2019年海東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么海東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？海東拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于海東拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的海東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

海東市樂(lè)都區(qū)人民政府

關(guān)于征用碾伯鎮(zhèn)東門巷村部分土地及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通告

一、征收范圍

項(xiàng)目涉及碾伯鎮(zhèn)東門巷村的土地約64.94畝，其中已征21.61畝，需征43.33畝，宅基地約60付。（具體面積及戶數(shù)以實(shí)際丈量登記數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

二、征地拆遷補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償原則

1.被征收土地的地類由國(guó)土資源行政管理部門按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB-T21010-2007)認(rèn)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變地類用途的，仍按原地類給予補(bǔ)償。

2.征收集體土地所有的耕地、林地等土地的，依照有關(guān)法律法規(guī)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按表一統(tǒng)一執(zhí)行。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)原則上兌現(xiàn)給被征地農(nóng)民。使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等單位的國(guó)有耕地、林地的補(bǔ)償，參照征收同類集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

3.集體農(nóng)用地出租（流轉(zhuǎn)）的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)兌現(xiàn)給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，地上附著物補(bǔ)償款支付給承租人；國(guó)有農(nóng)用地出租的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)兌現(xiàn)給國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)，地上附著物補(bǔ)償款支付給承租人。

4.宅基地、打麥場(chǎng)、廁所、圈舍、苗圃地、田間道路、魚(yú)塘、農(nóng)村水利設(shè)施等用地按鄰地類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

5.墳地按鄰地類進(jìn)行補(bǔ)償，回族墓地搬遷費(fèi)按實(shí)際埋葬面積每畝4萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償。

6.未利用地（集體荒灘、荒坡、河灘地、河流水面、沙礫）按臨地類統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍給予補(bǔ)償。

7.林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該地區(qū)同等條件耕地的統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍給予補(bǔ)償。

8.以有償方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

9.軟兒、沙果等雜果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安樂(lè)國(guó)土資〔2014〕170號(hào)文件給予補(bǔ)償。

（二）征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表一）

三、房屋及地上附著物補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表二）

（一）房屋及地上附著物征收補(bǔ)償原則

1.堅(jiān)持依法征收和公、公正、公開(kāi)、透明的原則，保護(hù)被征收者的合法權(quán)益。

2.對(duì)在建工程依據(jù)房屋登記資料給予補(bǔ)償。

3.對(duì)限建通告發(fā)布之日前，原房屋拆除，準(zhǔn)備重建新房屋的，對(duì)宅基地和拆除物綜合評(píng)定，由村委會(huì)、村民代表、鄰戶證明，并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)，經(jīng)有關(guān)部門核定后給予補(bǔ)償。

（二）房屋征收補(bǔ)償及等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋征收補(bǔ)償

2.房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（三）其它建筑物、構(gòu)筑物及專項(xiàng)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表三）

