2017年上海契稅新政策細(xì)則

一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、家庭購買首套90以下1%;

2、家庭購買首套90以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

Tips：

1、7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

舉例說明：產(chǎn)證上父母成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一，3%。

7月8日以后父母份額交3%;子女份額首套1%(90方以下);1.5%(90方以上)。

2、售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者，可申請部分契稅抵扣。

二、外地人限購政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.03.25新政后)

1、簽約前63個月內(nèi)累計(jì)60個月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無房。

三、上海籍限購標(biāo)準(zhǔn)：

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購前與父母共有

【相關(guān)新聞】

上海市地稅局:網(wǎng)傳房產(chǎn)交易契稅政策調(diào)整不實(shí)

日，網(wǎng)上有傳言稱上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)將于7月8日金稅三期系統(tǒng)上線后執(zhí)行新的契稅優(yōu)惠政策。對此，上海市地方稅務(wù)局明確，網(wǎng)上傳言不實(shí)，上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)交易相關(guān)契稅優(yōu)惠政策均按照國家統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。7月8日上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)正式啟用國家稅務(wù)總局金稅三期系統(tǒng)，是對原來操作系統(tǒng)的優(yōu)化，方便窗口工作人員的操作，也有利于提高服務(wù)效率，不會影響稅收政策的執(zhí)行。

據(jù)新聞晨報(bào)7月13日報(bào)道，在個人二手房交易中，個人購買屬于購買人家庭唯一的住房，家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。需當(dāng)場繳納的稅收包括契稅、印花稅對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;　面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

個人購買屬于購買人家庭第二套或以上的住房，家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。家庭住房套數(shù)根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。需當(dāng)場繳納的稅收包括契稅、印花稅，個人購買家庭第二套或以上住房的，按計(jì)稅價格的3%計(jì)算繳納契稅。計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

此外，還有部分媒體稱：金稅三期系統(tǒng)上線后交易中心稅費(fèi)需要上、下家所有的稅費(fèi)各刷一張卡，稅務(wù)部門表示：納稅人可使用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡繳稅。對每筆納稅申報(bào)支持刷多張銀行卡。