上海非普通住宅首套房契稅

上海個人購買家庭唯一住房享受契稅優惠，將取消“普通住房”這一限制條件。昨天下午，財政部、國稅總局、住建部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，其中房價堅挺的北上廣深能享受的優惠是：對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

市場人士解讀稱，新政直接利好上海首套房購買非普通住房的市民，契稅至少減了一半，此前為3%。新政落地后，將提高買賣雙方的交易熱情，增加供給。

這一通知自2月22日起執行。《通知》主要優惠政策內容包括：

#關于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

#關于營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

《通知》還明確，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。

在上海，普通住宅和非普通住宅契稅有明顯的區別。“新政僅按房屋面積執行，對購買家庭唯一住房的上海購房者來說，非普通住宅未來稅費的減免將在1.5-2%之間。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟介紹道，契稅新政特別對內環內非普通住宅的小戶型是極大利好，能從原來總價3%減至1%，大大減少了購房成本。比如說，一套位于內環內60方米、總價500萬元的房源，由于是非普通住宅，原來需要繳納總價3%也就是說15萬元的契稅，現在只需要繳1%即5萬元契稅，可減少10萬元購房成本。

按“90方米以上”“非普通住宅”兩個標準交叉提取案例來看，今年1月，上海新房中這樣類型物業比重約占市場總量12%，這些買家可享受新政的利好。上海中原地產研究部盧文曦表示，新政落地后，不僅會提高買賣雙方的交易熱情，還可能會帶動房價攀升。目前，上海二手房買賣總成本是“房屋到手價+稅費”，當稅費減免后，可能會刺激賣家提高房屋到手價。他預測，這一新政有望給申城樓市帶來約5%的增量。(新民晚報記者談瓔楊玉紅)

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自11月20日起，上海執行的普通住房標準，應同時滿足以下條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140方米以下;

3、實際成交價格：低于同級別土地上住房均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

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山東：同城跨區買二套房將按首套房繳契稅

山東省財政廳、地稅局和住建廳等部門日前聯合出臺新規，對房地產交易環節契稅和營業稅*政策進行調整。今后，在同一城市跨區購買第二套住房，將按照首套房繳契稅。

山東省財政廳有關負責人介紹，今后山東省住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域，在同一城市跨區購買兩套住房，均將按照首套房繳納契稅。同時，農村依規建設的自用住宅不列入查詢范圍。為減輕購房人負擔，房地產主管部門將無償提供住房情況查詢服務。

契稅方面，山東省因個人房屋被征收重新承受住房且屬于家庭唯一住房的，以90方米為界線對差價部分進行征稅，90方米及以內的減按1%的稅率征收契稅，90方米以上的減按1.5%進行征收。對于家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的對差價部分減按1%的稅率征收契稅，面積超過90方米的對差價部分減按2%的稅率征收契稅。

在營業稅政策方面，山東省規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的將全額征收營業稅;個人將購買滿2年的住房對外銷售的免征營業稅。