2019年四拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么四拆遷補償標準如何規(guī)定的？四拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于四拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的四拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

吉林省四市區(qū)集體土地征收補償安置暫行辦法

第一條 為確保征地補償安置工作順利進行，切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）和《吉林省土地管理條例》等法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于四市區(qū)（包括鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、四經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和四紅嘴高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）內(nèi)集體土地征收的補償安置。

第三條 征收集體土地的補償包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照相關(guān)規(guī)定管理和分配；安置補助費、青苗及地上附著物補償費直接支付給農(nóng)民個人，不得挪作他用。

第四條 征地拆遷涉及農(nóng)民房屋的，采取貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。城市遠郊和農(nóng)村，主要采取遷建安置方式，由鄉(xiāng)村重新安排宅基地，無法安排的，給予宅基地補償費。

在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，采取貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償；采取貨幣方式補償?shù)慕o予宅基地補償費，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)牟辉俳o予宅基地補償費。

房屋拆遷具體補償辦法參照城市房屋拆遷補償安置有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 住宅房屋使用人因征地搬遷的，征地使用人向被征地搬遷人每戶支付一次性搬遷補助費200元。

在規(guī)定的搬遷過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，征地使用人要付給過渡費，被拆遷人每戶每月80元，采暖期間每戶每月120元。

同一區(qū)域、同一項目農(nóng)民房屋拆遷補償安置政策要與城市房屋拆遷補償安置政策相統(tǒng)一。

第六條 征收土地的，按照被征地的原用途給予補償。其中耕地的土地補償費按該耕地被征收前三年均年產(chǎn)值的10倍執(zhí)行，安置補助費按被征收前三年均年產(chǎn)值的15倍執(zhí)行。征收集體林地、精養(yǎng)魚塘以外的養(yǎng)殖水域和其他土地的土地補償費，為該地鄰旱田前三年均年產(chǎn)值的4倍執(zhí)行。征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地前三年均年產(chǎn)值的4倍給予一次性補償。

第七條 菜田（溫室、大棚）、水田、旱田的地類劃分及產(chǎn)值標準

（一）菜田

1．溫室菜田：室內(nèi)寬度6米以上，高度2.5米以上，溫室間距是溫室高度的2.5倍，東西走向，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，溫室內(nèi)具有澆灌設(shè)施，一年四季連續(xù)生產(chǎn)并常年使用的。年產(chǎn)值標準最高不超過10.92元/方米（7280.04元/畝）；

2．大棚菜田（鋼架結(jié)構(gòu)）：寬度10米以上，高度3米以上，棚間距1米以上，生產(chǎn)季節(jié)有棚膜防寒設(shè)施，有澆灌條件，每年3月中旬至10月中旬連續(xù)生產(chǎn)并常年使用的。年產(chǎn)值標準最高不超過8.19元/方米（5460.03元/畝）；

3．大棚菜田（竹木結(jié)構(gòu)）：長度40米以上，寬度6米以上，高度2米以上，棚間距1米以上，生產(chǎn)季節(jié)有棚膜防寒設(shè)施，有澆灌條件，每年3月中旬至10月中旬連續(xù)生產(chǎn)并常年使用的。年產(chǎn)值標準最高不超過8.19元/方米（5460.03元/畝）；

4．露地菜田：連續(xù)三年種植蔬菜并當年生產(chǎn)，地勢坦、有澆灌條件的。年產(chǎn)值標準最高不超過2.96元/方米（1973.34元/畝）。

（二）水田

用于種植水稻等水生農(nóng)作物的水田。年產(chǎn)值標準1.84元/方米（1226.67元/畝）。

（三）旱田

無灌溉設(shè)施，主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的旱田。年產(chǎn)值標準最高不超過1.45元/方米（966.67元/畝）。

上述農(nóng)作物產(chǎn)值的具體標準，由市國土資源部門會同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定2?3年進行一次測定調(diào)整，重新發(fā)布實施；未作調(diào)整的，按原補償標準執(zhí)行。

第八條 被征收土地上的青苗補償費標準按一個栽培期產(chǎn)值計算。成材樹、樹苗、藥材、果樹苗、花卉等經(jīng)濟作物和林木按科學種植法通過評估確定補償價格。

被征收土地上的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，可以移植的，支付移植費用；不能移植的，按照科學種植法并按當年市場均價格通過評估確定補償價格。