表三

序號(hào)項(xiàng)目單位標(biāo)準(zhǔn)備注一圍 墻 及 地 坪1一付宅基地（土墻）元／付2500.00 2一付宅基地（磚墻）元／付5000.00 3網(wǎng)圍欄元／方米8.00 4花園墻元／方米35.00花格墻5磚墻元／方米30.0012清水6磚墻元／方米60.0024清水7磚墻元／方米80.0037清水8磚墻元／方米40.0012雙面抹灰9磚墻元／方米45.0012一面瓷磚一面抹灰10磚墻元／方米50.0012雙面瓷磚11磚墻元／方米70.0024雙面抹灰12磚墻元／方米75.0024一面瓷磚一面抹灰13磚墻元／方米80.0024雙面瓷磚14磚墻元／方米85.0037單面抹灰15土塊墻元／方米20.00 16夯土墻元／方米30.00 17墻體元／方米70.00砼18水泥地坪元／方米25.0010cm厚元／方米50.0020cm厚元／方米70.0030cm厚19磚地坪元／方米12.00 20臺(tái)階元／方米70.00磚砌21火炕個(gè)800.00  22                                            灶臺(tái)個(gè)800.00 二溫  室1磚墻玻璃結(jié)構(gòu)元／方米67.00 2磚墻鋼架結(jié)構(gòu)元／方米57.00 3磚墻復(fù)合材料結(jié)構(gòu)元／方米30.00 4磚墻竹架結(jié)構(gòu)元／方米30.00 5土墻鋼架結(jié)構(gòu)元／方米22.50 6土墻復(fù)合材料結(jié)構(gòu)元／方米19.00 7土墻竹架結(jié)構(gòu)元／方米15.00 8土墻無(wú)架結(jié)構(gòu)元／方米7.50 三塑 料 拱 棚1鋼架結(jié)構(gòu)元／方米36.00高度4米以上元／方米26.00高度3米以上元／方米10.00高度2米以上元／方米6.00高度2米以下2復(fù)合材料結(jié)構(gòu)元／方米30.00高度4米以上元／方米20.00高度3米以上元／方米9.00高度2米以上元／方米5.00高度2米以下3竹架結(jié)構(gòu)元／方米20.00高度4米以上元／方米10.00高度3米以上元／方米6.00高度2米以上元／方米3.00高度2米以下四設(shè)  備1鍋爐元／臺(tái)1500.00家用、遷改2水泵元／臺(tái)1000.00有基座、固定式3加油機(jī)元／臺(tái)2000.00 4電磨元／臺(tái)2500.00 5榨油機(jī)元／臺(tái)2000.00 6粉碎機(jī)元／臺(tái)2000.00有基座、固定式7蓄水池元／處1500.00 8有線電視元/戶300.00初裝費(fèi)五水  電1農(nóng)村住宅內(nèi)水電設(shè)施拆遷補(bǔ)助費(fèi)3000元／付（含上、下水、水窖、土窖、下水井、普通電表、閘刀箱、電灶等）。2鐵塔（大）栽埋費(fèi)用元／座500.00 鐵塔（小）栽埋費(fèi)用元／座300.00 3水泥電桿栽埋費(fèi)用元／根100.00在耕地中水泥電桿栽埋費(fèi)用元／根50.00在非耕地中4變壓器元／臺(tái)20000.00遷移費(fèi)5動(dòng)力電元／處1200.00 六渠  道1襯砌水渠元／米80.00寬1.5米×深1.2米元／米50.00小于1.5米×1.2米2蓋板水渠元／米25.00 3鑄鐵管100mm元／米20.00含填挖鑄鐵管350mm元／米35.00含填挖鑄鐵管500mm元／米47.00含填挖4水泥管250 mm元／米50.00 水泥管320 mm元／米90.00 水泥管400mm元／米110.00 七其  他1簡(jiǎn)易房元／方米50.00高度在2.2米以下2簡(jiǎn)易棚元／個(gè)100.00 3看守房元／方米256.00磚混結(jié)構(gòu)每畝超出15方米的部分不予補(bǔ)償180.00磚木結(jié)構(gòu)78.43土木結(jié)構(gòu)4石籠元／立方米36.00 5石壩元／立方米82.00 6化糞池個(gè)1500.00 7豬舍、牛舍、羊舍元／方米175.00一等元／方米140.00二等元／方米115.00三等8漿砌石元／方米60.00 9預(yù)應(yīng)力臺(tái)元／方米120.00 10滲水井眼120.00 11機(jī)井元/米100.00 12沼氣池個(gè)3000.00 13地下室元／方米300.00一等，凈高2.2米以上元／方米250.00二等，凈高1.8米--2.2米元／方米200.00三等, 凈高1.8米以下14大門參照同類房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償15室外樓梯元／方米460.00 16鋁塑合金封閉窗元／方米230.00 塑鋼封閉窗元／方米150.00 鋁合金封閉窗元／方米120.00 鋼窗封閉窗元／方米80.00 17魚(yú)塘開(kāi)挖元／立方米7.00 18魚(yú)塘漿砌石元／立方米130.00 19墳?zāi)乖�／�?00.00無(wú)頭墳元／座800.00有頭墳20農(nóng)村水泥硬化主干道元／方米80.003-5米寬21廁所元／方米175.00磚砌元／方米140.00土塊

（四）林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.經(jīng)濟(jì)林木及庭院林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表四）

表四

品種胸徑、生長(zhǎng)期單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 常青樹(shù)高度1米以下元／株27.00 高度1米 -2米元／株36.00 高度2米-3米元／株45.00 高度3米以上元／株54.00 花灌木高度1米以下元／株27.00 高度1米-2米元／株40.00 高度2米-3米元／株54.00 高度3米以上元／株72.00 花椒樹(shù)樹(shù)冠直徑10-50厘米元／棵30.00 樹(shù)冠直徑50-100厘米元／棵150.00 樹(shù)冠直徑100厘米以上元／棵200.00 核桃樹(shù)胸徑5-10厘米元／棵30.00 胸徑10厘米-20厘米元／棵300.00 胸徑20厘米-30厘米元／棵2000.00 胸徑30厘米-50厘米元／棵3000.00 胸徑50厘米以上元／棵4000.00 雜果樹(shù)胸徑5-10厘米元／棵30.00 胸徑10厘米-20厘米元／棵100.00 胸徑20厘米-30厘米元／棵300.00 胸徑30厘米以上元／棵400.00 其他果樹(shù)胸徑5厘米以下元／株27.00 胸徑5厘米-10厘米元／株31.50 胸徑10厘米-20厘米元／株45.00 胸徑20厘米-30厘米元／株90.00 胸徑30厘米以上元／株胸徑每增加1厘米，補(bǔ)償費(fèi)增加3.00元葡萄樹(shù)1年生元／墩15.00 2?3年生元／墩40.00 4?6年生元／墩70.00 7年生元／墩100.00 櫻桃樹(shù)胸徑5厘米以下元／株60.00112株/畝胸徑5厘米-10厘米元／株300.0080株/畝胸徑10厘米-15厘米元／株1000.00 胸徑15厘米-20厘米元／株2000.00 胸徑20厘米以上元／株3000.00 牡丹 元／株3.208000株/畝枸杞子 元／株0.10100000株/畝

