住宅限購令的頒布讓很多商業人士把投資目光全部集中在了商業地產方面,但是對于商鋪之間的出售所產生的費用是非常復雜的,遠沒有想象的那么簡單,其中的繁瑣讓人很是厭煩,今天小編就給大家介紹一下商鋪出售的稅費怎么計算?

我們首先要明白商鋪出售稅費規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,則是由各省、自治區、直轄市人民政府確定。具體的公共設施,如:國家機關、人民團體、學校、醫院等用房是不屬于征收范圍的。

第1、在商鋪出售的時候產生的稅費是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復雜一些,其中主要有三項:

首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加;

第2,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算;

計算土地增值稅的具體算法:

計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。

第三,在扣除了營業稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅

第2、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。

以下是買方繳納稅收一覽表:

1、房地產交易手續費:3元/方米。有些地區按照銷售價的0.5%繳納。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產價的0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。