北京樓市調(diào)控采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”、同時將二套房首付比例提升至60%的措施置評稱，“二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時抑制，但也影響首次改善、置換類改善型的需求;另外認(rèn)房認(rèn)貸簡單來講不少人因為這個不能買房了，暫時把需求擋在了市場之外，對于穩(wěn)當(dāng)前樓市來講有短期作用。”

北京市住建委等四部門在新聞發(fā)布會上表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

而從其他一些重點城市來看，去年底實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京出臺認(rèn)房又認(rèn)貸政策符合預(yù)期，因為此前上海在調(diào)控樓市時也采取了該做法。當(dāng)時上海樓市的管控效果相對比較好，至少對于一些有過購房經(jīng)歷的人來說，在上海重新購房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房則需要七成。所以對于這個政策內(nèi)容來說，北京也在積極做學(xué)習(xí)。從北京的政策內(nèi)容來看，管控比較嚴(yán)厲。所以對于一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

“北京的政策壓力大于上海。上海對于認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴(yán)厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。基本上可以看出，二套購房的壓力非常大了。需要八成的首付比例，自然使得購房者的約束增加。這樣會使得有限的房源優(yōu)先導(dǎo)向首套且沒有購房記錄的群體，對于部分購房者來說購房交易期或暫緩。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

同時，對于貸款周期的約束也使得購房方面的資金壓力增加。“一般來說，貸款發(fā)放正常情況下可以達(dá)到30年，但現(xiàn)在壓縮為25年，所以對于購房者來說，相應(yīng)的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，那么這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權(quán)衡實際的月供能力和風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。

據(jù)悉，北京市住建委等四部門在新聞發(fā)布會上明確表示本次新政以后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴(yán)格。

據(jù)了解，去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會，強(qiáng)化市區(qū)、部門聯(lián)動，加大執(zhí)法查處力度。為配合此次新政的實施，期北京市住建委將會同房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光。對違規(guī)主體，將實施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實處。

關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會中國人民銀行營業(yè)管理部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局北京住房公積金管理中心關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知

京建法〔2017〕3號

各有關(guān)單位：

為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：

一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。