門面商鋪寫字樓稅費(fèi)：1，個人所得稅：差額的百分之二十；2，契稅：全額的百分之四；3，營業(yè)稅：滿五年差額的百分之五點(diǎn)五未滿五年全額的百分之五點(diǎn)五;4土地增值稅:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花稅：千分之一加五元；6手續(xù)費(fèi)：550元每套。如果按您的實(shí)際成交價大概要交17萬的稅，稅費(fèi)免不了，但可以按評估價交稅。

第1、在商鋪出售的時候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復(fù)雜一些,其中主要有三項:

首先,是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加;

第2,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算;

計算土地增值稅的具體算法:

計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

第三,在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅

第2、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

以下是買方繳納稅收一覽表:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/方米。有些地區(qū)按照銷售價的0.5%繳納。

2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。