2.林地林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含農(nóng)田林網(wǎng)、四旁、成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）（見(jiàn)表五）

3.農(nóng)田林網(wǎng)、四旁、河灘林木移伐補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表六）

苗木在1米以下的苗圃按單位面積給予補(bǔ)償，苗木補(bǔ)償費(fèi)=實(shí)有成活株數(shù)×單價(jià)，實(shí)有成活苗株數(shù)超出合理育苗密度的，按合理育苗株數(shù)給予補(bǔ)償。合理育苗密度、苗木單價(jià)按附表七計(jì)算。                              

4.其他項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5. 軟兒、沙果樹(shù)等雜果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表七）

6.庭院牡丹每墩按230元補(bǔ)償。

四、對(duì)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)

(一)在溫室大棚內(nèi)種植的蔬菜、花卉、藥材、苗木等作物均按水澆地標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。溫室大棚附著物按表三第二、三款進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)蔬菜與小麥、豌豆、洋芋、油菜等糧食作物間種、混種的，一律按耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。小麥、油籽、大蒜等按各村對(duì)應(yīng)的土地年產(chǎn)值給予一年補(bǔ)償，地膜洋芋按2400.00元/畝補(bǔ)償。

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)按表一所用年產(chǎn)值計(jì)算，臨時(shí)用地按征收同等地類年產(chǎn)值及實(shí)際使用年限予以補(bǔ)償。

(四)征收宅基地按其鄰地類補(bǔ)償，并給搬遷戶1000元搬遷補(bǔ)助。

(五)林地認(rèn)定按中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB-T21010-2007）執(zhí)行，按照如下要求進(jìn)行補(bǔ)償。

苗木補(bǔ)償費(fèi)=實(shí)有成活株數(shù)×單價(jià)，實(shí)有成活苗株數(shù)超出合理育苗密度的，按合理育苗株數(shù)給予補(bǔ)償。合理育苗密度、苗木單價(jià)按附表計(jì)算（見(jiàn)附表八、九）。

果樹(shù)的合理栽植密度

表八

果苗的補(bǔ)償價(jià)格=實(shí)有成活株數(shù)×單價(jià)，實(shí)有成活株數(shù)超出合理育苗密度的，按合理育苗株數(shù)給予補(bǔ)償。

果苗的合理栽植密度

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林木補(bǔ)償費(fèi)=實(shí)有成活株數(shù)×單價(jià)，實(shí)有成活林木棵（株）數(shù)超出合理栽植密度的，按合理栽植棵（株）數(shù)給予補(bǔ)償；混交林地的合理栽植密度應(yīng)以該林地中占多數(shù)樹(shù)種的合理密度給予補(bǔ)償；超出合理株數(shù)的部分苗木一律不予補(bǔ)償；林地合理栽植密度按附表計(jì)算（見(jiàn)表七）。

苗圃及2-5年生（胸徑5厘米以下）的小幼樹(shù)，原則上不予補(bǔ)償，應(yīng)予移栽；不能移栽的，按本方案確定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

(六)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1.原劃撥土地使用權(quán)因各種原因補(bǔ)辦出讓手續(xù)(除授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股以外)取得國(guó)有地使用權(quán)的，土地補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)為：補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金（以土地出讓合同為準(zhǔn)）×補(bǔ)償系數(shù)。

2.對(duì)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式以市場(chǎng)價(jià)取得國(guó)有土地使用權(quán)的。土地補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)為：以市場(chǎng)方式出讓時(shí)繳納的土地出讓價(jià)款×補(bǔ)償系數(shù)。

青海省收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)表

（七）因項(xiàng)目建設(shè)造成公路、水利、電力、通訊、電纜、供排水等設(shè)施改建及涉及到文物保護(hù)、樹(shù)木砍伐的具體行業(yè)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，由區(qū)國(guó)土資源局會(huì)同有關(guān)部門協(xié)商解決。

五、工作要求

（一）在征地、房屋拆遷等工作當(dāng)中，對(duì)弄虛作假，有意損害群眾利益或制造矛盾的單位和個(gè)人要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。對(duì)工作中出現(xiàn)重大差錯(cuò)和造成失誤的，按照《青海省征地工作紀(jì)律》追究責(zé)任。

（二）丈量登記、評(píng)定和補(bǔ)償費(fèi)用核算工作結(jié)束后，以村為單位進(jìn)行公示，公示期為七天，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)及時(shí)核查、糾正和說(shuō)明。

（三）公示期滿確認(rèn)無(wú)誤后，由國(guó)土資源部門將征收費(fèi)用中屬于個(gè)人的補(bǔ)償部分一次性足額發(fā)放給被征收群眾。

（四）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的，應(yīng)以政府及有關(guān)部門頒發(fā)的證書(shū)和批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，群眾對(duì)處理或認(rèn)定結(jié)果不服的，申請(qǐng)上級(jí)人民政府裁決或通過(guò)法律程序解決。

（五）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)做好被征地群眾的宣傳工作，協(xié)調(diào)解決好征地拆遷中遇到的困難和問(wèn)題，妥善處理出現(xiàn)的矛盾和糾紛。