南充房屋被拆遷補償多少?

對于城市中的民房房主，最關心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當然補償這個問題也是他們所關心的。2018年拆遷新規已新鮮出爐了，有幾類房，房產證沒有也可以獲得補償。

拆遷過渡費

拆遷過渡費是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費、搬家過程中所開銷的費用有政府補償。

雙向補償

比如農村房屋拆遷，農民不僅可以獲得農村房屋補償，還可以獲得宅基地的補償，一次來實施雙向補償制度。不僅如此，從明年開始，農房以及房屋內的裝修、地上附著物補償（農田等）都將實施雙向補償制度。

停業損失補償

這項賠償是針對運營性質的房屋，一般情況下是與當事人協商確定，也可委托房地產價格評估師確定。內置的設備需要遷移所產生的移機費，可按市場價補償。

無房產證可獲得拆遷補償

1、城鎮化規劃。時代發展迅速，農村也向著城鎮化發展。那些因城鎮化所規劃的區域建設，無房產證的，可獲得補償。

2、祖宅。只要能證明這是屬于自己的，拆遷時可獲得相應的補償。

3、依法修建的房屋。符合當地建房政策和相關規定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個時機五六十年代的房屋大多都沒有房產證這么一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。

拆遷補償金算法

拆遷的補償金無非兩種。其一，根據自身因拆遷所損失的利益以貨幣補償；其二，在政府所規劃的區域內選購商品房。

而賠償金額的算法卻鮮為人知。拆遷補償金額=宅基地面積*補償單價（一米）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移動的物品）

南充市城市規劃區征地補償安置

征地補償安置

第四條市人民政府統一在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉、鎮）、村（居委會）、組（社）發布征收土地公告。

征收土地公告發布后，由市國土資源局會同有關部門擬訂征地補償安置方案和社會保障方案，報市人民政府批準后在被征收土地所在地的街道辦事處（鄉、鎮）、村（居委會）、組（社）予以公告，公告期不得少于10天。

第五條自市人民政府征收土地公告發布之日起，被征收土地的所有權人和使用權人不得進行下列活動：

（一）改變房屋和土地用途；

（二）新建、擴建、改建房屋及其他建（構）筑物；

（三）買賣、抵押、變換、贈與、分割、租賃房屋及其他建（構）筑物等影響征地補償安置的活動；

（四）搶種、搶栽農作物、林（果、竹）木等地面附著物。

征收土地公告發布后，對在被征收土地上搶栽、搶種的青苗、地面附著物和搶建的房屋及其他建（構）筑物等不予補償。

第六條征地公告后，在被征地和拆遷范圍內，工商行政管理部門停止辦理營業執照的設立登記；公安機關停止辦理村民戶口的遷入和分戶手續；住建、規劃行政管理部門停止辦理房屋規劃報建手續；房管部門停止辦理房屋產權登記手續；國土資源行政管理部門停止辦理土地權屬變更登記手續。

第七條征地補償安置方案公告發布后，被征收土地所在地的區人民政府負責組織國土等區級相關部門和被征地農村集體經濟組織、土地承包經營者及相關權利人，對被征收土地及地面附著物的權屬、地類、面積、數量等情況進行調查、測量、清點、登記和確認。被征地農村集體經濟組織及相關權利人應當積極配合。

第八條被征收土地的地類，由有資質的土地測繪部門按照國家有關土地分類的標準和技術規程確定，作為計算征收土地補償等費用的依據。

第九條被征地農民的姓名、性別、出生日期等基本信息，由征地部門到戶籍管理部門免費查詢、逐一登記，并在被征地村、組公示無誤后，及時將相關資料抄送財政和勞動保障行政主管部門及社會保險機構、就業服務機構，作為辦理社會保險等相關手續的依據。被征地農民安置年齡和參加社會保障的年齡以征收土地公告日為基準日核定。

