全國首套房貸均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%；在全國35座城市533家銀行中，有160家銀行首套房貸利率上升，無利率優惠的銀行數量已超過九成。

類似的情況也出現了珠三角東岸的惠州。

繼今年上半年惠州各家銀行紛紛收緊房貸，首套房貸均利率超過基準利率、二套房貸利率普遍上浮10%以上后，進入七八月份，房貸利率再度加碼，首套房貸款利率政策已徹底由“折扣價”調整為“加價”。

記者調查發現，目前惠州各家銀行的首套房貸基準利率優惠已基本取消，大多數銀行的首套房貸款利率按照基準利率上浮10%作為“起步價”，最高上浮可達40%，部分銀行甚至采取了停貸的措施。

基準利率消失

首套房貸利率“起步價”上浮10%

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“上半年惠州還有很多銀行能給基準利率，6月一過，不單折扣沒了，好像所有銀行的貸款利率都上浮了……”

進入今年7月，有多位購房者稱，自己在惠州市區購買商品房并向銀行提出申請住房貸款時，獲批的利率幾乎都是在基準利率的基礎上至少上浮10%，且首付至少三成，值得一提的是，購房者申請的均是其名下的首套住房貸款。

對此，記者調查了惠州地區20家銀行和多家房產中介公司。

在走訪的20家銀行中，得到的咨詢結果均為“不執行基準利率”，這與今年6月初還有少數幾家銀行首套房可以執行基準利率相比，存在著明顯的差別；在無利率優惠的同時，19家銀行首套房貸利率上浮超過10%（含10%），其中還有7家上浮超20%，而民生銀行一直保持在“高位”，上浮幅度達40%。

這意味著惠州超九成銀行已無首套房貸利率優惠。

調查中，記者還發現，對于首套房貸利率的上浮，惠州各家銀行雖基本執行按照基準利率上浮10%作為“起步價”，但也并非“統一標準”，具體執行時還會區別對待。

“除了利率上浮，如果購買的是新房，能否辦理貸款要看買的是哪個樓盤，通常只有銀行合作的樓盤才能順利申請到貸款。”走訪中，部分銀行信貸部門的工作人員透露，如果首套房是惠州本地戶口，房貸僅需上浮10%，如果是外地戶口則需要上浮15%或是更高。

對于二手房，目前多數銀行只跟部分房產中介合作，個人已經不能申請。

能夠拿到貸款已屬不易，而在放款速度上，各家銀行也頗為“拖拉”。

記者咨詢多家銀行和房產中介獲悉，惠州地區半年的放款時間都在3個月左右，有的甚至需要半年左右。

“起步價”再加碼

二套房貸利率最高上浮45%

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首套房貸沒了利率優惠，二套房貸也不例外。相比首套房貸上浮10%的“起步價”，記者調查20家銀行中，有16家利率上浮超過15%（含15%）。

今年6月，惠州二套房貸的利率上浮區間大多數介于10%至15%之間，進入七八月，仍在受理房貸的銀行中，僅有中國銀行、光大銀行和郵政儲蓄銀行3家的利率上浮10%，其他銀行（不含停貸的銀行）的二套房貸利率均上浮15%以上。

值得關注的是利率上浮超過20%的銀行，東莞銀行、浦發銀行的上浮利率相同，均為35%，南粵銀行為30%，民生銀行最高，達到了45%。

當然，并非所有銀行的二套房貸利率都“往高處走”，中國郵政儲蓄銀行和光大銀行二套房貸利率在7月執行了上浮10%的政策，相較于6月的15%有所下降。

有銀行“起步價”加碼，有銀行下調利率，還有的則干脆采取了停貸的措施。

記者獲悉，東亞銀行早在2016年底就停止了受理住房貸款，華潤銀行則在今年5月停貸，中信銀行、安銀行和興業銀行也于7月間相繼暫停受理個人房貸申請。同時，目前惠州所有銀行都不提供第三套房貸款。

若是從首付比例上看，在走訪的20家銀行中，除了停貸的銀行，幾乎所有的銀行，首套房都是按照30%、二套房按照40%或45%的比例執行，相比6月，目前首套房和二套房的首付比例并無明顯變化。

部分銀行對于貸款首付比例按照房產的面積進行劃分。以農業銀行為例，如果市民請求貸款的首套房面積不超144方米，首付比例是30%，若超過144方米則為40%。

業內人士稱，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升以及信貸額度的限制，銀行正在逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率，預計未來幾個月，房貸利率仍會保持上行。