第九條 對地類確定、農(nóng)作物、花卉、草藥或經(jīng)濟林木等補償有爭議的，由市農(nóng)業(yè)、林業(yè)和國土資源部門組織相關(guān)專家界定，以專家界定結(jié)果作為補償依據(jù)。更房超出20方米部分或改變用途的，征地時不予補償。

第十條 地上附著物由征地單位與被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人共同協(xié)商指定評估機構(gòu)進行評估；不能共同指定的，由市政府委托評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為地上附著物補償依據(jù)。

第十一條 征地前，市政府發(fā)布擬征地通知書，通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農(nóng)作物、樹木和新建的設(shè)施，征地時不予補償。

惡意投資建設(shè)不具使用功能的所謂溫室、大棚和其它畜禽養(yǎng)殖設(shè)施的，征地時一律不予補償。

對違反法律、法規(guī)規(guī)定，騙取征地補償款的，由司法機關(guān)依法查處。

第十二條 嚴格執(zhí)行規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場用地政策，其他企業(yè)和個人興辦或與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧合作經(jīng)濟組織聯(lián)合興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖企業(yè)的，經(jīng)區(qū)級畜牧主管部門審核同意后，到區(qū)級國土資源部門辦理用地備案手續(xù)。其中：生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地占用耕地的，應(yīng)簽訂復耕保證書；附屬設(shè)施用地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)按照規(guī)定的批準權(quán)限和要求辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止搭車建設(shè)住宅等與規(guī)模化養(yǎng)殖無關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物。

合法建筑、符合標準的畜禽場舍等設(shè)施，征地時依法給予補償，通過評估確認補償價格。規(guī)模化養(yǎng)殖用地，征地時按原地類給予補償。

第十三條 加強農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營管理，依法保護集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民利益。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

農(nóng)村集體土地機動地的發(fā)包，集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員享有優(yōu)先權(quán)，發(fā)包方式、收費標準、經(jīng)營期限等事項由村集體經(jīng)濟組織成員代表會議或者組（社）集體經(jīng)濟組織成員大會（村民會議、村民代表會議或者村民小組會議）討論，經(jīng)三分之二同意后確定。

未按本條第一、二款規(guī)定辦理的，由發(fā)包人依法收回集體土地承包經(jīng)營權(quán)。

對以攫取征地補償款為目的非法轉(zhuǎn)包、破壞耕地的行為，由集體經(jīng)濟組織收回土地承包經(jīng)營權(quán)，限期拆除地上附著物，恢復土地原貌。對相關(guān)責任人按相關(guān)法律和政策規(guī)定嚴肅處理。

第十四條 嚴禁機關(guān)干部以騙取征地補償費用為目的，以轉(zhuǎn)包為名購買剩余年期土地承包經(jīng)營權(quán)、短期租賃集體土地或者與土地承包經(jīng)營權(quán)人合伙等方式參與非法土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和私搭亂建附著物，違者由監(jiān)察機關(guān)依紀查處，情節(jié)嚴重的，移送司法機關(guān)依法追究責任，相關(guān)經(jīng)濟損失由其個人承擔。

第十五條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第十六條 在鄉(xiāng)、村規(guī)劃范圍內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以依法拆除。

違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責令停止建設(shè)或者限期改正，對不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查封現(xiàn)場，依法強制拆除。

第十七條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他相關(guān)費用。

第十八條 征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。對征地補償安置達不成協(xié)議的，采取證據(jù)保全、公證和經(jīng)評估后提存補償資金，可以先行依法強制拆除。

第十九條 被征收土地的單位和個人應(yīng)服從國家建設(shè)需要，積極支持土地征收補償安置工作，不得無理阻撓。違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地，依法強制執(zhí)行。

第二十條 市國土資源、住建、農(nóng)業(yè)和林業(yè)等部門和鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、四經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、四紅嘴高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及其他單位和個人應(yīng)當嚴格執(zhí)行本辦法，嚴禁擅自設(shè)定征地補償安置標準和政策，嚴禁超范圍、超標準補償。自立政策，超范圍、超標準給予補償，構(gòu)成擾亂征地市場秩序的，一經(jīng)查實，由監(jiān)察和司法部門依紀依法嚴肅查處，并追究當事人責任。

第二十一條 本辦法由四市國土資源局負責組織實施。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。