第十條下列人員享受征地補償安置：

（一）征地公告前，在被征地集體經濟組織有承包責任地或者因法定原因（依法婚嫁、生育、收養）入戶的正住農業戶籍人員，以及這些人員中服現役的士兵、復員士官、在校大中專學生、服刑和勞動教養人員；

（二）征地公告后3個月內，依法婚嫁、出生登記入戶的人員。

下列人員不享受征地補償安置：

（一）征地公告前，除依法婚嫁、生育、收養登記入戶之外投親靠友、空掛戶等其他原因遷入，未在被征地集體經濟組織享受土地承包經營權利并履行相應義務的人員；

（二）征地公告前已被組織、人事部門招錄或招聘為行政事業單位正式在編職工，或被國有大、中型企業招聘為正式職工的人員；

（三）因退休（養）或企業改制下崗回鄉居住的原城鎮工作單位人員（含輪換工）；

（四）征收土地公告之日前已死亡人員（含征收土地公告之日前已死亡但未及時注銷戶口人員）；

（五）不符合法定收養條件，未建立法定收養關系并辦理收養登記、入戶登記的撿拾、領養他人子女以及征地公告后收養登記入戶的人員；

（六）原屬非農業人口遷入被征地農村集體經濟組織的人員；

（七）其他農村集體經濟組織成員經協商遷入被征地農村集體經濟組織的人員；

（八）法律、法規及政策規定不應享受征地補償安置的其他人員。

第十一條征收土地的土地補償費和安置補助費標準按國、省相關政策規定執行，以測繪地類耕地面積為計算土地補償費和安置補助費倍率的依據。需要安置的農業人數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位均每人占有耕地的數量計算。

土地補償費和安置補助費具體計算方式為：每畝耕地的土地補償費均按前3年均年產值的10倍計算。安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按照以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年均年產值6倍計算；人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年均年產值6倍計算。征用非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

耕地前3年均年產值，根據當年省國土資源廳核定、市人民政府公布的征收耕地前3年均年產值標準執行。

土地補償費和安置補助費直接用于一次性安置費用、繳納被征地農轉非人員參加社會保障所需費用。

第十二條農村集體經濟組織的土地依法被全部征收，被征地農民的農業戶口全部轉為非農業戶口，符合補償安置條件的，采取一次性補償安置。

第十三條本辦法實施之前采取按月發放生活補償費安置的被征地農轉非人員，補助費標準和條件以南充市人民政府當年制定公布的為準；本辦法實施之后，不再采取按月發放生活補償費方式安置被征地農轉非人員。

第十四條被征地農轉非人員一次性安置的，一次性安置費用從土地補償費和安置補助費中列支。土地補償費和安置補助費優先用于支付個人參加養老保險、失業保險所需費用，參保不足部分由政府從土地收益中列支。參保后，剩余的安置補助費用于個人的生活安置，剩余的土地補償費由征地部門直接支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按照有關規定使用。

一次性安置的被征地農轉非人員不滿16周歲的，其安置補助費由征地部門支付給被征地農轉非人員的法定監護人，相應的土地補償支付給集體經濟組織按規定使用。

第十五條農村集體經濟組織的土地被部分征收，對被征地人員實施農轉非安置的，土地補償安置及社會保障按土地被全部征收的政策執行。

農村集體經濟組織的土地被部分征收，依據有關規定按農業人口安置的人員，土地補償費和安置補助費由征地補償安置部門直接支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按照有關規定使用。家庭生活確有困難，符合當地農村居民最低生活保障條件的被征地農民，由民政部門按規定納入當地農村居民最低生活保障范圍。

第十六條青苗補償和果樹、林木（含零星桑樹）、竹、花圃等地面附著物補償標準按照省人民政府公布的標準執行。青苗和果樹、林木、竹、花圃等地面附著物屬個人所有的，補償費補償給個人；屬于集體所有的，補償給集體經濟組織。選擇產權調換的被拆遷人個人的堡坎、水溝、院（曬）壩不予補償，在集體還房時統一修建公共配套設施；選擇貨幣補償或自拆自建被拆遷人個人的堡坎、水溝、院（曬）壩應予補償。青苗及地面附著物補償標準見附件。

