隴南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

更新時間：2023-08-22 04:24:15 高考知識網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

2019年隴南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么隴南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？隴南拆遷賠償明細表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于隴南拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的隴南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年最新的拆遷補償條例是什么呢?

拆遷征地永遠都在進行中，各個地區(qū)在不斷的發(fā)展，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的腳步也從未停歇。農(nóng)村宅基地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定也在不斷的改進、完善。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。2018年最新的農(nóng)村宅基地拆遷賠償有了新的變化，各位農(nóng)民朋友一定要了解一下！先補償后征收原則，過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。而《土地儲存管理辦法》明確規(guī)定，取得方式及程序不合規(guī)的，補償不到位的，土地權(quán)屬不清晰的，因辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。這意思就是說，就算你們雙方協(xié)商一致了，也簽協(xié)議了，但最后如果因這個補償沒到位的話，那么這個土地是不能入庫儲備的，被征收人還是享有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。拆遷補償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民;另外一種是等價值換補償，征收補償對于農(nóng)村來說一般是貨幣補償，按人口補，也按面積補。少數(shù)會實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按面積置換或者按人置換面積，還有一種是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的辦法，給一定的面積，再補償一定的差額。更改了之前的計算方式，現(xiàn)在的計算方式是拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）。而且現(xiàn)在，根據(jù)2018年新出臺的規(guī)定，以后的房屋既不能強拆，也不得進行強制征收，必須要跟所有權(quán)人或者使用權(quán)人達成一致意見。

強拆強占的時代已經(jīng)過去了，任何人想要征地拆遷都必須做好賠償工作，必須先于農(nóng)戶進行協(xié)商，達成共識后進行賠償公示，經(jīng)被占方本人確認(rèn)無誤后賠償?shù)轿唬拍荛_始拆遷工作。這些改革無疑是為了保護農(nóng)民的利益，避免出現(xiàn)“地沒了、房子沒了、錢也沒了”的情況。征收程序公開原則，《土地儲存管理辦法》規(guī)定要求，縣級以上國土資源主管部門，依照法定職權(quán)和程序，對公民、法人和其他組織，執(zhí)行和遵守國土資源法律法規(guī)的情況進行監(jiān)督檢查。這一項規(guī)定，就明確并同時標(biāo)志著行政機關(guān)征收土地將更加透明公開、公公正。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。