如何規定的?本文現代知識網整理了一些關于南寧拆遷的相關信息!讀者務必參考官方發布的南寧拆遷補償標準為準!以下信息來源互聯網僅供產考!
南寧的城市新區發展迅速
新區建設難免需要征用農村集體土地
而土地的征收補償和安置
自然是被征地群眾最關心的問題
8月21日
由南寧市國土部門起草的
《南寧市集體土地征收補償辦法(征求意見稿)》
等4個集體土地征收補償安置方面
新的政策文件發布
目前正面向公眾征求意見
現行辦法:原有政策已執行5年
Q1
什么是集體土地?
所謂“集體土地”,根據《土地管理法》,指的是農村和城市郊區的土地、宅基地和自留地、自留山,除由法律規定屬于國家所有的以外均屬農民集體所有。
目前,南寧市在集體土地征收工作中,實施的是2013年3月出臺的《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》(以下簡稱“舊《辦法》”)。在城市建設和社會經濟快速發展的情況下,5年前制定的舊《辦法》,在一些方面已經顯得不合時宜了。
此次調整征收補償安置政策,南寧市國土部門根據實際情況,將舊《辦法》的內容拆分,分別草擬了:
《南寧市集體土地征收補償辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“《補償辦法》”);
《南寧市集體土地征收安置辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“《安置辦法》”);
《南寧市集體土地征收補償安置實施指導意見(征求意見稿)》(以下簡稱“《指導意見》”);
《南寧市集體土地征地區片劃分及征地拆遷補償指導標準(征求意見稿)》(以下簡稱“《指導標準》”)。
區片劃分:多個村獲調整“升級”
集體土地所處位置的開發價值不盡相同,年來,南寧市一直采取劃分征地區片的形式來對應不同的補償標準。從第一區片到第四區片,標準逐級下降。擬調整的征地區片劃分情況如下圖顯示:
本次新《指導標準》與5年前的舊《辦法》相比,多個村在區片劃分中將得到“升級”。在《指導標準》中“升級”到第一區片之列的就有那廖村、那歷村、留村、那洪村、黃茅坪村、玉洞村、新村(良慶區)、那黃村、路西村。同時,居仁村、蘇盆村調整到第二區片。現代語文村、東南村(西鄉塘區)、共和村、那僚村、子偉村、沖陶村調整到第三區片。
補償辦法:各區片標準均有提高
區片劃分發生變化后,根據《指導標準》,第一到第四區片的土地綜合補償價標準(農用地),分別為12萬元/畝、10萬元/畝、8萬元/畝和6.4萬元/畝。具體如下圖所示:
也就是說,第一區片的補償標準,相當于第四區片的一倍。與5年前相比,各區片的補償標準也有了明顯提高。
據悉,補償標準的調整,主要參照人均GDP變化率、居民消費價格指數等數據來確定。經測算,征地補償均水,由66522元/畝調整為74028元/畝,調整幅度為11.28%,符合有關要求。
此外,《指導意見》還特別明確了對配合征地工作的被拆遷戶的獎勵標準。在《征收土地方案公告》發布前、發布后45日內配合簽訂征地補償安置協議并交地的,征地補償費分別可上浮40%和20%。
“搶建”“搶種”:未經批準不予補償
拆遷工作過程中的搶種、搶建企圖騙取補償的情況時常出現。《補償辦法》強調,征收土地預公告發布后,未經批準的搶種、搶建不予補償。被依法認定為違法建設的建(構)筑物的,也一律不予補償。對于已取得用地、建房手續的在建房屋,業主應在征收土地預公告發布后停工。否則,其繼續建設和裝修的部分,也不能獲得補償。
Q2
在城市中心區,許多城中村中臨主干道的住宅,都被改做了商鋪、旅館、餐館等商業用途。而商業用房的拆遷補償標準,是高于住宅的,對于這部分自行“住改商”的住房,該如何認定補償?
《指導意見》明確,權屬登記為商住混合的被拆遷住宅,只有首層可參照國有劃撥土地上商業用房標準給予評估補償。對于權屬登記中沒有商業用途的住房,房屋拆遷補償仍按住宅進行核算。不過,若已經依法取得了工商營業執照和稅務登記證,則可按相關規定獲得停產、停業補助費。
安置辦法:產業用地開發管理將加強
集體土地被征收后,為解決被拆遷農戶的謀生問題,可按規定安排一定面積的產業用地,用于發展第二、三產業。《安置辦法》首次對產業用地的開發建設管理作出了詳細規定。根據《安置辦法》,產業用地的面積,擬由舊《辦法》規定的安置人口人均40方米,調整為按被征地單位被征收農用地面積的一定比例來確定。具體如下圖所示:
這一計算方式目前已被大多數省市所采用,有利于調動被征地村(組)對安置人口資格進行嚴格審核的積極性。
產業用地落實后,要得到合理利用,才能為被征地村民帶來更多收益。年來,市場上出現了不少用劃撥取得的產業用地建設的住宅項目,并公開以明顯低于同地段商品房的價格對外銷售,其實這就是俗稱的“小產權房”。《安置辦法》明確,村集體經濟組織可利用產業用地進行獨立開發、合作開發、入股或出租,但禁止用于單一商品房開發或國家法律法規禁止性、限制性的項目開發。
目前,4個文件正在南寧市政府法制網(http://www.nnfzb.gov.cn/)上公開征求意見。市民可登錄該網站公開征求意見臺,提交意見和建議。這4個文件正式實施前,《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》繼續有效。
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