2019年鄭州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么鄭州拆遷補償標準如何規定的？鄭州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于鄭州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的鄭州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

河南省鄭州市市區的土地補償標準如下：

建成區（西三環以東、中州大道以西、北三環以南及南三環以北圍合的建成區區域內）、劉寨街道辦事處（興隆鋪村、張砦村、劉砦村、小杜莊村）、長興路街道辦事處（王砦村）、西流湖街道辦事處（柿園村）、航海西路街道辦事處（閆垌村、后河盧村）、秦嶺路辦事處（南陳伍寨）、汝河路街道辦事處（李江溝）、嵩山路辦事處（黃崗寺社區）、人和路辦事處（王胡砦社區）、長江路辦事處（孫八砦社區、高砦社區）、京廣路辦事處（佛崗社區、馮莊社區）、南曹鄉（七里河村、尚莊村）、航東辦事處（耿莊社區）、明湖辦事處（岔河社區）的補償標準是225000元/畝。

建成區（部分，廟李建成區、柳林鎮建成區、祭城路街道建成區區域內）、豐慶路辦事處（二十里鋪村、杲村、琉璃寺村）、國基路辦事處（劉莊村、路砦村、高皇寨村、杓袁村）、龍湖辦事處（陳崗村部分）、祭城路街道辦事處（祭城社區、八里廟社區、金莊社區（部分）、廟張社區（部分））、商都路辦事處（小店社區、五洲匯富社區、榆林社區、西劉莊社區、南崗社區）的補償標準是163000元/畝。

石佛辦事處（五龍口村、老倆河村、歡河村）、長興路街道辦事處（南陽寨村、老鴉陳村）、老鴉陳街道辦事處（薛崗村）、新城街道辦事處（固城村）、迎賓路街道辦事處（楊莊村、金洼村、弓莊村）的補償標準是143000元/畝。

祭城路街道辦事處（祭城農場、廟張社區（部分）、金莊社區（部分））、金光路辦事處（賈陳、馬樓、柳園口、徐莊、劉江）、博學路辦事處（賈崗社區）、龍子湖街道辦事處（薛崗社區、夏莊社區、姚橋社區、時埂社區、磨李社區、后牛崗社區（原小金莊村分村）、陳三橋社區）、圃田鄉（河溝王村、圃田村、小孫莊村）的補償標準是100000元/畝。

新城街道辦事處（宋莊村、毛莊村、東趙村）、迎賓路街道辦事處（木馬村、青寨村、馬莊村、西黃劉村）、花園口鎮（京水村、大廟村）、西流湖街道辦事處（趙坡村）、航海西路街道辦事處（石羊寺村、馮灣村、段莊村、郭廠村、密垌村）、嵩山路辦事處（劉砦社區）、人和路辦事處（荊胡社區、賈砦社區）、侯寨鄉（羅溝村、盆劉村、郭家咀社區、鐵三官廟村、荊砦村 、南崗劉村、大田垌村、八卦廟社區、上閆垌社區、 尖崗村、劉莊村、侯寨社區、曹洼社區、東胡垌社區、紅花寺社區、張李垌村）、馬寨鎮（楊寨社區、馬寨社區、墳上社區、程爐社區、張河社區、灣劉村、張寨村、王莊社區、水磨社區、劉胡垌村、婁河村）、十八里河鎮（柴郭村、站馬屯村、南劉莊村、小王莊村、大王莊村、十八里河村、八郎寨村、南小李莊村、小劉村、劉東村、 河西袁村、王垌村）、南曹鄉（蘇莊村、小湖村、劉德城村、席村、南曹村、姚莊村、郎莊村、野曹村、李馬莊村、張華樓村、大湖村、畢河村）的補償標準是98000元/畝。

楊金路辦事處（楊槐村、河村、周莊村、大賀莊村、新莊村、馬頭崗村、小賀莊村、徐莊村、馬林村、柳林（國基路辦事處飛地）內）、興達路街道辦事處（北錄莊村）、花園口鎮（八堡村、祥云寺村）的補償標準是86000元/畝。

明湖辦事處（趙莊社區、螺蛭湖社區、梁湖社區、李南崗村、東楊社區、西楊社區、毛莊社區、老南崗社區）的補償標準是85000元/畝。

溝趙辦事處（祥營村）、雙橋辦事處（溝趙村、榆林村、郭村、莊王村、葛寨村、岳崗村）、梧桐辦事處（郭莊村、洼劉村、秦莊村、瓦屋李村、蘭寨村）、楓楊辦事處（石佛村、大謝村、丁樓村、師新莊村、東史馬村、關莊村、北里村、大里村）、石佛辦事處（百爐屯村、南流村、陳莊村、孫莊村）、新城街道辦事處（賈河村、胖莊村、弓寨村）、老鴉陳街道辦事處（雙橋村、下坡楊村、蘇屯村、師家河村、杜莊村）、古滎鎮（程莊村、馬村、紀公廟村、古滎村、曹村坡村、南王村）、航海西路街道辦事處（道李村）、須水街道辦事處（須水村、三王莊村、丁莊村、天王寺村、付莊村、小李莊村、三十里鋪村、二砂村、廟王村、白寨村、馬莊村、桐樹王村）的補償標準是81000元/畝。

馬寨鎮（申河社區、閆家咀社區）、侯寨鄉（全垌社區、麥秸垛溝社區、臺郭社區、袁河社區、三李社區、郭小寨社區、桐樹洼社區、西胡垌社區、黃龍崗社區、大路西社區、上李河社區、櫻桃溝社區）、潮河辦事處（曹古寺村、二郎廟社區、單莊社區、營崗社區、王士明村、司趙村、耿莊村、弓馬莊村）的補償標準是70000元/畝。

花園口鎮（花園口黃河灘區、南月堤村、花園口村、申莊村、石橋村）、新城街道辦事處（新城黃河灘區、常莊村、李西河村）、古滎鎮（古滎黃河灘區、黃河橋村、第三苗圃、張定邦村、嶺軍峪村、孫莊村）、楊橋辦事處（萬灘、婁莊、孫莊、楊橋、臺肖、永定莊）、豫興路辦事處（馬仙李村、常白村、崗趙村、后梁村、后灣村、北周莊村、后洼村、王莊村、彥莊村、大吳村、馬楊村、楊莊村、 西徐莊村、賀莊村、 姚灣村、小冉莊村、崗吳村、趙寨村、朱莊村、劉集村）、興達路街道辦事處（馬渡村、任莊村、小金莊村、金水區黃河灘區、來童寨村、黃崗廟村、黃莊村）、白沙鎮（白墳村、高莊村、崗李村、南崗村、前程村、大雍村、康莊村、魏莊村、杜橋村、堤劉村、大陳村、小陳村、白沙村、大有莊村、李湖橋村、龍王廟村）的補償標準是68000元/畝。

溝趙辦事處（棗陳村、任砦村、張五砦村、牛砦村、崗崔村、水牛張村、朱砦村、西連河村、東連河村、堂李村、趙村）、梧桐辦事處（賈莊村）、京航辦事處（大孫莊村、吳莊村、石王村、大王莊村 ）、九龍鎮（九龍村、蔣沖、西賈村、國莊村、能莊、東賈村、肖莊村、任樓村、八里灣村、太莊村、謝莊村、閻墳、黃商、后王村、祥云寺村、后魏村、祥符盧村、前王村、席莊村、王莊村）的補償標準是60000元/畝。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。