拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么南充拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？南充拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于南充拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的南充拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

南充市城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

征地補(bǔ)償安置

第四條市人民政府統(tǒng)一在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、村（居委會(huì)）、組（社）發(fā)布征收土地公告。

征收土地公告發(fā)布后，由市國土資源局會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案和社會(huì)保障方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、村（居委會(huì)）、組（社）予以公告，公告期不得少于10天。

第五條自市人民政府征收土地公告發(fā)布之日起，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）改變房屋和土地用途；

（二）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其他建（構(gòu)）筑物；

（三）買賣、抵押、變換、贈(zèng)與、分割、租賃房屋及其他建（構(gòu)）筑物等影響征地補(bǔ)償安置的活動(dòng)；

（四）搶種、搶栽農(nóng)作物、林（果、竹）木等地面附著物。

征收土地公告發(fā)布后，對在被征收土地上搶栽、搶種的青苗、地面附著物和搶建的房屋及其他建（構(gòu)）筑物等不予補(bǔ)償。

第六條征地公告后，在被征地和拆遷范圍內(nèi)，工商行政管理部門停止辦理營業(yè)執(zhí)照的設(shè)立登記；公安機(jī)關(guān)停止辦理村民戶口的遷入和分戶手續(xù)；住建、規(guī)劃行政管理部門停止辦理房屋規(guī)劃報(bào)建手續(xù)；房管部門停止辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；國土資源行政管理部門停止辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第七條征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布后，被征收土地所在地的區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織國土等區(qū)級相關(guān)部門和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營者及相關(guān)權(quán)利人，對被征收土地及地面附著物的權(quán)屬、地類、面積、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查、測量、清點(diǎn)、登記和確認(rèn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)積極配合。

第八條被征收土地的地類，由有資質(zhì)的土地測繪部門按照國家有關(guān)土地分類的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程確定，作為計(jì)算征收土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的依據(jù)。

第九條被征地農(nóng)民的姓名、性別、出生日期等基本信息，由征地部門到戶籍管理部門免費(fèi)查詢、逐一登記，并在被征地村、組公示無誤后，及時(shí)將相關(guān)資料抄送財(cái)政和勞動(dòng)保障行政主管部門及社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，作為辦理社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。被征地農(nóng)民安置年齡和參加社會(huì)保障的年齡以征收土地公告日為基準(zhǔn)日核定。

第十條下列人員享受征地補(bǔ)償安置：

（一）征地公告前，在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織有承包責(zé)任地或者因法定原因（依法婚嫁、生育、收養(yǎng)）入戶的正住農(nóng)業(yè)戶籍人員，以及這些人員中服現(xiàn)役的士兵、復(fù)員士官、在校大中專學(xué)生、服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員；

（二）征地公告后3個(gè)月內(nèi)，依法婚嫁、出生登記入戶的人員。

下列人員不享受征地補(bǔ)償安置：

（一）征地公告前，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)登記入戶之外投親靠友、空掛戶等其他原因遷入，未在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織享受土地承包經(jīng)營權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)的人員；

（二）征地公告前已被組織、人事部門招錄或招聘為行政事業(yè)單位正式在編職工，或被國有大、中型企業(yè)招聘為正式職工的人員；

（三）因退休（養(yǎng)）或企業(yè)改制下崗回鄉(xiāng)居住的原城鎮(zhèn)工作單位人員（含輪換工）；

（四）征收土地公告之日前已死亡人員（含征收土地公告之日前已死亡但未及時(shí)注銷戶口人員）；

（五）不符合法定收養(yǎng)條件，未建立法定收養(yǎng)關(guān)系并辦理收養(yǎng)登記、入戶登記的撿拾、領(lǐng)養(yǎng)他人子女以及征地公告后收養(yǎng)登記入戶的人員；

（六）原屬非農(nóng)業(yè)人口遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；

（七）其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)協(xié)商遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人員；

（八）法律、法規(guī)及政策規(guī)定不應(yīng)享受征地補(bǔ)償安置的其他人員。

第十一條征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國、省相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，以測繪地類耕地面積為計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍率的依據(jù)。需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)具體計(jì)算方式為：每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年均年產(chǎn)值6倍計(jì)算；人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按前3年均年產(chǎn)值6倍計(jì)算。征用非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

耕地前3年均年產(chǎn)值，根據(jù)當(dāng)年省國土資源廳核定、市人民政府公布的征收耕地前3年均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)直接用于一次性安置費(fèi)用、繳納被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會(huì)保障所需費(fèi)用。

第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地依法被全部征收，被征地農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，符合補(bǔ)償安置條件的，采取一次性補(bǔ)償安置。

第十三條本辦法實(shí)施之前采取按月發(fā)放生活補(bǔ)償費(fèi)安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和條件以南充市人民政府當(dāng)年制定公布的為準(zhǔn)；本辦法實(shí)施之后，不再采取按月發(fā)放生活補(bǔ)償費(fèi)方式安置被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

第十四條被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員一次性安置的，一次性安置費(fèi)用從土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)中列支。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)優(yōu)先用于支付個(gè)人參加養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)所需費(fèi)用，參保不足部分由政府從土地收益中列支。參保后，剩余的安置補(bǔ)助費(fèi)用于個(gè)人的生活安置，剩余的土地補(bǔ)償費(fèi)由征地部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)規(guī)定使用。

一次性安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不滿16周歲的，其安置補(bǔ)助費(fèi)由征地部門支付給被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的法定監(jiān)護(hù)人，相應(yīng)的土地補(bǔ)償支付給集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定使用。

第十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收，對被征地人員實(shí)施農(nóng)轉(zhuǎn)非安置的，土地補(bǔ)償安置及社會(huì)保障按土地被全部征收的政策執(zhí)行。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收，依據(jù)有關(guān)規(guī)定按農(nóng)業(yè)人口安置的人員，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由征地補(bǔ)償安置部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)規(guī)定使用。家庭生活確有困難，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)民，由民政部門按規(guī)定納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障范圍。

第十六條青苗補(bǔ)償和果樹、林木（含零星桑樹）、竹、花圃等地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和果樹、林木、竹、花圃等地面附著物屬個(gè)人所有的，補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償給個(gè)人；屬于集體所有的，補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人個(gè)人的堡坎、水溝、院（曬）壩不予補(bǔ)償，在集體還房時(shí)統(tǒng)一修建公共配套設(shè)施；選擇貨幣補(bǔ)償或自拆自建被拆遷人個(gè)人的堡坎、水溝、院（曬）壩應(yīng)予補(bǔ)償。青苗及地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

具體有以下四個(gè)方面的改變：

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改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為

先拆后補(bǔ)行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。