僅供參考:消息，繼各省市限購(gòu)政策松綁后，日，有的城市發(fā)布房產(chǎn)相關(guān)新政，涉及“還清房貸再買房算首套”，一度引起熱議。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松?渭南相關(guān)部門表示，渭南市目前仍未接到有關(guān)首套房標(biāo)準(zhǔn)改變的通知。

信貸放開對(duì)市場(chǎng)影響有限

過去幾個(gè)月來，在全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，大部分已陸續(xù)取消限購(gòu)。緊接著又有福建、湖北等地開始發(fā)布救市文件，首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容。

其中，福州市出臺(tái)的“償清房屋貸款再購(gòu)房算首套房”內(nèi)容一度引起網(wǎng)絡(luò)熱議。有業(yè)內(nèi)傳言，期央行已著急各大行開會(huì)，關(guān)于福州市的做法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。其意味著市民只要還清房貸再購(gòu)房，首付只需付三成，且可享受按揭貸款利率優(yōu)惠。“即使信貸放開，對(duì)渭南市場(chǎng)的影響也十分有限。”渭南房地產(chǎn)交易管理所副所長(zhǎng)趙紅德認(rèn)為，渭南市人口基數(shù)有限，加之保障房、廉租房及前幾年所售房產(chǎn)，已基本滿足了本地市場(chǎng)需求。信貸放開，可能會(huì)使渭南目前較為穩(wěn)的房?jī)r(jià)略有下降，但估計(jì)對(duì)渭南房屋銷售的刺激有限。而目前省政府出臺(tái)的有關(guān)渭南市將建設(shè)百萬人口大城市的政策或?qū)��?duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響更直接，其可增加城市的流動(dòng)人口和務(wù)工人員，有望成為購(gòu)房的主力軍。

9月，渭南市房地產(chǎn)交易管理所數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)房屋銷售總量穩(wěn)中有降，房屋均價(jià)為3689元每米，較8月份略有下降。9月共售出206套商品房，79套二手房，同比分別下降0.58%和0.34%，環(huán)比分別下降0.81%和0.38%。

多家銀行仍執(zhí)行原房貸政策

日，記者致電渭南中、農(nóng)、工、建、交通等多家銀行，工作人員均表示目前沒有接到上級(jí)通知，仍按照原房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行。

據(jù)了解，目前首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是指只要購(gòu)房者證明名下無房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

中國(guó)銀行渭南樂天大街支行大堂經(jīng)理李雪表示，考慮到房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及個(gè)人償還能力等問題，即使是首套房，許多銀行都會(huì)在房貸基準(zhǔn)利率上有所上浮。

新標(biāo)準(zhǔn)若執(zhí)行首付少交一半

如果新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，那么會(huì)為市民帶來多少便利?中國(guó)銀行渭南樂天大街支行的工作人員算了一筆賬，例如渭南市民李先生目前已有房產(chǎn)一套，是通過貸款購(gòu)買的，但房款已結(jié)清。李先生如要通過貸款再買一套房，按照現(xiàn)行政策，就是以二套房貸政策執(zhí)行，即按照渭南大多銀行的政策基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，以按揭貸款45萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款方式，那么月均還款為3544.43元。

如果按照福州市有關(guān)首套房的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即只要首套房貸結(jié)清，再次貸款就算首套房貸，那么按照渭南大多銀行的政策利率為基準(zhǔn)利率，即基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，同樣以按揭貸款45萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款方式，那么月均還款為3455.83元。

由此可見，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，李先生每月少還款89元，總額則少還21360元。李雪介紹，以上算法是為了對(duì)比方便，在等額貸款情況下計(jì)算的。在實(shí)際情況中，比如房?jī)r(jià)總價(jià)50萬元，若按照目前大多銀行執(zhí)行的首套房貸政策即首付30%，即只需要首付15萬元，按照二套則是首付60%，即首付30萬元。(