社會保障

第十七條批準征地時年滿16周歲及以上年齡的被征地農轉非人員應參加企業職工基本養老保險，具體辦法按照四川省人民政府辦公廳《關于進一步做好被征地農民社會保障工作的通知》（川辦發〔2008〕15號）和《關于被征地農轉非人員參加基本養老保險有關問題的通知》（川辦函〔2009〕302號）以及南充市人民政府辦公室《關于進一步做好被征地農轉非人員參加基本養老保險工作的通知》（南府辦函〔2010〕111號）的規定執行。即以上年全省在崗職工均工資的60%為繳費基數，按20%的繳費比例（其中個人部分不超過8%），根據批準征地時被征地農轉非人員的實際年齡，按照從16周歲開始實際年齡每增加2周歲增加1年繳費年限的辦法，一次性繳納基本養老保險費，繳費年限最多不超過15年。被征地農轉非人員按照實際足額繳納基本養老保險費的時間確定為參加企業職工基本養老保險的時間。被征地農轉非人員在到達領取基本養老金條件前，應按規定繼續參保繳費。被征地農轉非人員在男年滿60周歲、女年滿55周歲且基本養老保險繳費年限達到15年的，按規定領取基本養老金并享受國家規定的基本養老金調整政策。

一次性安置供養的被征地農轉非人員，按規定一次性繳納基本養老保險費，個人繳費部分直接從其所得的安置補助費中繳納，安置被征地農轉非人員所需的個人繳費不足部分及其余社會保障資金，從土地收益中解決。

第十八條批準征地時男年滿60周歲、女年滿55周歲的被征地農轉非人員參加城鎮居民醫保，享受居民醫保待遇，其個人應繳費用，由當地政府按城鎮居民當年個人繳費標準，全額支付給當地醫保經辦機構，最低繳費年限不低于5年。

批準征地時男、女均年滿70周歲以上的被征地農轉非人員參加城鎮居民醫保，享受居民醫保待遇，個人不繳費。其個人所繳費用，由當地政府按城鎮居民當年個人繳費標準，按5年繳費年限，一次性清償給當地醫保經辦機構。

批準征地時男年滿45周歲不滿60周歲、女年滿40周歲不滿55周歲的，且以靈活就業人員身份參加城鎮職工基本醫療保險的，當地政府給予10年繳費年限補助；對批準征地時男年滿16周歲不滿45周歲、女年滿16周歲不滿40周歲的，且以靈活就業人員身份參加城鎮職工基本醫療保險的，當地政府給予5年繳費年限補助。補助標準為：其醫療保險補助年限，由當地政府進行一次性按10年、5年清償給當地醫保經辦機構，并以當地靈活就業人員身份參保繳費為基數，按每年10%的繳費基數遞增率累計計算。

第十九條一次性安置的被征地農轉非人員，批準征地時男年滿16周歲不滿60周歲、女年滿16周歲不滿55周歲的，按《關于做好失地無業農民安置工作的通知》（川委發〔2004〕1號）、《關于做好失地無業農民失業保險和再就業工作的意見》（川勞社發〔2004〕6號）和《關于領取失業保險金期間的被征地農民參加職工基本醫療保險有關問題的通知》（川人社明電〔2011〕56號）的規定納入失業保險范圍。個人應繳納的失業保險費按戶口所在地上年度職工均工資的60%作為繳費基數，按繳費基數的1%一次性計交10年，從本人的征地安置補助費中抵繳；其余部分按照集體出資20%、政府出資80%的比例，從政府土地收益中籌集。

被征地農轉非人員按規定享受不超過24個月的失業保險待遇。

第二十條一次性安置的被征地農轉非人員在失業保險期滿仍未能就業且生活無保障，符合當地城鎮居民最低生活保障條件的由民政部門按規定納入當地城鎮居民最低生活保障范圍。