北海“限購”政策

2017年9月30日起，北海市發(fā)布樓市調(diào)控新政??限購，規(guī)定非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)（不含合浦縣、鐵山港區(qū)）范圍內(nèi)購買第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。

買房首付

一、本市戶籍

1、首套房

在北海無房無貸，商業(yè)貸款首付比例30%。

2、二套房

在北海市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，商業(yè)貸款二套房首付比例40%。

3、三套房及以上

停止向購買第三套及以上住房的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款。

（二）非本市戶籍

1、首套房

在當(dāng)?shù)爻鞘袩o房無貸或有1套房并且貸款還清在北海限購區(qū)域購房，商業(yè)貸款首付比例30%；要是在當(dāng)?shù)爻鞘幸延?套住房且貸款未還清（（認(rèn)本地房，認(rèn)全國貸，以上情況算第二套房），則商業(yè)貸款首付比例40%。

2、二套房

在北海限購區(qū)域已購買1套住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

購房需要提交什么資料？

貸款的話，需要提供個人所得稅納稅證明、銀行流水賬、收入證明、身份證、戶口本（結(jié)婚證，如果已婚的話），都要原件。

外地人購房需額外提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明、北海無房證明。

買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進(jìn)行購房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在北海市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。

現(xiàn)在的購房流程大概是這樣：看房??誠意登記??認(rèn)籌??選房??交首付，辦貸款（交全款），簽合同。

注意：在登記之前，置業(yè)顧問都會發(fā)登記所需要的相關(guān)資料，其中身份證、戶口本、婚姻證明都是比較好辦的，但很多購房者對查詢征信和房查并不了解。

截止目前，中國人民個人征信可以通過兩個渠道查詢：

一、攜帶本人身份證或者委托人身份證和委托書，前往所在地中國人民銀行征信查詢窗口提供身份證辦理打印個人征信記錄；

二、打開中國人民征信中心官網(wǎng)，手機(jī)號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人征信記錄查詢申請，通常72小時內(nèi)手機(jī)會收到征信中心發(fā)送的查詢碼。再次打開中國人民征信中心官網(wǎng)登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機(jī)短信的查詢碼即可查閱個人征信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。

如果個人征信不過關(guān)，那么貸款極有可能通不過審批。

房查是在北海房地產(chǎn)交易中心可查。

個人住房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

當(dāng)然，如果你有能力付全款，以上這些繁瑣的購房流程可以省略。以上就是目前北海購房流程。總之，趁北海現(xiàn)在的政策還沒有發(fā)生巨大變化，趁你還有資格有能力買房，趕緊入手吧！