萊蕪這個地方即將拆遷！萊蕪最新補償標準！

為全面改善居民居住環境和城市形象，按照萊城區對城中村（城市棚戶區）改造的意見，依據《萊蕪市人民政府關于進一步加快城市核心區城中村改造的意見》（萊政辦發[2017]12號）、《萊城區城中村（城市棚戶區）改造實施方案》（萊政辦發[2017]37號）的規定，結合本社區實際情況，制定本拆遷補償安置補充方案如下：

一、拆遷范圍：

花園南路以東、萬福路以西，吳花園社區房、二層及三層商住樓；吳花園社區1號樓；鳳城東大街以北永安街房。

二、拆遷安置地點：

鳳城東大街以南、花園南路以東、長青街以北，沿青草河吳花園片區還房安置。

三、拆遷安置補償方式：

采取產權調換或貨幣化補償的方式。

四、拆遷安置補償標準：

（一）產權調換安置補償標準：

1、房：以方宅基地面積（以國土部門批復及登記為準）1:1比例產權調換，選擇多層住宅的，還房建筑面積最多不超過180?；選擇小高層及高層住宅的，還房建筑面積最多不超過210?.宅基地面積超出所還安置房建筑面積的部分，按照800元/?以貨幣形式補償結算。

2、住宅樓房：按樓房套內面積1:1比例還房，樓房帶院子的，樓房按套內面積1:1比例還房，院子按照800元/?以貨幣形式補償結算。

3、二、三層商住樓房：一層以宅基地面積1:1比例產權調換，還房建筑面積最多不超過210?。超儲還房面積部分按照800元/?進行補償；二層按照建筑面積2000元/?以貨幣形式補償結算；三層及以上建筑面積按1800元/?以貨幣形式補償結算.閣樓面積以評估公司測算標準，按1800元/?以貨幣形式補償結算

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4、房及樓房加層的磚混結構房屋，按照600元/?以貨幣形式補償結算；地下室無對外門口，按200元/?以貨幣形式補償結算，有對外門口的，按600元/?以貨幣形式補償結算。

5、宅基地內外樹林及其他附屬物，一律不予補償；屬于違法建筑的，一律無償拆除。

（二）貨幣化補償標準：

宅基地還房最大面積（210?），安置樓房是小產權房的價格按照3700元/?計算，是大產權房的價格按照4600元/?計算；宅基地超出還房最大面積（210?）部分，按照800元/?補償結算。商住樓二層及二層以上補償標準按照產權調換安置標準結算。選擇貨幣化補償的，不享受過渡費用，不再還房安置。

五、拆遷時間：

具體簽訂拆遷補償安置協議時間和交接驗收時間另行確定。

六、安置樓房的配套標準：

還房按照簡裝修，內容主要包括：外墻保溫、防盜門、塑鋼窗、鋪設地板磚、衛生間、廚房貼墻面瓷磚，墻面刮仿瓷，鋪設閉路、寬帶、電話線。

七、過渡費、搬家補償標準：

1、在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議的，一次性獎勵5000元；在規定時間內搬家完成的（以交鑰匙并簽訂交接單為準），一次性獎勵5000元，逾期不再獎勵。

2、臨時安置補助費（臨時過渡費）每戶每年8000元（過渡期暫定三年，自通過交接驗收之日起計算，支付至安置房還房月份）。

3、搬家補助費每戶3000元（包括搬出搬進）。

八、安置還房選房標準：

本次安置按照簽訂協議時間及交鑰匙驗收時間的先后次序分別對應打分，（即第一名得1分，第二名得2分，以此類推），兩項分數相加后，按照分數由低到高的順序依次挑選樓房，分數相同者以抓閹方式確定先后順序。乙方在規定時間內不挑選樓房的，視為放棄選房序號，待選房結束后，另行排序選房。

九、相關問題的說明：

1、安置小區物業管理聘請有資質的物業公司管理。

2、安置房還房面積多出應還房面積部分，安置樓房屬于小產權房的，樓房價格按照3700元/?結算差價款，屬于大產權的，樓房價格按照4600元/?結算差價款。

3、安置還房的儲藏室按所選安置房對應的儲藏室一同還房。地下車庫按評估價購買。

4、自來水、煤氣和暖氣入戶開口費用由建設方承擔。

十、拆遷協議簽訂方式：

由萊城區城鄉建設局與被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協議。

十一、被拆除的房屋如存在產權不明或產權糾紛，由公證部門做好證據保全，待產權明晰后確定給予安置，不得影響正常的拆遷。

十二、本拆遷補償安置補充方案，依據《萊城區城中村（城市棚戶區）改造實施方案》結合本社區實際情況予以補充，并報萊城區城中村改造指揮部批準實施。