配合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)（2017）10號）文件的有關(guān)調(diào)控措施，經(jīng)四川省市場利率定價自律機(jī)制核心成員2017年第二次工作會議審議，決定將四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下：

擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭（二套房）：

其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；

天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；

其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40%。

二套房首付四成成都部分銀行已執(zhí)行

3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，下調(diào)住房公積金和第2套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。調(diào)整后，第2套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于40%。

“調(diào)整前，二套房的最低首付是六成。”4月9日，某銀行四川省分行個人信貸中心的人員告訴記者，調(diào)整后首付從六成降到四成，也就是下調(diào)了兩成，這在一定程度上降低了購房者的首付款壓力。據(jù)他透露，本周二在購房者與銀行簽借款合同的時候，已經(jīng)開始按首付四成的新政簽單了。

隨即，華西都市報(bào)記者從另一家大型國有銀行獲悉，他們也已經(jīng)開始按照二套房首付四成的新政時“收單”。但是該人員也強(qiáng)調(diào)，由于他們尚未收到正式文件，因此不能算生效執(zhí)行

值得提醒的是，購買二套房如果目前沒有貸款（首套房貸款已經(jīng)還清）的按照首套房首付三成，而仍在還貸款的則屬于此次調(diào)整的最低首付四成。

二套房首付新政進(jìn)一步刺激改需。今年36歲的胡先生說，因?yàn)榭紤]要二胎，最一段時間都在看房，按房款120萬計(jì)算，首付70多萬元的壓力很大。新政策之后，首付款減少20多萬，購房門檻和壓力會有所減輕。

公積金貸款二套房首付有望下調(diào)兩成

此次政策調(diào)整同樣涵蓋了公積金貸款：公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統(tǒng)一為20%，而對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

“目前，成都公積金貸款的首套房最低首付比例是30%，二套房的最低首付比例是50%�！�4月9日，華西都市報(bào)記者向成都公積金中心咨詢獲悉，目前他們尚未收到文件，一旦收到上級文件后就會按照相關(guān)流程貫徹執(zhí)行。這意味著，新政執(zhí)行后，公積金貸款買房，首套房的最低首付比例將從原來的30%降到20%，二套房的最低首付比例將從50%降到30%。

實(shí)際上，除了全國范圍內(nèi)公積金貸款的政策調(diào)整之外，成都自去年10月份以來相繼出臺了多項(xiàng)政策支持住房貸款，這包括公積金賬戶余額不足1.5萬元最高也能申請30萬元貸款、單筆最高額度可貸50萬元、公積金貸款利率下調(diào)等。

與此同時，4月初成都住房公積金繳存基數(shù)也宣布上調(diào)，這一方面有利于購房者貸款額度的提高，另一方面也利好于正在用公積金還款的購房者。根據(jù)規(guī)定，2015年度成都住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整到18242元，下限分區(qū)域調(diào)整為1250元和1400元，即日起可進(jìn)行調(diào)整。