二手房，顧名思義不是最新的房產，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。下面為你講解2018年北京二手房稅費新政策,二手房稅費的計算方式。

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90以上144以下繳納1.5%，面積在144米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

1契稅計算公式

首套90米以下：

契稅=合同價×1%

首套90米至140米：

契稅=合同價×1.5%

140米以上或者兩套：

契稅=合同價×3%

2個人所得稅計算公式

個人住房滿5年且為唯一住房轉讓免征個稅。

個稅=(原購買價-現售價)×20%

3營業稅計算公式

滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅征收(大于144?)：

營業稅=(合同價-原購房價)×5.6%

不滿2年：

營業稅=合同價×5.6%

4城市維護建設稅計算公式

城市維護建設稅=營業稅×7%

5教育費附加稅計算公式

教育費附加稅=營業稅×3%

6綜合地價款計算公式

滿5年出售的經濟適用房：

綜合地價款=成交價×10%

7土地增值稅計算公式

對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。按照四級超率累進稅率進行征收：

土地增值稅

8房地產交易手續費計算公式

二手房住宅：

房地產交易手續費=6×建筑面積

二手房非住宅：

房地產交易手續費=8×建筑面積

9印花稅計算公式

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

印花稅=房屋成交總額×0.05%

其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業稅、個人所得稅的計算即可。

對于一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數額。搜房網就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業稅、個人所得稅……統統一目了然。

二手房優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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北京市地稅局相關負責人表示，通過網絡臺流程優化，可將二手房繳稅的辦理時長大幅縮短三分之二以上。同時，納稅人還可通過該網絡臺就選擇預約辦理網點，實現二手房交易繳稅的全市通辦。“通過網絡預審，可大幅減少納稅人的前臺等候時間，單筆業務的辦理時間目前基本不超過10分鐘，一般六七分鐘即可完成”。北京市地稅局財產和行為稅處處長劉文龍告訴北青報記者，“個人存量房交易稅收征管系統”臺面向二手房交易納稅人，包括買賣雙方，可用于個人存量房交易納稅人上傳資料、查看審核結果等。納稅人通過客戶端提交信息后，網絡預審的時間將不超過5個工作日。審核通過后，納稅人可獲得短信通知。不僅如此，買賣雙方還可通過網絡臺及時獲悉需繳稅金額的明確信息，避免了此前因信息不對稱可能帶來的不便和風險。同時，納稅人可根據自身需要，在客戶端提供的全市70個繳稅網點中預約任意一個辦理點，完成繳稅開票，實現跨區通辦。