2019年山南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么山南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？山南拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于山南拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的山南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年拆房賠償價(jià)格表公布了嗎?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元。

(草)房每方米補(bǔ)償1900元。

二、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每方米補(bǔ)償190?300元。

豬雞舍每方米補(bǔ)償150?260元。

塑料大棚每方米補(bǔ)償165?280元。

菜窖每方米補(bǔ)償180?330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80?150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

三、房屋拆遷要注意什么?

房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。

房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：

1.房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)

2.拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

3.房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。

4.房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

5.拆遷安置辦法。

6.搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。

7.搬遷期限和過(guò)渡期限。

8.違約責(zé)任。

四、租房拆遷怎么辦？補(bǔ)償法律依據(jù)有哪些？

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”

此條款是修改后條例新增加的，對(duì)拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因?yàn)樾薷暮髼l例對(duì)拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)使用人給予安置;修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對(duì)所有人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人安置。在對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。”

此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時(shí)在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。

第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

此條規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個(gè)方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說(shuō)，所有人在拆遷時(shí)，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償;解除不了租賃關(guān)系的，才實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說(shuō)，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對(duì)被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系;三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議;四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。

第三十一條第一款、第二款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”

此條是對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時(shí)，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

具體有以下四個(gè)方面的改變：

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改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過(guò)程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國(guó)家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為

先拆后補(bǔ)行為

拆遷無(wú)公示行為

4種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒(méi)有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來(lái)的祖宅 

老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。