武漢二套房貸款新政

武漢2017住房限購(gòu)范圍為：江岸、江漢、?口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購(gòu)買第三套住房;非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房。具體內(nèi)容如下：

武漢市政府再次發(fā)布了住房限購(gòu)令，對(duì)貸款、首付及數(shù)量都做了更加嚴(yán)格的限制。在政府加大調(diào)控力度的同時(shí)，有力的限制了一大批炒房囤房人的購(gòu)房行為，從而大大緩解了許多人“恐慌性購(gòu)房”的心理。

但限購(gòu)并不是禁購(gòu)，在政策出臺(tái)之后究竟哪些人依舊可以購(gòu)房，又可以在哪些地段購(gòu)房呢?今天小編就為大家支個(gè)招。

1.本地市民未購(gòu)房或者已購(gòu)一套房產(chǎn)者是完全可以放心購(gòu)房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產(chǎn)首付最低達(dá)到30%，而第二套則上漲到50%。

2.外地市民在漢工作則需繳納2年社保或者個(gè)稅才能在武漢進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)，當(dāng)然首付比例也是30%。

3.已購(gòu)兩套房產(chǎn)的本地市民和擁有一套房產(chǎn)的外地市民若想繼續(xù)購(gòu)房，可以購(gòu)買非住宅房屋，例如商鋪等。

4.另外本次限購(gòu)令限購(gòu)區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，例如?口、漢陽(yáng)、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購(gòu)政策的影響，有購(gòu)房需求的市民可以選擇避開(kāi)中心城區(qū)購(gòu)房。

今年10月3日，武漢在時(shí)隔兩年后重啟限購(gòu)，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武漢籍居民購(gòu)買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸;外地人在漢購(gòu)房限貸一套，二套房停貸，禁止購(gòu)買第三套房。

鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺(tái)“限購(gòu)令”，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ズ湍軌蛱峁┊?dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區(qū)新購(gòu)買一套商品房;不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房。此次限購(gòu)并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)楚天都市報(bào)記者表示，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，意味著新一輪的調(diào)控來(lái)臨。武漢從限貸再到限購(gòu)，力度一次比一次強(qiáng)。而從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果調(diào)控效果不顯著，不排除繼續(xù)加碼的可能。

對(duì)于本市戶籍居民家庭來(lái)說(shuō)，在上述區(qū)域購(gòu)買首套房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購(gòu)買第二套住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例由40%調(diào)整為50%;購(gòu)買三套及以上住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即需要全額付款。

對(duì)于非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買首套房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購(gòu)買二套房的，由申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

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常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房??算首套;若貸款未結(jié)清??算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清??算二套房以上

4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。