天津契稅新政策2017

本市房地產新政中的二手房交易契稅優惠自10月30日正式實施，11月前半月，全市二手私產住宅共成交3768套，與10月同期相比上漲77.23%;成交均價為9774元/方米。

在上月出臺的市國土房管局等六部門關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的實施意見中，加大稅收政策支持力度的規定為：對個人購買普通住房(住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅;對個人購買90方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。自10月30日起執行。本月首周中心城區二手私產住宅共成交980套，環比上漲133.9%，占全市成交總量47%。而上周市內二手私產住宅成交量價均呈現“有跌無漲”的狀態。其中成交量跌幅最大的是和區，成交量比本月首周下滑46.8%。均價方面，跌幅最大的是紅橋區，比本月首周下滑7.9%。

我愛我家、中原地產等專業研究人士指出，受新政影響，市場中積壓的部分交易于11月初集中辦理過戶等業務，因此使得11月第一周的交易量出現大幅上漲，隨著此部分交易的逐漸消化，使得上周成交量環比出現小幅回落。而從當前的日均交易水來看，市場活躍度仍然高于9、10月份的水。

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契稅營業稅優惠新政首日

天津住宅成交量未大漲昨天起，房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策調整，部分房源交易稅費可省上萬元之多。記者走訪發現，新政出臺后，新房二手房市場咨詢量增長了一倍左右，不過執行首日市場成交量漲幅并不明顯。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

現狀看客激增賣方預謀漲價

昨日記者走訪發現，契稅、營業稅新政出臺后，本市新房二手房市場咨詢量明顯上升。南開區二緯路附某中介門店劉經理透露，上周末以來很多之前觀望的客戶都開始進店咨詢，大多前來了解稅費調整后可節省多少交易費用。與此同時，南開區、河西區多家在售樓盤的到訪客流量也出現明顯增長。值得關注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現，河西區小海地板塊部分項目“放風”下月起單價將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優惠。房天下商圈經理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數以上上調了價格，比如一處天江格調小區124方米的三室房源在2月14日登記價格為360萬，經過新政出臺，房主甚至將價格上漲到400萬。”

提醒購房者對價格很敏感

對于新房二手房的漲價風聲，購房者張先生不以為然，“房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策執行后，對于購房者來說確實是一大利好，因為按照慣例房產交易環節稅費大多由買方擔負，買方可節省稅費數萬元，可是賣方上調價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業內專家分析，本次契稅、營業稅調整，以及在實施不限購城市下調房貸首付款比例等，都是有助于房地產去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當前購房者考慮出手的關鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。