西安對(duì)“二套房”有詳細(xì)的規(guī)定,具體來說有7達(dá)標(biāo)準(zhǔn):父母名下有住房,已未成年子女名義再次購房;2.未成年時(shí)名下有房,成年后再次貸款購房;3.個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房; 4.曾貸款購房,結(jié)清出售后,再次貸款購房;5.首次購房用商貸,再次購房用公積金購房;6.婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房;7.婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

下表為最新的西安各大銀行房貸的首付比例和貸款利率。從圖中可以看出首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個(gè)別銀行要求首付達(dá)到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對(duì)戶口在外地的購房者也會(huì)適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規(guī)定，雙外購房人群（外地戶口、外地工作）首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時(shí)，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。

雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但西安現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144?以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144?以上的首付款比例不低于30%。所以購房時(shí)首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。2017年西安公積金貸款首付比例規(guī)定如下：

西安首套房公積金貸款首付比例：

1、復(fù)式樓（不分一二套房）首付50%；

2、精裝修房首付30%；

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%；

西安二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144?以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144?以上的首付款比例不低于30%。

2、已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。