2019年潛江拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么潛江拆遷補償標準如何規(guī)定的？潛江拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現代知識網整理了一些關于潛江拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發(fā)布的潛江拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產值標準區(qū)域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

2018年度第39批次城市建設用地

世博湖北館周邊設施

1、擬征地位置：該批次擬征收潛江市園林辦事處深河社區(qū)集體農用地1.0126公頃,均為坑塘。被征用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬征用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，征地補償費用為72.00萬元/公頃（48000元/畝），青苗補償費2.40萬元/公頃（1600元/畝）。對被征地農民擬采取貨幣安置方式，對家庭人均耕地不足0.30畝的被征地農民按《鄂政發(fā)?2014?53號》文件精神參加基本養(yǎng)老保險，同時為被征地農民提供免費就業(yè)培訓。

3、被征地單位對擬征收土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知。

潛江市2018年度第38批次城市建設用地

曹禺大劇院附屬設施

1、擬征地位置：該批次擬征收潛江市園林辦事處深河社區(qū)集體農用地2.7083公頃,均為坑塘。被征用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬征用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，征地補償費用為72.00萬元/公頃（48000元/畝），青苗補償費2.40萬元/公頃（1600元/畝）。對被征地農民擬采取貨幣安置方式，對家庭人均耕地不足0.30畝的被征地農民按《鄂政發(fā)?2014?53號》文件精神參加基本養(yǎng)老保險，同時為被征地農民提供免費就業(yè)培訓。

3、被征地單位對擬征收土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知。

潛江市2018年度第40批次城市建設用地

熊口清真寺新建項目

1、擬征地位置：該項目擬征收潛江市熊口鎮(zhèn)熊口村集體農用地0.1275公頃，均為耕地。被征用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬征用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，擬征土地補償費用為50.40萬元/公頃（33600元/畝），青苗補償費2.10萬元/公頃（1400元/畝）。水澆地的征地補償修正系數為1.05。對被征地農民擬采取貨幣安置方式，對家庭人均耕地不足0.30畝的被征地農民按《鄂政發(fā)?2014?53號》文件精神參加基本養(yǎng)老保險，同時為被征地農民提供免費就業(yè)培訓。

3、被征收單位對土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知。

潛江市2018年度第72批次城市建設用地

楊市辦事處小學運動場及學生食堂

1、擬征地位置：該項目擬征收潛江市楊市辦事處多種場集體農用地0.9641公頃,均為其他農用地。被征用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬征用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，擬征土地補償費用為50.40萬元/公頃（33600元/畝），青苗補償費2.10萬元/公頃（1400元/畝）。對被征地農民擬采取貨幣安置方式，對家庭人均耕地不足0.30畝的被征地農民按《鄂政發(fā)?2014?53號》文件精神參加基本養(yǎng)老保險，同時為被征地農民提供免費就業(yè)培訓。

3、使用單位對擬征收土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知。

潛江市2018年度第73批次城市建設用地

楊市辦事處劉市小學運動場

1、擬征地位置：該項目擬征收潛江市楊市辦事處劉市村集體農用地0.3122公頃，均為耕地。被征用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬征用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，擬征土地補償費用為50.40萬元/公頃（33600元/畝），青苗補償費2.10萬元/公頃（1400元/畝）。對被征地農民擬采取貨幣安置方式，對家庭人均耕地不足0.30畝的被征地農民按《鄂政發(fā)?2014?53號》文件精神參加基本養(yǎng)老保險，同時為被征地農民提供免費就業(yè)培訓。

3、使用單位對擬征收土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知

潛江市生活垃圾焚燒發(fā)電廠進廠道路

潛江市總口管理區(qū)原垸辦事處

1、擬征地位置：該項目擬使用潛江市總口管理區(qū)原垸辦事處國有農用地2.8496公頃,其中2.0376耕地，其他農用地0.812公頃。被使用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬使用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，土地補償費用為50.40萬元/公頃（33600元/畝），青苗補償費2.10萬元/公頃（1400元/畝）。

3、被使用單位對擬使用土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知。

潛江市總口管理區(qū)陶河嶺辦事處

1、擬征地位置：該項目擬使用潛江市總口管理區(qū)陶河嶺辦事處國有土地。申請用地總面積3.8241公頃,其中農用地3.7316公頃（含耕地3.7132公頃，其他農用地0.0184公頃），建設用地0.0925公頃。被使用土地四至界線詳見《勘測定界圖》。權屬、地類以《土地勘測定界圖》為準，如對上述擬使用土地的權屬、地類有異議，可書面提出，并提出相應依據。

2、擬征地補償標準和安置途徑。根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]36－2號）、《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發(fā)[2005]11號）、《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）和《省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》（鄂土資函[2014]242號）規(guī)定，土地補償費用為50.40萬元/公頃（33600元/畝），青苗補償費2.10萬元/公頃（1400元/畝）。

3、被使用單位對擬使用土地的補償標準有要求舉行聽證的權利。如需要舉行聽證，可在接到本告知書之日起10個工作日內向潛江市國土資源局提出書面申請，申請地點：潛江市國土資源監(jiān)測中心（橫堤路7號），逾期未提出的，視為放棄聽證。

4、本告知書從送達之日起，你單位組織工作專班，對擬征地地上附著物的權屬、種類、數量進行調查清點，共同確認并作好登記。

5、自本公告發(fā)布之日起，凡搶建、搶栽、搶種的，不予補償。

特此告知。