北京2017年房地產(chǎn)主要政策已基本定型。詳述如下：

【一】限購及停售

限購：對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

停售：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

從以上政策看，外地人在北京最多新購買一套住房。

通州限購更嚴(yán)厲：

符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手房)：

1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

2、已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

3、已擁有1套住房、3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

4、在本市沒擁有住房且3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

特別要提到的是，在通州購房的非京籍人士，要同時(shí)滿足在京連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅，以及在通州連續(xù)繳納3年社保或個(gè)稅的要求。而擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。

以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

1、已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

2、無法提供3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

另外，通州商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目也有限購?fù)Ｊ鄣裙芾泶胧?/p>

購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：

1、沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士。

2、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。

3、在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下家庭出售：

1、已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。

2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。

居民家庭購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。

【二】差別化信貸

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。

購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

注意：無論有無貸款記錄，有房再買就算二套。如果已將唯一房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，購房算首套。

【三】明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)

開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，備案后應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知，不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公交易權(quán)。

【四】控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限持有、競(jìng)方案

加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90方米以下住房面積所占比重不低于70%。

出讓宗地限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房(或商業(yè)辦公用戶)面積比例程序。同時(shí)，出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

一般，宗地出讓產(chǎn)權(quán)年限即為企業(yè)自持年限。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

【五】規(guī)范中介

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。