3月17日深夜，廣州出臺“升級版”樓市限購政策，從18日起，廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。

18日中午，就市民關注的執行時點等疑問，廣州市住建委進行了權威解讀：3月17日及之前未網簽但有證明的，按原政策執行。

18日，記者分別走訪廣州市區、不限購的增城區以及鄰的佛山樓盤發現，廣州樓市限購升級首日，市區盤表現淡定，增城盤則熱度猛增，佛山盤涌入了大批廣州客。

相關解讀

業內人士:此次調控符合市場預期

對此次廣州樓市新政,中原地產項目部總經理黃韜表示,廣州此次調控新政非常符合市場的預期,是很正常的調控,因為第一季度廣州房市在量價方面都有比較明顯的提升。本次調控加大了力度,購房者的數量大概會減少20%至30%,這可能會讓廣州的樓下在今年6月、7月出現一個低點。房價微降的過程大約會持續3個月至半年,但是樓價大跌的機會很微小。如果此次調控后在樓市成交量和價格沒有達到預期,調控力度可能會再加大,但他覺得此次調控應能使樓價降溫。

解讀

市住建委:3月17日前完成網簽按原政策執行

廣州市住建委官網昨日中午掛出對3月17日廣州市人民政府辦公廳進一步完善房地產市場穩健康發展政策的解讀,正式對新政執行時點進行明確:3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同,并且完成購房合同網簽的,按原政策執行。3月17日及之前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

專家:調控以“房住不炒”為遵循

3月以來,北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個城市啟動升級房地產限購政策。針對新一輪因應形勢變化而采取的升級調控措施,業內專家表示,房地產穩發展是“紅線”,將“房住不炒”作為根本遵循,各地積極探索建立和實施調控的自動響應機制,堅持分類調控不動搖。

根據國家統計局3月18日發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據,2月份,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合均略有下降,降幅與上月持。

“當前房地產市場總體穩。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,去年中央經濟工作會議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,今年政府工作報告中提出“遏制熱點城市房價過快上漲”,給房地產市場發展劃出紅線:房地產必須穩發展,從而向市場發出清晰的聲音。

中山大學南方學院房地產系主任廖俊說,廣州房地產調控政策長期比較穩定,使市場參與者的預期也能保持穩定,進而使得房價波動總體可控。廣州購房者歷來比較理性。“但即使廣州的市場發展相對比較穩,政府和金融機構依然一直保持著對市場的密切關注,相機行事,因勢施策”。

針對新動向,各有關部門和城市政府密切關注,及時調整和完善相關政策措施,堅持調控信心不動搖、調控目標不放松、調控力度不減弱。

期調控措施的顯著特點,是將第3套房作為調控著力點防止炒房,同時對剛需和改善性需求給予支持,凸顯了對“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位的貫徹落實。

廣州石家莊鄭州同日限購加碼

新規提出，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在該市限購1套住房。同時，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在該市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在該市限購1套住房，非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

以下是政策全文：

廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區按現行政策執行。

境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

以上政策規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日